Jak mohu financovat investiční nemovitost?

Mnoho lidí vytváří stálý příjem nákupem nemovitostí jako krátkodobé nebo dlouhodobé investice. V některých případech je plánem získat investiční nemovitosti, které budou drženy po několik let a používány k generování příjmů; Pronájem nemovitosti je dobrým příkladem tohoto typu investiční nemovitosti. Jindy je cílem zakoupit nemovitosti, které vyžadují renovaci, investovat finanční prostředky do renovace a poté prodat nemovitost za zisk. Oba přístupy jsou životaschopné, zejména pokud investoři využívají zvukové metody k financování investičních nemovitostí.

V podstatě existují tři způsoby financování investičního nemovitosti. Jedním přístupem je financování nákupu pomocí vlastních zdrojů. V zásadě to znamená, že si upisujete náklady na akvizici a nehledáte žádné externí financování. Za předpokladu, že máte spoustu peněz na zavázat se k podniku, tento přístup nabízí možnost, že nemusíte procházet byrokracií spojenou s jinými strategiemi financování,nebo musíte poradit s partnerem o hlavních rozhodnutích souvisejících s majetkem. Avšak financování nákupu investic do nemovitostí na vlastní pěst také vystavuje veškeré riziko na vašich ramenou a mohlo by vás na rychlou cestu k bankrotu postavit.

Běžnější způsob financování investičního majetku je zajistit úvěrovou linii od místní banky. Úvěrová linka může být použita k provedení počátečního nákupu a zaplacení všech vylepšení nebo vylepšení, která provedete. Pokud jste zakoupili držení za účelem vytvoření stálého proudu příjmů, můžete splatit částku získanou z úvěrové linky, protože peníze přicházejí každý měsíc. Pokud bylo myšlenkou prodat nemovitost po provedení vylepšení (proces, který je známý jako „převrácení“), můžete v době prodeje splatit úvěrovou linii. To ponechává vaši úvěrovou linii na místě, kde můžete použít další podnik pro převrácení nemovitosti.

Třetí straTegy, která se používá k financování investičních nemovitostí, je vytvoření partnerství s jedním nebo více dalšími investory. Výhodou tohoto scénáře je, že do podniku neinvestujete všechny své zdroje. Zároveň se podíváte na náklady na renovaci a platbu veškerých daní z investic do nemovitostí, které jsou splatné, zatímco vy a vaši partneři vlastní majetek. Tento přístup je velmi běžný při získávání komerčních investičních nemovitostí, ale lze jej také účinně využívat s získáváním obytných nemovitostí. Dokud mají partneři pozitivní pracovní vztah, může to být jeden z nejjednodušších a odměňujících způsobů, jak vydělat peníze s investičním majetkem.

Neexistuje žádný správný způsob financování investičního majetku. Výběr nejlepší strategie závisí na zdrojích, které můžete zavázat k podniku, na množství kreditu, který můžete přikázat, a na typu nemovitosti, kterou chcete získat. Obecně je dobré se podrobně podívat na výhody aND závazky všech tří těchto přístupů k financování a poté jděte s tím, který s největší pravděpodobností přinese požadované výsledky.