Wie funktioniert eine Vertrauensurkunde?

Eine Vertrauensurkunde ist ein Dokument, das einer Hypothek ähnelt, die ein Darlehen für einen potenziellen Käufer von Eigenheimen sichert, wobei das Haus als Sicherheiten fungiert. Diese Vereinbarungen, zu denen ein Dritter gehören, der das Darlehen überwacht, werden in bestimmten Staaten in den USA verwendet und können von Kreditgebern gekauft und verkauft werden. Der Kreditgeber, der die Vertrauensurkunde besitzt, kann ein Pfandrecht in das Haus legen, wenn der Kreditnehmer die Rückzahlung des Kapitäns oder die fälligen Zinsen ausfällt. In solchen Fällen hat der Kreditgeber dann das Recht, das Haus vom Kreditnehmer in Besitz zu nehmen und es sogar zu verkaufen.

Wenn die meisten Menschen sich für ein Haus entscheiden, fehlen ihnen das Kapital, um das Haus sofort für den Preis zu kaufen. Um dieses Problem zu beheben, sichern sie ein Darlehen, mit dem sie das Geld für den Kauf tätigen und versprechen, das Darlehen über einen bestimmten Zeitraum zurückzuzahlen. Der häufigste Weg, um dies zu erreichen, ist eine Hypothek, aber in einigen US -Bundesstaaten wird häufig eine Vertrauensurkunde zusammen mit einem Standardkreditvertrag verwendet. Es ist wesentlichdas Dokument, das die Bedingungen der Vereinbarung darstellt.

Dieser Prozess unterscheidet sich von einer typischen Hypothekenvereinbarung darin, dass er einen Dritten umfasst, der ihn überwacht. In einer typischen Vertrauensurkunde wird der Kreditnehmer als Trustor aufgeführt, der die Person ist, die die Rückzahlung des Darlehens gewährt. Der Kreditgeber ist als Begünstigter aufgeführt, da er die Zahlung vom Kreditnehmer erhalten soll. Schließlich gibt es auch einen Dritten, der als Treuhänder bekannt ist, der die Vereinbarung zwischen den beiden Parteien im Wesentlichen verwaltet.

In den meisten Fällen wird der Treuhänder ein Titelunternehmen sein, und dieses Unternehmen hat die Befugnis, den Titel an den Kreditgeber zu übertragen, falls der Kreditnehmer die Zahlungen in Verzug bringen sollte. Zu diesem Zeitpunkt kann der Treuhänder den Verkauf der Immobilie ohne intervenierende Gerichtsverfahren veranlassen. Der Kreditnehmer ist normalerweise eine Zeitspanne zugelassen, sobald er offiziell über den Ausfall informiert wurde, um zu fangenAuf den Zahlungen.

Ansonsten hält der Kreditgeber im Wesentlichen die Urkunde und kann das Eigentum infolge der Vertrauensurkunde beanspruchen. Die Kreditgeber halten die Zinssätze niedrig, indem sie diese Vertrauensurkunden an andere Kreditgeber verkaufen. Dieser Prozess wird als Vertrauensurkunde bezeichnet. Die Transaktion erfolgt vollständig zwischen Kreditgebern und kann während der Länge des Darlehens mehrmals auftreten, obwohl sie nicht darauf eintraf, wie viel der Kreditnehmer schuldet oder zu der Zeit, in der er oder sie das Darlehen zurückzahlen muss, da diese Bedingungen unverändert bleiben.