부동산에서 구매 옵션은 무엇입니까?

구매 옵션은 누군가가 특정 기간 내에 구매 옵션을 행사할 권리가있는 부동산 계약입니다. 구매 옵션은 종종 임대 계약과 함께 번들로되며 사람들은 "구매 옵션이있는 임대"또는 "소유자 임대"계약을 참조 할 수 있습니다. 이 계약은 시장에 따라 구매자와 판매자 모두에게 유용 할 수 있지만 현명하지 않은 재정적 결정이 될 수도 있습니다. 서명하기 전에 용어를 신중하게 평가하는 것이 중요합니다.

임대 옵션이있는 임대의 고전적인 시나리오에서 임대료가 시작될 때 임차인 및 임대인은이 약관에 동의합니다. 2 년의 임대 옵션 일 수 있습니다. 즉, 임차인/구매자는 2 년 동안 부동산 구매 여부를 결정해야합니다. 일반적으로 옵션 돈으로 알려진 일시불은 구매자가 옵션을 확보하기 위해 선불로 지불합니다. 구매자는 임대료를 지불하고 기간이 끝날 때 부동산을 구입할 수있는 옵션이 있습니다.

임차인이 구매자가되기로 선택하면 구매자가 현금을 지불 할 수 없다고 가정 할 때 부동산이 양호한 상태, 계약금 및 자금 조달임을 확인하기 위해 일련의 검사를 통해 주택이 판매됩니다. 구매자가 옵션을 상실하면 옵션 돈이 손실됩니다. 집에서 문을 닫는 데 45 일 이상이 걸릴 수 있다는 점을 알고 있어야하므로 구매자는 마지막 순간까지 옵션을 행사하기 위해 기다리지 말아야합니다.

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임차인은 종종 임대 조건 내에서 계약금을 절약 할 수 있다고 생각하기 때문에 매력을 사는 옵션으로 임대를 찾습니다. 그러나 많은 사람들은 옵션이 오면 자금이 없거나 대출 자격이 없다는 것을 알게됩니다. 이것은 구매 옵션이있는 임대를 입력하기 전에 고려해야 할 사항입니다. 특히 옵션 돈이 관련 될 때.

반면에 임차인은 임대하는 동안 부동산 가치가 상승했으며 옵션을 행사할 수 있습니다.D 다음 집을 이익을 위해 재판매하십시오. 물론 이것은 계약 구매 옵션으로 임대를 입력 한 부동산 소유자에게 위험입니다. 느린 시장에서는 잠재적 인 구매 가격을 고정시키려는 유혹이있을 수 있지만 부동산 시장이 열리면 부동산 소유자가 원래 가격으로 고정되어 손실을 입을 수 있습니다.

계약의 양측은 변호사가 용어를 신중하게 검토하고 자신의 위험과 의무를 완전히 이해하도록해야합니다.