投資不動産の資金調達方法は？

多くの人々は、短期または長期の投資として不動産を購入することで安定した収入を生み出しています。 場合によっては、計画は、長年にわたって保有され、収益を生み出すために使用される投資不動産を取得することです。 賃貸不動産は、このタイプの投資不動産の良い例です。 それ以外の場合、目標は、改修が必要な不動産を購入し、改修に資金を投資し、その不動産を利益で売却することです。 特に投資家が投資不動産ベンチャーの資金調達に健全な方法を利用する場合、両方のアプローチが実行可能です。

投資不動産の資金調達には、基本的に3つの方法があります。 1つのアプローチは、独自のリソースで購入に資金を供給することです。 基本的に、これは、取得費用を自分で引き受けており、外部からの資金調達を求めていないことを意味します。 ベンチャーにコミットするための十分なお金があると仮定すると、このアプローチは、他の資金調達戦略に関連する赤字を経る必要がないか、不動産に関連する主要な決定についてパートナーに相談する必要がないという選択肢を提供します。 ただし、不動産投資の購入に自分で資金を提供することは、すべてのリスクを肩だけに負わせ、破産に至る可能性があります。

投資不動産に融資するより一般的な方法は、地元の銀行から信用枠を確保することです。 信用枠は、最初の購入を行い、あなたが行った改善または強化の支払いに使用できます。 収入の安定した流れを作り出すために持ち株を購入した場合は、毎月お金が入るときに信用枠から取得した金額を返済できます。 改善が行われた後にプロパティを再販するという考え（一般に「反転」として知られるプロセス）の場合、販売時にクレジットラインを完済できます。 これにより、別の不動産反転ベンチャーで使用するためのクレジットラインがそのまま残ります。

投資不動産の資金調達に使用される3番目の戦略は、1人以上の他の投資家とのパートナーシップを確立することです。 このシナリオの利点は、すべてのリソースをベンチャーに投資しないことです。 同時に、あなたはあなたとあなたのパートナーが不動産を所有している間に支払われるべき投資不動産税の改修と支払いの費用を分かち合うことができます。 このアプローチは商業投資用不動産の取得では非常に一般的ですが、住宅用不動産の取得でも効果的に使用できます。 パートナーが前向きな仕事上の関係を持っている限り、これは投資不動産でお金を稼ぐために行く最も簡単でやりがいのある方法の1つです。

投資不動産に融資する正しい方法はありません。 最適な戦略を選択するかどうかは、ベンチャーにコミットできるリソース、指揮できるクレジットの量、取得したい財産の種類によって異なります。 一般に、これら3つの資金調達アプローチすべてのメリットと負債をよく見てから、望ましい結果が得られる可能性が最も高いアプローチを採用することをお勧めします。