Hvordan fungerer en tillidsakt?
En tillidshandling er et dokument, der ligner et prioritetslån, der sikrer et lån til en potentiel boligkøber, hvor hjemmet fungerer som sikkerhed. Disse aftaler, der inkluderer en tredjepart, der fører tilsyn med lånet, bruges i visse stater i USA og kan købes og sælges af långivere. Den långiver, der har tillid, kan placere en pantelån på hjemmet, hvis låntageren misligholder tilbagebetaling af rektoren eller den forfaldne renter. I sådanne tilfælde har långiveren derefter ret til at tage besiddelse af huset fra låntageren og endda sælge det.
Når de fleste beslutter at købe et hjem, gør de det, der mangler kapital til straks at købe hjemmet til sin anmodningspris. For at rette op på dette problem sikrer de et lån, der fronter dem pengene til at foretage køb, mens de lovede at betale tilbage lånet over et bestemt tidsrum. Den mest almindelige måde at opnå dette på er et prioritetslån, men en tillidsakt bruges ofte i nogle amerikanske stater sammen med en standardlåneaftale. Det er essentiDet dokument, der stave ud af betingelserne i aftalen.
Denne proces adskiller sig fra en typisk prioritetsaftale, idet den inkluderer en tredjepart, der fører tilsyn med den. I en typisk tillidshandling er låntageren opført som Trustor, som er den person, der giver tilbagebetaling af lånet. Långiveren er opført som modtageren, da de skal modtage betalingen fra låntageren. Endelig er der også en tredjepart, kendt som administratoren, som i det væsentlige administrerer aftalen mellem de to parter.
I de fleste tilfælde vil administratoren være et titelfirma, og dette selskab har beføjelsen til at overføre titlen til långiveren, hvis låntageren misligholdes på betalingerne. På det tidspunkt kan administratoren arrangere salg af ejendommen uden nogen mellemliggende retsprocedure. Låntageren er normalt tilladt en periode, når den først er givet officiel meddelelse om standardop på betalingerne.
Ellers har långiveren i det væsentlige gerningen og kan kræve ejendommen som et resultat af tillidsakten. Långivere holder renten lave ved at sælge disse tillidshandlinger til andre långivere. Denne proces er kendt som en opgave af en tillidsakt. Transaktionen finder sted udelukkende mellem långivere og kan forekomme flere gange i løbet af lånets længde, skønt den ikke har nogen betydning for, hvor meget låntageren skylder, eller den tid, han eller hun skal betale lånet tilbage, da disse betingelser forbliver uændrede.