Hvordan fungerer en tillitsakt?
En tillitsaksjon er et dokument som ligner på et pantelån som sikrer et lån for en potensiell boligkjøper, med hjemmet som fungerer som sikkerhet. Disse avtalene, som inkluderer en tredjepart som fører tilsyn med lånet, brukes i visse stater i USA og kan kjøpes og selges av långivere. Långiveren som holder tillitsaksjonen kan plassere en panterett på hjemmet hvis låntaker misligholder tilbakebetalingen av rektor eller renter som forfaller. I slike tilfeller har långiveren da rett til å ta huset fra låntakeren og til og med selge det.
Når de fleste bestemmer seg for å kjøpe et hjem, gjør de det som mangler kapital for å umiddelbart kjøpe hjemmet for prisantydningen. For å rette opp dette problemet, sikrer de et lån som fronter dem pengene til å gjøre kjøpet mens de lovet å betale tilbake lånet over en spesifikk tidsperiode. Den vanligste måten å oppnå dette på er et pantelån, men en tillitsaksjon brukes ofte i noen amerikanske stater sammen med en standard låneavtale. Det er essenti tildelt dokumentet som staver ut vilkårene i avtalen.
Denne prosessen skiller seg fra en typisk panteavtale ved at den inkluderer en tredjepart som fører tilsyn med den. I en typisk tillit er låntakeren oppført som tillitsmannen, som er personen som gir tilbakebetaling av lånet. Långiveren er oppført som mottaker, siden de skal motta betalingen fra låntakeren. Til slutt er det også en tredjepart, kjent som bobestyrer, som i det vesentlige administrerer avtalen mellom de to partiene.
I de fleste tilfeller vil bobestyreren være et tittelselskap, og dette selskapet har makt til å overføre tittelen til långiveren dersom låntakeren misligholder betalingene. På det tidspunktet kan bobestyreren sørge for salg av eiendommen uten noen mellomliggende rettsprosedyre. Låntaker har vanligvis tillatt en periode, en gang gitt offisiell varsel om standard, å fangeopp på betalingene.
Ellers holder långiveren i det vesentlige gjerningen og kan kreve eiendommen som et resultat av tillitsaksjonen. Långivere holder rentene lave ved å selge disse tilliten til andre långivere. Denne prosessen er kjent som en tildeling av en tillitsakt. Transaksjonen foregår helt mellom långivere og kan oppstå flere ganger i løpet av lånets lengde, selv om det ikke har noen betydning for hvor mye låntaker skylder eller tiden han eller hun må betale lånet tilbake, ettersom disse vilkårene forblir uendret.