부동산에서 구매 옵션은 무엇입니까?

구매 옵션은 특정 기간 내에 구매 옵션을 행사할 권리가있는 부동산 계약입니다. 구매 옵션은 종종 임대 계약서와 함께 번들로 제공되며 사람들은“구매 옵션이있는 임대”또는“소유 임대”계약을 참조 할 수 있습니다. 이 계약은 시장에 따라 구매자와 판매자 모두에게 유용 할 수 있지만 현명하지 못한 재정적 결정일 수도 있습니다. 서명하기 전에 용어를 신중하게 평가하는 것이 중요합니다.

구매 옵션이있는 임대의 전형적인 시나리오에서 임대가 시작되면 임차인과 임대인은 조건에 동의합니다. 임대 옵션은 2 년일 수 있습니다. 이는 임차인 / 구매자가 2 년 동안 부동산 구입 여부를 결정한다는 의미입니다. 일반적으로 옵션 화폐로 알려진 일시금은 구매자가 옵션을 확보하기 위해 미리 지불합니다. 구매자는 임대료를 지불하고 임기 말에 부동산을 구매할 수 있습니다.

임차인이 구매자가되는 것을 선택하면, 구매자가 현금을 지불 할 수 없다는 가정하에, 부동산이 양호한 상태인지, 계약금 및 자금 조달을 확인하기 위해 일련의 검사를 통해 주택이 정상적으로 판매됩니다. 구매자가 옵션을 상실하면 옵션 금액이 손실됩니다. 집을 폐쇄하는 데 45 일 이상이 소요될 수 있으므로 구매자는 옵션을 행사하기 위해 마지막 순간까지 기다리지 않아야합니다.

임차인은 종종 임대 계약 조건 내에서 계약금으로 돈을 절약 할 수 있다고 생각하기 때문에 매력적인 구매 옵션이있는 임대를 찾습니다. 그러나 많은 사람들은 옵션이 만기되면 자금이 없거나 대출을받을 수 없습니다. 이는 옵션 옵션이 포함 된 경우 구매 옵션을 사용하여 임대하기 전에 고려해야 할 사항입니다.

반대로, 임차인은 임차하는 동안 부동산 가치가 상승한 것을 발견 할 수 있으며, 옵션을 행사 한 다음 집을 재판매하여 이익을 얻을 수 있습니다. 물론 이것은 계약을 구입할 수있는 옵션으로 임대를 시작한 부동산 소유자에게 위험합니다. 느린 시장에서는 잠재적 인 구매 가격을 책정하려는 유혹에 빠질 수 있지만 부동산 시장이 가열되면 부동산 소유자는 원래 가격에 고정되어 손실을 입을 수 있습니다.

계약의 양쪽에 변호사가 조건을주의 깊게 검토하고 자신의 위험과 의무를 완전히 이해하도록해야합니다.