En bienes raíces, ¿cuál es una opción para comprar?
Una opción para comprar es un contrato de bienes raíces en el que alguien tiene el derecho de ejercer una opción de compra dentro de un cierto período de tiempo. Las opciones para comprar a menudo se incluyen con contratos de alquiler, y las personas pueden referirse a un "contrato de arrendamiento con la opción de comprar" o el acuerdo de "alquilar para poseer". Estos contratos pueden ser útiles tanto para compradores como para vendedores, dependiendo del mercado, pero también pueden ser una decisión financiera imprudente. Es importante evaluar los términos cuidadosamente antes de firmar.
En el escenario clásico de un contrato de arrendamiento con la opción de comprar, al comienzo del contrato de arrendamiento, inquilino y propietario de acuerdo en los términos. Puede ser una opción de arrendamiento de dos años, lo que significa que el inquilino/comprador tiene dos años para decidir si comprar o no la propiedad. Por lo general, el comprador paga una suma global conocida como opción por adelantado para asegurar la opción. El comprador paga el alquiler y, al final del plazo, tiene la opción de comprar la propiedad o no.
Si el inquilino opta por convertirse en el comprador, la casa se vende como sería normalmente, con una serie de inspecciones para confirmar que la propiedad está en buenas condiciones, un pago inicial y financiamiento, suponiendo que el comprador no pueda pagar en efectivo. Si el comprador pierde la opción, la opción de dinero se perderá. Es importante tener en cuenta que puede llevar 45 días o más cerrar en una casa, por lo que los compradores no deben esperar hasta el último minuto para ejercer la opción.
Los inquilinos a menudo encuentran el contrato de arrendamiento con la opción de comprar apelación porque piensan que podrán ahorrar dinero para un pago inicial dentro de los términos del arrendamiento. Sin embargo, muchos encuentran que cuando la opción vence, no tienen los fondos o no pueden calificar para un préstamo. Esto es algo a considerar antes de entrar en un contrato de arrendamiento con la opción de comprar, especialmente cuando el dinero de la opción está involucrado.
Por otro lado, los inquilinos pueden encontrar que los valores inmobiliarios han aumentado mientras se alquilan, y pueden ejercer la opción yD luego revenda la casa para obtener ganancias. Este, por supuesto, es el peligro para los propietarios que celebran un contrato de arrendamiento con la opción de comprar un acuerdo. En un mercado lento, puede ser tentador bloquear un precio de compra potencial, pero si el mercado inmobiliario se calienta, el propietario está encerrado en el precio original y puede tomar una pérdida.
Ambos lados del acuerdo deben hacer que los abogados revisen los términos cuidadosamente y se aseguren de que comprendan completamente sus riesgos y obligaciones.