Dans l'immobilier, qu'est-ce qu'une option d'achat?

Une option d'achat est un contrat immobilier dans lequel une personne a le droit d'exercer une option d'achat dans un délai donné. Les options d'achat sont souvent associées à des contrats de location, et les utilisateurs peuvent faire référence à un contrat de “bail avec option d'achat” ou de “location-vente”. Ces contrats peuvent être utiles à la fois aux acheteurs et aux vendeurs, en fonction du marché, mais ils peuvent également être une décision financière peu judicieuse. Il est important d’évaluer soigneusement les conditions avant de signer.

Dans le scénario classique d’un contrat de location avec option d’achat, le locataire et le propriétaire s’entendent sur les conditions au début du contrat. Il peut s'agir d'une option de bail de deux ans, ce qui signifie que le locataire / acheteur a deux ans pour décider d'acheter ou non la propriété. Généralement, une somme forfaitaire connue sous le nom d’argent optionnel est payée par l’acheteur pour garantir l’option. L'acheteur paie un loyer et, à la fin du terme, a la possibilité d'acheter le bien ou non.

Si le locataire choisit de devenir l'acheteur, la maison est vendue comme d'habitude, avec une série d'inspections pour confirmer que la propriété est en bon état, un acompte et un financement, en supposant que l'acheteur ne puisse pas payer en espèces. Si l’acheteur perd l’option, son argent sera perdu. Il est important de savoir que la fermeture d'une maison peut prendre 45 jours ou plus. Les acheteurs ne doivent donc pas attendre la dernière minute pour exercer l'option.

Les locataires trouvent souvent le bail avec option d'achat attrayante, car ils pensent pouvoir économiser de l'argent pour un versement initial dans les conditions du bail. Cependant, nombreux sont ceux qui constatent que lorsque l'option vient à échéance, ils ne disposent pas des fonds ou ne peuvent prétendre à un prêt. C’est quelque chose à considérer avant de conclure un contrat de location avec option d’achat, en particulier lorsque l’argent de l’option est impliqué.

D'un autre côté, les locataires peuvent constater que les valeurs immobilières ont augmenté pendant la location, et ils peuvent exercer l'option, puis revendre la maison à un bénéfice. Ceci, bien sûr, est le danger pour les propriétaires qui concluent un contrat de location avec option d'achat. Sur un marché peu actif, il peut être tentant de bloquer un prix d’achat potentiel, mais si le marché immobilier se réchauffe, le propriétaire immobilier reste bloqué dans le prix initial et peut subir une perte.

Les deux parties à l’accord devraient demander aux avocats de revoir attentivement les conditions et de bien comprendre leurs risques et leurs obligations.