Nel settore immobiliare, qual è un'opzione da acquistare?
Un'opzione per l'acquisto è un contratto immobiliare in cui a qualcuno viene dato il diritto di esercitare un'opzione di acquisto entro un certo periodo di tempo. Le opzioni da acquistare sono spesso in bundle con contratti di noleggio e le persone possono fare riferimento a un accordo "contratto di locazione per l'acquisto" o "affitto a possedere". Questi contratti possono essere utili sia per gli acquirenti che per i venditori, a seconda del mercato, ma possono anche essere una decisione finanziaria poco saggia. È importante valutare attentamente i termini prima di firmare.
Nello scenario classico di un contratto di locazione con l'opzione per l'acquisto, all'inizio del contratto di locazione, affittuario e padrone di casa concordano sui termini. Potrebbe essere un'opzione di leasing di due anni, il che significa che il noleggiatore/acquirente ha due anni per decidere se acquistare o meno la proprietà. In genere una somma forfettaria nota come opzione di denaro viene pagata in anticipo dall'acquirente per garantire l'opzione. L'acquirente paga l'affitto e alla fine del termine ha un'opzione per acquistare la proprietà o no.
Se il affittuario opta per diventare l'acquirente, la casa viene venduta in quanto sarebbe normalmente, con una serie di ispezioni per confermare che la proprietà è in buone condizioni, un acconto e un finanziamento, supponendo che l'acquirente non possa pagare in contanti. Se l'acquirente perde l'opzione, l'opzione andrà perso. È importante essere consapevoli che possono essere necessari 45 giorni o più per chiudere una casa, quindi gli acquirenti non dovrebbero aspettare fino all'ultimo minuto per esercitare l'opzione.
Gli affittuari spesso trovano il contratto di locazione con l'opzione per acquistare allettanti perché pensano che saranno in grado di risparmiare denaro per un acconto nei termini del contratto di locazione. Tuttavia, molti scoprono che quando l'opzione è dovuta, non hanno i fondi o non possono beneficiare di un prestito. Questo è qualcosa da considerare prima di entrare in un contratto di locazione con l'opzione per l'acquisto, soprattutto quando è coinvolto il denaro dell'opzione.
D'altra parte, gli affittuari possono scoprire che i valori immobiliari sono aumentati mentre sono affittati e possono esercitare l'opzione eD Quindi rivendere la casa per un profitto. Questo, ovviamente, è il pericolo per i proprietari di immobili che stipulano un contratto di locazione per acquistare un accordo. In un mercato lento potrebbe essere allettante bloccare un potenziale prezzo di acquisto, ma se il mercato immobiliare si riscalda, il proprietario è bloccato nel prezzo originale e può subire una perdita.
Entrambe le parti dell'accordo dovrebbero avere gli avvocati di rivedere attentamente i termini e assicurarsi di comprendere appieno i loro rischi e obblighi.