Hva er et alternativ å kjøpe i eiendommer?

Et alternativ å kjøpe er en eiendomskontrakt der noen får rett til å utøve et kjøpsalternativ innen en viss periode. Alternativer for å kjøpe blir ofte samlet med leiekontrakter, og folk kan referere til en "leieavtale med opsjon til å kjøpe" eller "leie til egen" avtale. Disse kontraktene kan være nyttige for både kjøpere og selgere, avhengig av markedet, men de kan også være en uklok økonomisk beslutning. Det er viktig å evaluere vilkårene nøye før du signerer.

I det klassiske scenariet med en leiekontrakt med opsjon til å kjøpe, i starten av leiekontrakten, samtykker leietaker og utleier vilkårene. Det kan være et to-års leieavtale, noe som betyr at leietakeren/kjøperen har to år på seg til å avgjøre om de skal kjøpe eiendommen eller ikke. Vanligvis betales en engangsbeløp kjent som opsjonspenger foran av kjøperen for å sikre opsjonen. Kjøperen betaler husleie, og har på slutten av løpetiden en mulighet til å kjøpe eiendommen eller ikke.

Hvis leietakeren velger å bli kjøper, selges hjemmet som det normalt vil være, med en serie inspeksjoner for å bekrefte at eiendommen er i god stand, en forskuddsbetaling og finansiering, forutsatt at kjøperen ikke kan betale kontanter. Hvis kjøperen taper alternativet, vil alternativet penger gå tapt. Det er viktig å være klar over at det kan ta 45 dager eller mer å stenge på et hus, så kjøpere skal ikke vente til siste øyeblikk med å utøve alternativet.

Leietakere finner ofte leiekontrakten med muligheten til å kjøpe appellerende fordi de tror at de vil kunne spare penger for en forskuddsbetaling innenfor leiekontraktene. Imidlertid er det mange som opplever at når alternativet forfaller, har de ikke midler, eller ikke kan kvalifisere seg til et lån. Dette er noe du må vurdere før du inngår en leiekontrakt med opsjon å kjøpe, spesielt når det er involvert opsjonspenger.

På baksiden kan leietakere oppleve at eiendomsverdiene har steget mens de leide, og de kan utøve alternativet enD videreselger deretter huset for overskudd. Dette er selvfølgelig faren for eiendomseiere som inngår en leiekontrakt med mulighet til å kjøpe avtale. I et tregt marked kan det være fristende å låse inn en potensiell kjøpesum, men hvis eiendomsmarkedet varmer opp, er eiendomseieren låst i den opprinnelige prisen og kan ta tap.

Begge sider av avtalen skal la advokater gjennomgå vilkårene nøye og sørge for at de fullt ut forstår risikoen og forpliktelsene.