No setor imobiliário, o que é uma opção de compra?

Uma opção de compra é um contrato imobiliário no qual alguém tem o direito de exercer uma opção de compra dentro de um determinado período de tempo. As opções de compra são geralmente incluídas em contratos de aluguel, e as pessoas podem se referir a um contrato de "arrendamento com opção de compra" ou "aluguel para propriedade". Esses contratos podem ser úteis para compradores e vendedores, dependendo do mercado, mas também podem ser uma decisão financeira imprudente. É importante avaliar os termos cuidadosamente antes de assinar.

No cenário clássico de um arrendamento com opção de compra, no início do arrendamento, o locatário e o senhorio concordam com os termos. Pode ser uma opção de arrendamento de dois anos, o que significa que o locatário / comprador tem dois anos para decidir se compra ou não o imóvel. Normalmente, um montante fixo conhecido como dinheiro da opção é pago antecipadamente pelo comprador para garantir a opção. O comprador paga o aluguel e, no final do prazo, tem a opção de comprar o imóvel ou não.

Se o locatário optar por se tornar comprador, a casa será vendida como seria normalmente, com uma série de inspeções para confirmar que o imóvel está em boas condições, com um adiantamento e financiamento, assumindo que o comprador não possa pagar em dinheiro. Se o comprador perder a opção, o dinheiro da opção será perdido. É importante estar ciente de que pode levar 45 dias ou mais para fechar uma casa, para que os compradores não esperem até o último minuto para exercer a opção.

Os locatários geralmente acham o contrato com opção de compra atraente porque pensam que poderão economizar dinheiro com um adiantamento nos termos do contrato. No entanto, muitos acham que, quando a opção vence, eles não têm os fundos ou não podem se qualificar para um empréstimo. Isso é algo a considerar antes de entrar em um arrendamento com opção de compra, especialmente quando o dinheiro da opção está envolvido.

Por outro lado, os locatários podem descobrir que os valores imobiliários aumentaram enquanto alugaram e podem exercer a opção e depois revender a casa com lucro. É claro que esse é o perigo para os proprietários que firmarem um contrato de arrendamento com a opção de comprar um contrato. Em um mercado lento, pode ser tentador travar um preço potencial de compra, mas se o mercado imobiliário esquentar, o proprietário está bloqueado no preço original e pode sofrer uma perda.

Os dois lados do contrato devem solicitar aos advogados que revisem os termos com cuidado e certifique-se de que compreendam completamente seus riscos e obrigações.