Jak działa akt zaufania?
Akt zaufania to dokument podobny do kredytu hipotecznego, który zabezpiecza pożyczkę dla potencjalnego nabywcy domów, a dom działał jako zabezpieczenie. Umowy te, które obejmują stronę trzecią nadzorującą pożyczkę, są używane w niektórych stanach w Stanach Zjednoczonych i mogą być kupowane i sprzedawane przez pożyczkodawców. Pożyczkodawca, który posiada czyn zaufania, może umieścić zastaw w domu, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaca spłaty głównego lub należnego odsetka. W takich przypadkach pożyczkodawca ma wówczas prawo do przejęcia domu od pożyczkobiorcy, a nawet go sprzedać.
Kiedy większość ludzi decyduje się na zakup domu, robią to pozbawienie kapitału, aby natychmiast kupić dom za cenę wywoławczą. Aby naprawić ten problem, zabezpieczają pożyczkę, która stanowi im pieniądze na zakup, obiecując spłacić pożyczkę w określonym czasie. Najczęstszym sposobem na osiągnięcie tego jest kredyt hipoteczny, ale w niektórych stanach USA często stosuje się czyn To jest istotneIstnieje dokument, który określa warunki umowy.
Proces ten różni się od typowej umowy kredytu hipotecznego, ponieważ obejmuje stronę trzecią, która ją nadzoruje. W typowym akcie zaufania pożyczkobiorca jest wymieniony jako powiernik, który jest osobą udzielającą spłaty pożyczki. Pożyczkodawca jest wymieniony jako beneficjent, ponieważ mają oni otrzymać płatność od pożyczkobiorcy. Wreszcie istnieje również strona trzecia, znana jako powiernik, który zasadniczo zarządza umową między obiema stronami.
W większości przypadków powiernik będzie spółką tytułową, a ta firma ma uprawnienia do przekazania tytułu pożyczkodawcy, gdyby pożyczkobiorca nie wykorzystywał płatności. W tym momencie powiernik może zorganizować sprzedaż nieruchomości bez żadnej procedury sądowej. Pożyczkobiorca jest zwykle dozwolony w okresie czasu, po oficjalnym powiadomieniu o niewykonaniu zobowiązania, do złapaniaW płatnościach.
W przeciwnym razie pożyczkodawca zasadniczo utrzymuje akt i może ubiegać się o nieruchomość w wyniku czynu zaufania. Pożyczkodawcy utrzymują niskie stopy procentowe, sprzedając te czyny zaufania innym pożyczkodawcom. Proces ten jest znany jako przypisanie aktu zaufania. Transakcja odbywa się całkowicie między pożyczkodawcami i może wystąpić kilka razy na długości pożyczki, chociaż nie ma ona wpływu na to, ile pożyczkobiorca jest winien lub czas, w którym musi spłacić pożyczkę, ponieważ warunki te pozostają niezmienione.