No setor imobiliário, o que é uma opção para comprar?

Uma opção para comprar é um contrato imobiliário no qual alguém tem o direito de exercer uma opção de compra dentro de um determinado período de tempo. As opções de compra são frequentemente agrupadas com contratos de aluguel, e as pessoas podem se referir a um contrato de "arrendamento com opção de compra" ou "alugar para possuir". Esses contratos podem ser úteis para compradores e vendedores, dependendo do mercado, mas também podem ser uma decisão financeira imprudente. É importante avaliar os termos cuidadosamente antes de assinar. Pode ser uma opção de arrendamento de dois anos, o que significa que o locatário/comprador tem dois anos para decidir se deve ou não comprar o imóvel. Normalmente, um montante fixo conhecido como Opção é pago antecipadamente pelo comprador para garantir a opção. O comprador paga aluguel e, no final do período, tem a opção de comprar a propriedade ou não.

Se o locatário optar por se tornar o comprador, a casa será vendida como seria normalmente, com uma série de inspeções para confirmar que a propriedade está em boas condições, um adiantamento e financiamento, assumindo que o comprador não pode pagar em dinheiro. Se o comprador perder a opção, o dinheiro da opção será perdido. É importante estar ciente de que pode levar 45 dias ou mais para fechar em uma casa, então os compradores não devem esperar até o último minuto para exercer a opção.

Os locatários geralmente encontram o arrendamento com a opção de comprar atraentes porque acham que poderão economizar dinheiro para um adiantamento dentro dos termos do arrendamento. No entanto, muitos acham que, quando a opção é vencida, eles não têm os fundos ou não podem se qualificar para um empréstimo. Isso é algo a considerar antes de entrar em um contrato com a opção de comprar, especialmente quando o dinheiro da opção está envolvido.

Por outro lado, os locatários podem achar que os valores imobiliários aumentaram enquanto alugavam e podem exercer a opção eD então revenda a casa para obter lucro. É claro que esse é o perigo para os proprietários que entram em um contrato de arrendamento de compra de contrato. Em um mercado lento, pode ser tentador travar um preço de compra em potencial, mas se o mercado imobiliário esquentar, o proprietário da propriedade estará bloqueado no preço original e pode sofrer uma perda.

Ambos os lados do acordo devem ter advogados revisar os termos cuidadosamente e garantir que eles entendam completamente seus riscos e obrigações.