Como faço para financiar a propriedade de investimento?
Muitas pessoas criam renda constante comprando propriedades como investimentos de curto ou longo prazo. Em alguns casos, o plano é adquirir propriedades de investimento que serão mantidas ao longo de vários anos e usadas para gerar receita; A propriedade de aluguel é um bom exemplo desse tipo de propriedade de investimento. Em outros momentos, o objetivo é comprar propriedades que precisam de reforma, investir fundos na reforma e depois vender a propriedade com lucro. Ambas as abordagens são viáveis, especialmente quando os investidores usam métodos de som para financiar empreendimentos de propriedades de investimento.
Existem essencialmente três maneiras de financiar propriedades de investimento. Uma abordagem é financiar a compra com seus próprios recursos. Essencialmente, isso significa que você está subscrevendo o custo da aquisição e não buscando nenhum financiamento externo. Supondo que você tenha muito dinheiro para se comprometer com o empreendimento, essa abordagem oferece a opção de não ter que passar pela burocracia envolvida com outras estratégias de financiamento,ou ter que consultar um parceiro sobre as principais decisões relacionadas à propriedade. No entanto, o financiamento da compra de investimentos imobiliários por conta própria também coloca todo o risco apenas nos ombros e pode colocá -lo na pista rápida da falência.
Uma maneira mais comum de financiar propriedades de investimento é garantir uma linha de crédito de um banco local. A linha de crédito pode ser usada para fazer a compra inicial e pagar por quaisquer melhorias ou aprimoramentos que você faça. Se você comprou a participação para criar um fluxo constante de renda, poderá pagar o valor obtido da linha de crédito à medida que o dinheiro ocorre a cada mês. Se a idéia era revender a propriedade depois de fazer melhorias (um processo conhecido popularmente como "inversão"), você pode pagar a linha de crédito no momento da venda. Isso deixa sua linha de crédito em vigor para outro empreendimento que lançam propriedades.
Um terceiro straA Tegy usada para financiar propriedades de investimento é estabelecer uma parceria com um ou mais outros investidores. A vantagem desse cenário é que você não investe todos os seus recursos no empreendimento. Ao mesmo tempo, você pode compartilhar os custos de reforma e o pagamento de quaisquer impostos sobre propriedades de investimento que venham devido enquanto você e seus parceiros possuem a propriedade. Essa abordagem é muito comum com a aquisição de propriedades de investimento comercial, mas também pode ser usada efetivamente com a aquisição de propriedades residenciais. Enquanto os parceiros tiverem uma relação de trabalho positiva, essa pode ser uma das maneiras mais fáceis e gratificantes de ganhar dinheiro com propriedades de investimento.
Não existe uma maneira certa de financiar propriedades de investimento. A escolha da melhor estratégia depende dos recursos que você pode se comprometer com o empreendimento, a quantidade de crédito que você pode comandar e o tipo de propriedade que deseja adquirir. Em geral, é uma boa ideia olhar atentamente os benefícios aO passivo e as três abordagens para o financiamento e, em seguida, é com o que provavelmente produzirá os resultados desejados.