Nel settore immobiliare, qual è un'opzione per l'acquisto?
Un'opzione di acquisto è un contratto immobiliare in cui qualcuno ha il diritto di esercitare un'opzione di acquisto entro un determinato periodo di tempo. Le opzioni di acquisto sono spesso in bundle con i contratti di noleggio e le persone possono fare riferimento a un contratto di "locazione con opzione di acquisto" o "affitto a riscatto". Questi contratti possono essere utili sia per gli acquirenti che per i venditori, a seconda del mercato, ma possono anche essere una decisione finanziaria poco saggia. È importante valutare attentamente i termini prima di firmare.
Nel classico scenario di un contratto di locazione con opzione di acquisto, all'inizio del contratto di locazione, il locatario e il proprietario concordano i termini. Potrebbe essere un'opzione di locazione di due anni, il che significa che il locatario / acquirente ha due anni per decidere se acquistare o meno la proprietà. In genere una somma forfettaria nota come denaro in opzione viene pagata in anticipo dall'acquirente per garantire l'opzione. L'acquirente paga l'affitto e, alla fine del termine, ha un'opzione per acquistare la proprietà o meno.
Se il locatario sceglie di diventare l'acquirente, la casa viene venduta come sarebbe normalmente, con una serie di ispezioni per confermare che la proprietà è in buone condizioni, un acconto e un finanziamento, supponendo che l'acquirente non possa pagare in contanti. Se l'acquirente perde l'opzione, il denaro dell'opzione andrà perso. È importante essere consapevoli del fatto che possono essere necessari 45 giorni o più per chiudere una casa, quindi gli acquirenti non dovrebbero aspettare l'ultimo minuto per esercitare l'opzione.
Gli affittuari trovano spesso il contratto di locazione con l'opzione di acquistare accattivante perché pensano che saranno in grado di risparmiare denaro per un acconto entro i termini del contratto di locazione. Tuttavia, molti ritengono che quando l'opzione scade, non hanno i fondi o non possono beneficiare di un prestito. Questo è qualcosa da considerare prima di stipulare un contratto di locazione con opzione di acquisto, in particolare quando si tratta di denaro in opzione.
Il rovescio della medaglia, gli affittuari possono scoprire che i valori immobiliari sono aumentati mentre affittano, e possono esercitare l'opzione e quindi rivendere la casa per un profitto. Questo, ovviamente, è il pericolo per i proprietari di immobili che stipulano un contratto di locazione con l'opzione di acquistare un accordo. In un mercato lento potrebbe essere allettante fissare un prezzo di acquisto potenziale, ma se il mercato immobiliare si surriscalda, il proprietario della proprietà viene bloccato nel prezzo originale e potrebbe subire una perdita.
Entrambe le parti dell'accordo dovrebbero fare in modo che gli avvocati esaminino attentamente i termini e si assicurino che comprendano appieno i loro rischi e obblighi.