信託証書はどのように機能しますか？

信託証書は、潜在的な住宅購入者のローンを確保する住宅ローンに似た文書であり、家は担保として機能します。ローンを監督する第三者を含むこれらの契約は、米国の特定の州で使用され、貸し手が売買することができます。信託証書を保持している貸し手は、借り手が校長の返済または利子の返済を債務不履行にする場合、家に先取特権を置くことができます。そのような場合、貸し手は借り手から家を所有し、それを売る権利を持っています。

ほとんどの人が家を買うことを決めたとき、彼らはその提示価格ですぐに家を買うために首都を欠いています。この問題を是正するために、彼らは特定の期間にわたってローンを返済することを約束しながら、購入するためにお金を前にするローンを確保します。これを達成するための最も一般的な方法は住宅ローンですが、一部の米国州では標準的なローン契約とともに信託証書がよく使用されます。それは本質です私は、契約の条件を綴る文書です。

このプロセスは、それを監督する第三者を含むという点で、典型的な住宅ローン契約とは異なります。典型的な信託証書では、借り手は信託者としてリストされています。これは、ローンの返済を許可する人です。貸し手は、借り手から支払いを受け取るため、受益者としてリストされています。最後に、The Trusteeとして知られる第三者もあります。これは、本質的に2つの当事者間の合意を管理しています。

ほとんどの場合、受託者はタイトル会社になり、この会社は、借り手が支払いのデフォルトで貸し手にタイトルを譲渡する権限を持っています。その時点で、受託者は、介入する裁判所の手続きなしに不動産の売却を手配することができます。借り手は通常、デフォルトの公式通知が与えられたら、一定期間にキャッチすることが許可されます支払いについて。

そうでなければ、貸し手は本質的に証書を保持し、信頼の行為の結果として財産を請求することができます。貸し手は、これらの信頼の行為を他の貸し手に売却することにより、金利を低く抑えます。このプロセスは、信託証書の割り当てとして知られています。 取引は貸し手の間で完全に行われ、ローンの長さに数回発生する可能性がありますが、借り手がどれだけの範囲であるか、ローンを返済しなければならない時間には関係ありません。