Como funciona uma ação de confiança?

Uma escritura de confiança é um documento semelhante a uma hipoteca que assegura um empréstimo para um potencial comprador de imóveis, com a casa atuando como garantia. Esses acordos, que incluem terceiros que supervisionam o empréstimo, são usados ​​em certos estados nos Estados Unidos e podem ser comprados e vendidos por credores. O credor que detém a escritura de confiança pode colocar uma garantia em casa se o mutuário for inadimplente no reembolso do principal ou dos juros devidos. Nesses casos, o credor tem o direito de tomar posse da casa do mutuário e até vendê -lo.

Quando a maioria das pessoas decide comprar uma casa, elas não têm o capital para comprar imediatamente a casa pelo preço pedido. Para corrigir esse problema, eles garantem um empréstimo que lidera o dinheiro para fazer a compra, prometendo pagar o empréstimo por um período de tempo especificado. A maneira mais comum de conseguir isso é uma hipoteca, mas uma ação de confiança é frequentemente usada em alguns estados dos EUA, juntamente com um contrato de empréstimo padrão. É essencialestá o documento que explica os termos do contrato.

Esse processo difere de um contrato de hipoteca típico, pois inclui terceiros que o supervisiona. Em uma ação típica de confiança, o mutuário está listado como o Trustor, que é a pessoa que concede o pagamento do empréstimo. O credor é listado como beneficiário, pois eles devem receber o pagamento do mutuário. Finalmente, há também um terceiro, conhecido como administrador, que administra essencialmente o acordo entre as duas partes.

Na maioria dos casos, o agente fiduciário será uma empresa de títulos, e esta empresa tem o poder de transferir o título para o credor, caso o mutuário seja inadimplente nos pagamentos. Nesse ponto, o administrador pode providenciar a venda da propriedade sem nenhum procedimento judicial intermediário. O mutuário geralmente é permitido um período de tempo, uma vez que recebeu um aviso oficial da inadimplência, para capturarcom os pagamentos.

Caso contrário, o credor mantém a ação e pode reivindicar a propriedade como resultado da escritura de confiança. Os credores mantêm as taxas de juros baixas através da venda dessas ações de confiança para outros credores. Esse processo é conhecido como uma atribuição de uma ação de confiança. A transação ocorre inteiramente entre os credores e pode ocorrer várias vezes durante a duração do empréstimo, embora não tenha influência sobre o quanto o mutuário deve ou o tempo que ele ou ela deve pagar o empréstimo de volta, pois esses termos permanecem inalterados.