不動産では、購入するオプションは何ですか？

購入するオプションは、一定期間内に誰かが購入オプションを行使する権利を与えられる不動産契約です。 購入するオプションは、多くの場合、レンタル契約にバンドルされており、人々は「購入するオプション付きのリース」または「所有するレンタル」契約を参照する場合があります。 これらの契約は、市場によっては買い手と売り手の両方に役立つ可能性がありますが、賢明ではない財務上の決定にもなります。 署名する前に条件を慎重に評価することが重要です。

購入するオプションのあるリースの古典的なシナリオでは、リースの開始時に、賃借人と家主は条件に同意します。 2年間のリースオプションである可能性があります。つまり、賃借人/買い手は、不動産を購入するかどうかを決定するのに2年間の猶予があります。 通常、オプションを確保するために、オプションマネーとして知られる一括払いが購入者によって前払いされます。 買い手は家賃を支払い、期間の終了時に、不動産を購入するかどうかを選択できます。

借主が買い手になることを選択した場合、買い手が現金を支払うことができないと仮定して、不動産が良好な状態であることを確認するための一連の検査、頭金、および資金調達により、家は通常どおり販売されます。 買い手がオプションを失った場合、オプションのお金は失われます。 家を閉めるのに45日以上かかる可能性があることに注意することが重要です。そのため、買い手は最後までオプションを行使するのを待つべきではありません。

賃借人は、リースの条件内で頭金のお金を節約できると思うので、魅力的な購入オプションを備えたリースを見つけることがよくあります。 しかし、多くの人は、オプションの期限が来ると、資金がないか、融資を受ける資格がないことに気付きます。 これは、オプションのお金が関係している場合は特に、購入するオプションを使用してリースを開始する前に考慮する必要があるものです。

反対に、賃借人は、賃貸中に不動産の価値が上昇したことに気付く場合があり、オプションを行使してから利益のために家を転売することができます。 もちろん、これは、契約を購入するオプション付きのリースを契約する不動産所有者にとって危険です。 遅い市場では、潜在的な購入価格を固定したくなるかもしれませんが、不動産市場が熱くなった場合、不動産所有者は元の価格に固定され、損失を被ることがあります。

契約の両側では、弁護士に条件を慎重に検討させ、彼らのリスクと義務を完全に理解させる必要があります。