Co je možnost koupit v oblasti nemovitostí?

Opce na koupi je nemovitostní smlouva, ve které má někdo právo uplatnit opci na koupi v určité lhůtě. Opce na koupi jsou často spojeny s nájemními smlouvami a lidé se mohou odkazovat na „nájemní smlouvu s možností koupě“ nebo „nájemné vlastní“. Tyto smlouvy mohou být užitečné jak pro kupující, tak pro prodávající, v závislosti na trhu, ale mohou být také moudrá finanční rozhodnutí. Před podpisem je důležité podmínky pečlivě vyhodnotit.

V klasickém scénáři pronájmu s možností koupě se na začátku pronájmu nájemce a pronajímatel dohodnou na podmínkách. Může se jednat o dvouletou možnost pronájmu, což znamená, že nájemce / kupující má dva roky na to, aby rozhodl, zda nemovitost koupí či nikoli. Za zajištění opce je kupující obvykle vyplácen předem jednorázovou částku známou jako opční peníze. Kupující platí nájemné a na konci období má možnost nemovitost koupit nebo ne.

Pokud se nájemce rozhodne stát se kupujícím, dům se prodává tak, jak by to bylo normálně, s řadou kontrol, aby se potvrdilo, že nemovitost je v dobrém stavu, záloha a financování, za předpokladu, že kupující nemůže platit hotovost. Pokud kupující opce propadne, budou opční peníze ztraceny. Je důležité si uvědomit, že uzavření domu může trvat 45 dní nebo déle, takže kupující by neměli čekat na poslední chvíli, než tuto možnost využijí.

Pronajímatelé často najdou nájemní smlouvu s možností koupě atraktivní, protože se domnívají, že budou schopni ušetřit peníze za zálohu v podmínkách leasingu. Mnoho z nich však zjistí, že až bude tato možnost splatná, nebudou mít prostředky nebo se nemohou kvalifikovat na půjčku. To je něco, co je třeba zvážit před uzavřením nájemní smlouvy s možností koupě, zejména pokud jde o opční peníze.

Na druhou stranu, nájemci mohou zjistit, že hodnoty nemovitostí vzrostly, zatímco si pronajaly, a mohou uplatnit opci a poté dům prodat za účelem zisku. To samozřejmě představuje nebezpečí pro majitele nemovitostí, kteří uzavřou nájemní smlouvu s možností kupní smlouvy. Na pomalém trhu může být lákavé zamknout se v potenciální kupní ceně, ale pokud se trh s nemovitostmi zahřeje, je vlastník nemovitosti uzamčen do původní ceny a může dojít ke ztrátě.

Obě strany dohody by měli nechat právníky pečlivě si přečíst podmínky a ujistit se, že plně rozumí jejich rizikům a povinnostem.