Como financio propriedades de investimento?
Muitas pessoas criam renda estável comprando propriedades como investimentos de curto ou longo prazo. Em alguns casos, o plano é adquirir propriedades de investimento que serão mantidas por vários anos e usadas para gerar receita; A propriedade de aluguel é um bom exemplo desse tipo de propriedade para investimento. Em outros momentos, o objetivo é comprar propriedades que precisam de reforma, investir fundos na reforma e depois vender a propriedade com lucro. Ambas as abordagens são viáveis, especialmente quando os investidores fazem uso de métodos sólidos para financiar empreendimentos de propriedades de investimento.
Existem essencialmente três maneiras de financiar propriedades de investimento. Uma abordagem é financiar a compra com seus próprios recursos. Essencialmente, isso significa que você está subscrevendo o custo da aquisição e não está buscando nenhum financiamento externo. Supondo que você tenha muito dinheiro para se comprometer com o empreendimento, essa abordagem oferece a opção de não precisar passar pela burocracia envolvida com outras estratégias de financiamento ou consultar um parceiro sobre as principais decisões relacionadas à propriedade. No entanto, financiar a compra de investimentos imobiliários por conta própria também coloca todo o risco em seus ombros e pode colocá-lo no caminho mais rápido para a falência.
Uma maneira mais comum de financiar propriedades de investimento é garantir uma linha de crédito de um banco local. A linha de crédito pode ser usada para fazer a compra inicial e pagar por quaisquer aprimoramentos ou melhorias que você fizer. Se você adquiriu a participação para criar um fluxo estável de renda, pode reembolsar o valor obtido da linha de crédito à medida que o dinheiro chega a cada mês. Se a ideia era revender a propriedade depois de fazer melhorias (um processo conhecido popularmente como "inversão"), você poderá pagar a linha de crédito no momento da venda. Isso deixa sua linha de crédito em uso para outro empreendimento de inversão de propriedade.
Uma terceira estratégia usada para financiar propriedades de investimento é estabelecer uma parceria com um ou mais investidores. A vantagem desse cenário é que você não investe todos os seus recursos no empreendimento. Ao mesmo tempo, você compartilha os custos de renovação e o pagamento de quaisquer impostos sobre propriedades de investimento que vencem enquanto você e seus parceiros são os proprietários da propriedade. Essa abordagem é muito comum na aquisição de propriedades de investimento comercial, mas também pode ser usada efetivamente na aquisição de propriedades residenciais. Desde que os parceiros tenham uma relação de trabalho positiva, essa pode ser uma das maneiras mais fáceis e gratificantes de ganhar dinheiro com propriedades de investimento.
Não existe uma maneira correta de financiar propriedades de investimento. A escolha da melhor estratégia depende dos recursos que você pode comprometer com o empreendimento, da quantidade de crédito que pode comandar e do tipo de propriedade que deseja adquirir. Em geral, é uma boa ideia examinar atentamente os benefícios e passivos de todas essas três abordagens de financiamento e, em seguida, seguir a que é mais provável de produzir os resultados desejados.