Jaká je v oblasti nemovitostí možnost koupit?

Možnost koupit je smlouva o nemovitostech, ve které má někdo právo vykonávat možnost nákupu v určitém časovém období. Možnosti nákupu jsou často sdruženy s smlouvami o pronájmu a lidé mohou odkazovat na „pronájem s možností nákupu“ nebo „pronájem vlastně“. Tyto smlouvy mohou být užitečné pro kupující i prodávající, v závislosti na trhu, ale mohou být také nerozumné finanční rozhodnutí. Před podpisem je důležité pečlivě vyhodnotit podmínky. Může to být dvouletá možnost pronájmu, což znamená, že nájemce/kupující má dva roky na to, aby se rozhodl, zda nemovitost koupí. Kupující je obvykle vyplacena paušální částka známá jako opční peníze, aby zajistila možnost. Kupující platí nájemné a na konci období má možnost koupit nemovitost nebo ne.

Pokud se nájemce rozhodne stát se kupujícím, je dům prodán tak, jak by to bylo normálně, s řadou inspekcí, aby se potvrdila, že nemovitost je v dobrém stavu, zálohy a financování za předpokladu, že kupující nemůže platit hotovost. Pokud kupující propadne opci, peníze budou ztraceny. Je důležité si uvědomit, že uzavření domu může trvat 45 a více dní, takže kupující by neměli čekat až do poslední minuty, než budou mít možnost.

Nájemci často najdou nájemní smlouvu s možností nákupu přitažlivé, protože si myslí, že budou moci ušetřit peníze za zálohu v rámci podmínek pronájmu. Mnoho z nich však zjistí, že když přijde možnost splatná, nemají prostředky nebo nemohou kvalifikovat na půjčku. To je něco, co je třeba zvážit před vstupem do pronájmu s možností nákupu, zejména pokud se jedná o peníze.

Na druhou stranu mohou nájemci zjistit, že hodnoty nemovitostí se při pronajímání vzrostly a mohou uplatňovat možnostD Poté prodejte dům za účelem zisku. Toto je samozřejmě nebezpečí pro majitele nemovitostí, kteří uzavírají nájemní smlouvu s možností nákupu dohody. Na pomalém trhu může být lákavé zamknout potenciální kupní cenu, ale pokud se trh s nemovitostmi zahřeje, je vlastník nemovitosti uzamčen do původní ceny a může vzít ztrátu.

Obě strany dohody by měli právníci pečlivě přezkoumat podmínky a ujistit se, že plně rozumí jejich rizikům a povinnostem.