Jak funguje listina důvěry?

Listina důvěry je dokument podobný hypotéce, který zajišťuje půjčku pro potenciálního kupce domů, přičemž domov působí jako kolaterál. Tyto dohody, které zahrnují třetí stranu, která dohlíží na půjčku, se používají v některých státech ve Spojených státech a lze je koupit a prodávat věřiteli. Věřitel, který drží listinu důvěry, může postavit zástavní právo na domov, pokud dlužník selhává na splácení jistiny nebo splatného zájmu. V takových případech má věřitel právo na zmocnění domu od dlužníka a dokonce jej prodat.

Když se většina lidí rozhodne koupit dům, postrádá tak kapitál, aby okamžitě koupil dům za jeho požadovanou cenu. K napravení tohoto problému si zajistí půjčku, která jim čelí peníze na nákup a zároveň slibuje splatit půjčku za určenou dobu. Nejběžnějším způsobem, jak toho dosáhnout, je hypotéka, ale v některých amerických státech se často používá listina důvěry, spolu se standardní smlouvou o půjčce. Je to esentřval dokument, který vysvětluje podmínky dohody.

Tento proces se liší od typické dohody o hypotéce v tom, že zahrnuje třetí stranu, která ji dohlíží. V typickém listině důvěry je dlužník uveden jako správce, což je osoba, která poskytuje splácení půjčky. Věřitel je uveden jako příjemce, protože má platbu od dlužníka. Nakonec existuje také třetí strana, známá jako správce, která v podstatě spravuje dohodu mezi oběma stranami.

Ve většině případů bude správcem titulní společností a tato společnost má pravomoc převést titul na věřitele, pokud by dlužník selhal na platby. V tomto okamžiku může správce zajistit prodej nemovitosti bez jakéhokoli zasahujícího soudního řízení. Dlužník je obvykle povoleno, jakmile bude mít oficiální oznámení o výchozí hodnotě, aby se chytilna platebních platbách.

Jinak věřitel v podstatě drží listinu a může si nárokovat majetek v důsledku listiny důvěry. Věřitelé udržují úrokové sazby nízké prodejem těchto skutků důvěry ostatním věřitelům. Tento proces je známý jako přiřazení listiny důvěry. Transakce probíhá zcela mezi věřiteli a může se objevit několikrát během délky půjčky, ačkoli nemá žádný vliv na to, kolik dlužník dluží nebo čas, který musí půjčku zaplatit zpět, protože tyto podmínky zůstávají nezměněny.