信託証書の仕組み

信託証書は、住宅が担保として機能する潜在的な住宅購入者のローンを確保する住宅ローンに似た文書です。 ローンを監督する第三者を含むこれらの契約は、米国の特定の州で使用されており、貸し手が売買することができます。 借り手が元本の返済または利息の支払いを怠った場合、信託証書を保持する貸し手は家に先取特権を置くことができます。 そのような場合、貸し手は借り手から家の所有物を取り、それを売却する権利さえも持っています。

ほとんどの人が家を買うことを決めたとき、彼らはすぐにその価格を求めて家を買うための資本を欠いています。 この問題を解決するために、彼らは、指定された期間にわたってローンを返済することを約束しながら、購入するためのお金を前払いするローンを確保します。 これを達成する最も一般的な方法は住宅ローンですが、米国の一部の州では標準的なローン契約とともに信託証書がよく使用されます。 基本的に、契約の条件を明記した文書です。

このプロセスは、それを監督する第三者を含むという点で、典型的な住宅ローン契約とは異なります。 典型的な信託証書では、借り手はローンの返済を認める人である信託人としてリストされています。 貸し手は、借り手から支払いを受けるため、受益者としてリストされています。 最後に、トラスティとして知られるサードパーティもあり、これは基本的に2者間の合意を管理します。

ほとんどの場合、受託者はタイトル会社になり、借り手が支払いを怠った場合、この会社はタイトルを貸し手に譲渡する権限を持ちます。 その時点で、受託者は、裁判所の介入なしに、不動産の販売を手配できます。 借り手は通常、債務不履行の公式通知を受け取った後、一定の期間、支払いに追いつくことができます。

それ以外の場合、貸し手は基本的に証書を保持し、信託証書の結果として財産を請求できます。 貸し手は、これらの信託証書を他の貸し手に売ることにより、金利を低く保ちます。 このプロセスは、信頼行為の割り当てとして知られています。 取引は完全に貸し手間で行われ、ローンの期間中に数回発生する可能性がありますが、借り手が負う金額やローンを返済しなければならない時間には関係がありません。