Was ist in Immobilien eine Option zu kaufen?

Kaufoption ist ein Immobilienvertrag, bei dem jemand das Recht erhalten, innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine Kaufoption auszuüben. Die Kaufoptionen werden häufig mit Mietverträgen gebündelt, und die Personen können sich auf einen "Mietvertrag mit Option zum Kauf" oder "Miete zu besitzen" beziehen. Diese Verträge können je nach Markt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer nützlich sein, aber sie können auch eine unkluge finanzielle Entscheidung sein. Es ist wichtig, die Begriffe vor der Unterzeichnung sorgfältig zu bewerten. Es könnte sich um eine zweijährige Leasingoption handeln, was bedeutet, dass der Mieter/Käufer zwei Jahre Zeit hat, um zu entscheiden, ob er die Immobilie kaufen soll oder nicht. In der Regel wird ein Pauschalbetrag, das als Option Geld bezeichnet wird, vom Käufer im Voraus gezahlt, um die Option zu sichern. Der Käufer zahlt Miete und hat am Ende der Laufzeit die Möglichkeit, die Immobilie zu kaufen oder nicht.

Wenn der Mieter sich dafür entscheidet, der Käufer zu werden, wird das Haus wie normalerweise mit einer Reihe von Inspektionen verkauft, um zu bestätigen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist, eine Anzahlung und eine Finanzierung, vorausgesetzt, der Käufer kann kein Bargeld zahlen. Wenn der Käufer die Option verfällt, geht das Optionsgeld verloren. Es ist wichtig zu wissen, dass es 45 Tage oder länger dauern kann, um ein Haus zu schließen. Daher sollten die Käufer nicht bis zur letzten Minute warten, um die Option auszuüben.

Mieter finden den Mietvertrag häufig mit der Option, ansprechend zu kaufen, da sie der Meinung sind, dass sie in der Lage sein werden, Geld für eine Anzahlung innerhalb der Bestimmungen des Mietvertrags zu sparen. Viele stellen jedoch fest, dass die Option bei Fälligkeit nicht über die Mittel verfügen oder sich nicht für ein Darlehen qualifizieren können. Dies ist etwas zu berücksichtigen, bevor Sie einen Mietvertrag mit der Option zum Kauf abschließen, insbesondere wenn Optionsgeld beteiligt ist.

Auf der Kehrseite können Mieter feststellen, dass Immobilienwerte während ihrer Miete gestiegen sind, und sie können die Option ausüben und eineD Dann das Haus mit Gewinn weiterverkaufen. Dies ist natürlich die Gefahr für Immobilienbesitzer, die einen Mietvertrag mit Option zum Kaufvertrag abschließen. In einem langsamen Markt kann es verlockend sein, einen potenziellen Kaufpreis zu verleihen. Wenn sich der Immobilienmarkt jedoch erhitzt, ist der Eigentümer des Immobilienbesitzers in den ursprünglichen Preis eingesperrt und kann einen Verlust verlangen.

Beide Seiten der Vereinbarung sollten die Anwälte die Bedingungen sorgfältig überprüfen lassen und sicherstellen, dass sie ihre Risiken und Verpflichtungen vollständig verstehen.