Come posso finanziare investimenti immobiliari?
Molte persone generano entrate costanti acquistando proprietà come investimenti a breve o lungo termine. In alcuni casi, il piano prevede l'acquisizione di investimenti immobiliari che si terranno per un certo numero di anni e che saranno utilizzati per generare entrate; la proprietà in affitto è un buon esempio di questo tipo di investimento immobiliare. Altre volte, l'obiettivo è acquistare proprietà che necessitano di ristrutturazione, investire fondi nella ristrutturazione e quindi vendere la proprietà con profitto. Entrambi gli approcci sono praticabili, soprattutto quando gli investitori utilizzano solidi metodi per finanziare iniziative di investimento immobiliare.
Esistono essenzialmente tre modi per finanziare investimenti immobiliari. Un approccio è finanziare l'acquisto con le tue risorse. In sostanza, questo significa che stai sottoscrivendo tu stesso il costo di acquisizione e non stai cercando alcun finanziamento esterno. Supponendo che abbiate molti soldi da impegnare nell'impresa, questo approccio offre la possibilità di non dover passare attraverso la burocrazia coinvolta con altre strategie di finanziamento o di consultare un partner sulle principali decisioni relative alla proprietà. Tuttavia, finanziare l'acquisto di investimenti immobiliari da soli comporta anche tutti i rischi sulle tue spalle e potrebbe metterti sulla strada del fallimento.
Un modo più comune per finanziare investimenti immobiliari è garantire una linea di credito da una banca locale. La linea di credito può essere utilizzata per effettuare l'acquisto iniziale e pagare per eventuali miglioramenti o miglioramenti apportati. Se hai acquistato la partecipazione al fine di creare un flusso costante di entrate, puoi rimborsare l'importo ottenuto dalla linea di credito man mano che il denaro arriva ogni mese. Se l'idea era di rivendere la proprietà dopo aver apportato miglioramenti (un processo popolarmente noto come "lanciare"), è possibile pagare la linea di credito al momento della vendita. Questo lascia la linea di credito in atto da utilizzare per un'altra impresa lanciante di proprietà.
Una terza strategia che viene utilizzata per finanziare investimenti immobiliari è quella di stabilire una partnership con uno o più altri investitori. Il vantaggio di questo scenario è che non investi tutte le tue risorse nell'impresa. Allo stesso tempo, puoi condividere i costi di ristrutturazione e il pagamento di eventuali tasse sugli investimenti immobiliari dovute mentre tu e i tuoi soci siete proprietari. Questo approccio è molto comune con l'acquisizione di proprietà di investimento commerciale, ma può anche essere utilizzato efficacemente con l'acquisizione di proprietà residenziali. Finché i partner hanno un rapporto di lavoro positivo, questo può essere uno dei modi più semplici e gratificanti per fare soldi con gli investimenti immobiliari.
Non esiste un modo giusto per finanziare investimenti immobiliari. La scelta della migliore strategia dipende dalle risorse che puoi impegnare nell'impresa, dalla quantità di credito che puoi comandare e dal tipo di proprietà che desideri acquisire. In generale, è una buona idea esaminare attentamente i benefici e le responsabilità di tutti e tre questi approcci al finanziamento, quindi andare con quello che è più probabile che produca i risultati desiderati.