¿Cómo funciona una escritura de confianza?
Una escritura de fideicomiso es un documento similar a una hipoteca que asegura un préstamo para un posible comprador de viviendas, y la casa actúa como garantía. Estos acuerdos, que incluyen un tercero que supervisa el préstamo, se utilizan en ciertos estados de los Estados Unidos y pueden ser comprados y vendidos por prestamistas. El prestamista que posee la escritura de la confianza puede colocar un gravamen en el hogar si el prestatario no se convierte en el reembolso del principal o el interés adeudado. En tales casos, el prestamista tiene derecho a tomar posesión de la casa del prestatario e incluso venderla.
Cuando la mayoría de las personas deciden comprar una casa, lo hacen sin el capital para comprar la casa de inmediato por su precio de venta. Para rectificar este problema, aseguran un préstamo que les enfrenta el dinero para realizar la compra mientras prometen pagar el préstamo durante un período de tiempo específico. La forma más común de lograr esto es una hipoteca, pero una escritura de confianza a menudo se usa en algunos estados de los Estados Unidos junto con un acuerdo de préstamo estándar. Es esencialEl documento que explica los términos del acuerdo.
Este proceso difiere de un acuerdo hipotecario típico, ya que incluye a un tercero que lo supervisa. En una escritura de confianza típica, el prestatario figura como el fiduciario, que es la persona que otorga el reembolso del préstamo. El prestamista figura como beneficiario, ya que deben recibir el pago del prestatario. Finalmente, también hay un tercero, conocido como el administrador, que esencialmente administra el acuerdo entre las dos partes.
En la mayoría de los casos, el administrador será una compañía de títulos, y esta compañía tiene el poder de transferir el título al prestamista si el prestatario incumplimiento de los pagos. En ese momento, el administrador puede organizar la venta de la propiedad sin ningún procedimiento judicial intermedio. El prestatario generalmente tiene un período de tiempo, una vez que se notifique el valor predeterminado, para atraparen los pagos.
De lo contrario, el prestamista esencialmente posee la escritura y puede reclamar la propiedad como resultado de la escritura de confianza. Los prestamistas mantienen bajas las tasas de interés vendiendo estos hechos de confianza a otros prestamistas. Este proceso se conoce como una asignación de una escritura de confianza. La transacción se lleva a cabo completamente entre los prestamistas y puede ocurrir varias veces durante la duración del préstamo, aunque no tiene relación con cuánto debe el prestatario o el tiempo que tiene que devolver el préstamo, ya que esos términos permanecen sin cambios.