Hoe werkt een akte van vertrouwen?

Een akte van vertrouwen is een document dat vergelijkbaar is met een hypotheek die een lening beveiligt voor een potentiële koper van een woning, waarbij het huis als onderpand optreedt. Deze overeenkomsten, waaronder een derde partij die toezicht houdt op de lening, worden in bepaalde staten in de Verenigde Staten gebruikt en kunnen door geldschieters worden gekocht en verkocht. De geldschieter die de vertrouwensakte vasthoudt, kan een retentierecht op het huis plaatsen als de kredietnemer de terugbetaling van de opzetting van de opzetting of de verschuldigde rente in gebreke blijft. In dergelijke gevallen heeft de geldschieter vervolgens het recht om het huis van de kredietnemer in bezit te nemen en zelfs te verkopen.

Wanneer de meeste mensen besluiten om een ​​huis te kopen, ontbreken ze dat het kapitaal het huis onmiddellijk koopt voor de vraagprijs. Om dit probleem op te lossen, krijgen ze een lening die hen het geld voorstelt om de aankoop te doen, terwijl ze beloven de lening over een bepaalde periode terug te betalen. De meest voorkomende manier om dit te bereiken is een hypotheek, maar een vertrouwensakte wordt vaak gebruikt in sommige Amerikaanse staten, samen met een standaardleningsovereenkomst. Het is van essentieelaily het document dat de voorwaarden van de overeenkomst beschrijft.

Dit proces verschilt van een typische hypotheekovereenkomst in die zin dat het een derde partij bevat die toezicht houdt op het. In een typische akte van vertrouwen wordt de kredietnemer vermeld als de trustor, de persoon die de terugbetaling van de lening verleent. De geldschieter wordt vermeld als de begunstigde, omdat hij de betaling van de kredietnemer moet ontvangen. Ten slotte is er ook een derde partij, bekend als de trustee, die in wezen de overeenkomst tussen de twee partijen beheert.

In de meeste gevallen zal de trustee een titelbedrijf zijn en heeft dit bedrijf de bevoegdheid om de titel over te dragen aan de kredietgever als de kredietnemer de betalingen in gebreke blijft. Op dat moment kan de trustee de verkoop van het onroerend goed regelen zonder een tussenliggende gerechtelijke procedure. De kredietnemer is meestal toegestaan ​​om een ​​periode, eenmaal officiële kennisgeving van de standaardinstelling, te vangen,op de betalingen.

Anders houdt de geldschieter in wezen de akte vast en kan het onroerend goed claimen als gevolg van de vertrouwensakte. Lenders houden de rentetarieven laag door deze vertrouwensakten aan andere geldschieters te verkopen. Dit proces staat bekend als een toewijzing van een akte van vertrouwen. De transactie vindt volledig plaats tussen geldschieters en kan meerdere keren plaatsvinden gedurende de lengte van de lening, hoewel het geen invloed heeft op hoeveel de kredietnemer verschuldigd is of de tijd dat hij of zij de lening terug moet betalen, omdat die voorwaarden ongewijzigd blijven.