Jak mohu financovat investice do nemovitostí?

Mnoho lidí vytváří stálý příjem nákupem nemovitostí jako krátkodobé nebo dlouhodobé investice. V některých případech je plánem získání investičních nemovitostí, které budou drženy po několik let a použity k vytvoření výnosů; pronájem nemovitosti je dobrým příkladem tohoto typu investice do nemovitosti. V jiných případech je cílem nákup nemovitostí, které vyžadují renovaci, investování prostředků do obnovy a následný prodej nemovitosti za zisk. Oba přístupy jsou životaschopné, zejména pokud investoři využívají zdravé metody k financování investic do nemovitostí.

V zásadě existují tři způsoby financování investic do nemovitostí. Jedním z přístupů je financování nákupu z vlastních zdrojů. V podstatě to znamená, že sami upisujete náklady na pořízení a nehledáte žádné externí financování. Za předpokladu, že máte dostatek peněz na to, abyste se zavázali k podnikání, tento přístup nabízí možnost, že nemusíte projít byrokracii spojenou s jinými strategiemi financování, nebo muset konzultovat partnera o významných rozhodnutích týkajících se nemovitosti. Financování nákupu investic do nemovitostí však také představuje všechna rizika na vašich bedrech a může vás dostat na rychlou cestu k bankrotu.

Běžnějším způsobem financování investic do nemovitostí je zajištění úvěrové linky od místní banky. Úvěrový limit lze použít k provedení počátečního nákupu a platit za všechna vylepšení nebo vylepšení, která provedete. Pokud jste si koupili holding za účelem vytvoření stálého toku příjmů, můžete splatit částku získanou z úvěrové linky, protože peníze přicházejí každý měsíc. Pokud bylo myšlenkou prodat nemovitost po provedení vylepšení (proces známý jako „překlopení“), můžete v okamžiku prodeje vyplatit hranici úvěru. To vám ponechá váš úvěrový limit na místě, abyste jej mohli použít pro jinou nemovitost obracející podnik.

Třetí strategií, která se používá k financování investic do nemovitostí, je navázání partnerství s jedním nebo více dalšími investory. Výhodou tohoto scénáře je to, že do podniku investujete všechny své zdroje. Zároveň se budete podílet na nákladech na renovaci a platbě všech daní z investic do nemovitostí, které jsou splatné, zatímco vy a vaši partneři vlastníte nemovitost. Tento přístup je velmi běžný při pořízení komerčních investičních nemovitostí, ale lze jej také efektivně využít při pořízení rezidenčních nemovitostí. Dokud mají partneři pozitivní pracovní vztah, může to být jeden z nejjednodušších a výnosných způsobů, jak vydělat peníze investičním majetkem.

Neexistuje žádný správný způsob financování investic do nemovitostí. Výběr nejlepší strategie závisí na zdrojích, které můžete věnovat podniku, výši kreditu, který můžete ovládat, a typu majetku, který chcete získat. Obecně je dobré se podrobně podívat na výhody a závazky všech těchto přístupů k financování a poté jít na ten, který s největší pravděpodobností přinese požadované výsledky.