Hva er et alternativ å kjøpe innen eiendom?

Et alternativ til å kjøpe er en eiendomskontrakt der noen gis rett til å utøve et kjøpsopsjon innen en viss tidsperiode. Alternativer for å kjøpe er ofte samlet med leiekontrakter, og folk kan referere til en "leieavtale med mulighet til å kjøpe" eller "leie til egen" -avtale. Disse kontraktene kan være nyttige for både kjøpere og selgere, avhengig av marked, men de kan også være en uklok økonomisk beslutning. Det er viktig å evaluere vilkårene nøye før du signerer.

I det klassiske scenariet med en leiekontrakt med mulighet for å kjøpe, er leietaker og utleier i begynnelsen av leieavtalen enige om vilkårene. Det kan være en to-årig leieavtale, som betyr at leieren / kjøperen har to år på seg til å bestemme seg for å kjøpe eiendommen eller ikke. Vanligvis betales et engangsbeløp kjent som opsjonspenger i forkant av kjøperen for å sikre opsjonen. Kjøperen betaler husleie, og har på slutten av løpetiden en opsjon på å kjøpe eiendommen eller ikke.

Hvis leietakeren velger å bli kjøper, blir huset solgt som det vil være normalt, med en serie inspeksjoner for å bekrefte at eiendommen er i god stand, en forskuddsbetaling og finansiering, forutsatt at kjøperen ikke kan betale kontant. Hvis kjøperen glemmer opsjonen, vil tapt pengene gå tapt. Det er viktig å være klar over at det kan ta 45 dager eller mer å stenge på et hus, så kjøpere skal ikke vente til siste minutt med å utøve alternativet.

Leietakere finner ofte leieavtalen med mulighet til å kjøpe appellerende fordi de tror at de vil kunne spare penger for en forskuddsbetaling innenfor leiekontraktens vilkår. Imidlertid opplever mange at når alternativet forfaller, de ikke har midler, eller ikke kan kvalifisere seg for et lån. Dette er noe du må vurdere før du inngår leiekontrakt med opsjon på å kjøpe, spesielt når det er snakk om opsjonspenger.

På baksiden kan leietakere oppleve at eiendomsverdiene har steget mens de leide, og de kan benytte seg av alternativet og deretter videreselge huset for en fortjeneste. Dette er selvfølgelig faren for eiendomseiere som inngår leiekontrakt med mulighet til å kjøpe avtale. I et tregt marked kan det være fristende å låse inn en potensiell kjøpesum, men hvis eiendomsmarkedet varmes opp, blir huseieren låst fast i den opprinnelige prisen og kan ta tap.

Begge sider av avtalen bør få advokater til å gjennomgå vilkårene nøye og sørge for at de fullt ut forstår deres risiko og forpliktelser.