Dans l'immobilier, quelle est une option à acheter?

Une option à acheter est un contrat immobilier dans lequel quelqu'un a le droit d'exercer une option d'achat dans un certain délai. Les options d'achat sont souvent regroupées avec des contrats de location, et les gens peuvent se référer à un accord «bail avec une option d'achat» ou de «location à posséder». Ces contrats peuvent être utiles pour les acheteurs et les vendeurs, selon le marché, mais ils peuvent également être une décision financière imprudente. Il est important d'évaluer attentivement les termes avant de signer.

Dans le scénario classique d'un bail avec une option d'achat, au début du bail, le locataire et le propriétaire sont d'accord sur les termes. Il pourrait s'agir d'une option de bail de deux ans, ce qui signifie que le locataire / acheteur a deux ans pour décider d'acheter ou non la propriété. En règle générale, une somme forfaitaire connue sous le nom d'argent d'option est versée à l'avance par l'acheteur pour garantir l'option. L'acheteur paie le loyer et, à la fin de la durée, a une option pour acheter la propriété ou non.

Si le locataire choisit de devenir l'acheteur, la maison est vendue comme elle le serait normalement, avec une série d'inspections pour confirmer que la propriété est en bon état, un acompte et un financement, en supposant que l'acheteur ne peut pas payer de fonds. Si l'acheteur perd l'option, l'argent de l'option sera perdu. Il est important de savoir que cela peut prendre 45 jours ou plus pour fermer une maison, donc les acheteurs ne devraient pas attendre la dernière minute pour exercer l'option.

Les locataires trouvent souvent le bail avec une option pour acheter attrayant car ils pensent qu'ils pourront économiser de l'argent pour un acompte dans les termes du bail. Cependant, beaucoup constatent que lorsque l'option est due, ils n'ont pas les fonds ou ne peuvent pas être admissibles à un prêt. C'est quelque chose à considérer avant d'entrer dans un bail avec une option d'achat, surtout lorsque l'argent de l'option est impliqué.

D'un autre côté, les locataires peuvent constater que les valeurs immobilières ont augmenté pendant leur louage, et ils peuvent exercer l'optionD Reventez ensuite la maison à profit. Bien sûr, c'est le danger pour les propriétaires qui concluent un bail avec une option pour acheter un accord. Dans un marché lent, il peut être tentant de verrouiller un prix d'achat potentiel, mais si le marché immobilier se réchauffe, le propriétaire est enfermé dans le prix d'origine et peut subir une perte.

Les deux côtés de l'accord devraient faire en sorte que les avocats examinent attentivement les termes et s'assurent qu'ils comprennent parfaitement leurs risques et obligations.