Comment financer un bien d'investissement?
De nombreuses personnes créent un revenu stable en achetant des propriétés sous forme d'investissements à court ou à long terme. Dans certains cas, il est prévu d’acquérir des immeubles de placement qui seront détenus pendant plusieurs années et utilisés pour générer des revenus; l'immobilier locatif est un bon exemple de ce type d'investissement. Dans d’autres cas, l’objectif est d’acheter des propriétés qui ont besoin de rénovation, d’investir des fonds dans la rénovation, puis de vendre la propriété à profit. Les deux approches sont viables, en particulier lorsque les investisseurs ont recours à des méthodes saines pour financer des projets immobiliers d’investissement.
Il existe essentiellement trois façons de financer des immeubles de placement. Une approche consiste à financer l'achat avec vos propres ressources. Cela signifie essentiellement que vous assumez vous-même le coût d'acquisition et que vous ne recherchez aucun financement extérieur. En supposant que vous disposiez de beaucoup d’argent à engager dans cette entreprise, cette approche vous offre la possibilité de ne pas avoir à subir les lourdeurs administratives liées à d’autres stratégies de financement ou de consulter un partenaire sur les décisions importantes relatives à la propriété. Cependant, financer vous-même l’achat de placements immobiliers fait peser tout le risque sur vos épaules et pourrait vous mettre sur la voie de la faillite.
Un moyen plus courant de financer un immeuble de placement consiste à obtenir une ligne de crédit auprès d'une banque locale. La marge de crédit peut être utilisée pour effectuer l’achat initial et payer les améliorations que vous apportez. Si vous avez acheté la participation afin de créer un flux de revenu régulier, vous pouvez rembourser le montant obtenu de la marge de crédit au fur et à mesure que l'argent arrive chaque mois. Si l'idée était de revendre la propriété après avoir apporté des améliorations (processus connu sous le nom de «retournement»), vous pouvez rembourser la marge de crédit au moment de la vente. Cela laisse votre marge de crédit en place à utiliser pour une autre entreprise de retournement de propriété.
Une troisième stratégie utilisée pour financer les immeubles de placement consiste à établir un partenariat avec un ou plusieurs autres investisseurs. L'avantage de ce scénario est que vous n'investissez pas toutes vos ressources dans l'entreprise. Dans le même temps, vous partagez les coûts de rénovation et le paiement de tout impôt sur les biens de placement exigible pendant que vous et vos partenaires possédez la propriété. Cette approche est très courante lors de l’acquisition d’immeubles de placement commerciaux, mais peut également être utilisée efficacement lors de l’acquisition d’immeubles résidentiels. Tant que les partenaires entretiennent une relation de travail positive, cela peut être l’un des moyens les plus faciles et les plus gratifiants de gagner de l’argent avec les biens d’investissement.
Il n’existe pas de bonne façon de financer les immeubles de placement. Le choix de la meilleure stratégie dépend des ressources que vous pouvez engager dans l’entreprise, du montant du crédit que vous pouvez commander et du type de bien que vous souhaitez acquérir. En général, il est judicieux d’examiner de près les avantages et les inconvénients de ces trois méthodes de financement, puis de choisir celle qui est la plus susceptible de produire les résultats souhaités.