Vad är ett alternativ att köpa inom fastigheter?

Ett köpoption är ett fastighetsavtal där någon har rätt att utöva ett köpoption inom en viss tidsperiod. Alternativ att köpa är ofta bundna med hyreskontrakt, och folk kan hänvisa till ett "hyresavtal med möjlighet att köpa" eller "hyra till eget" avtal. Dessa kontrakt kan vara användbara för både köpare och säljare, beroende på marknaden, men de kan också vara ett oklokt ekonomiskt beslut. Det är viktigt att utvärdera villkoren noggrant innan du undertecknar.

I det klassiska scenariot med ett hyresavtal med möjlighet att köpa, i hyresavtalets början, hyresgästen och hyresvärden överens om villkoren. Det kan vara ett tvåårigt hyresalternativ, vilket innebär att hyresgästen / köparen har två år att bestämma om han ska köpa fastigheten eller inte. Vanligtvis betalas ett engångsbelopp som kallas optionspengar av köparen för att säkra alternativet. Köparen betalar hyra och har i slutet av terminen möjlighet att köpa fastigheten eller inte.

Om hyresgästen väljer att bli köpare så säljs bostaden som vanligt, med en serie inspektioner för att bekräfta att fastigheten är i gott skick, en utbetalning och finansiering, förutsatt att köparen inte kan betala kontant. Om köparen förlorar alternativet kommer försvarspengarna att gå förlorade. Det är viktigt att vara medveten om att det kan ta 45 dagar eller mer att stänga på ett hus, så köpare bör inte vänta till sista minuten för att utöva alternativet.

Hyresgäster finner ofta hyresavtalet med möjlighet att köpa tilltalande eftersom de tror att de kommer att kunna spara pengar för en utbetalning inom villkoren för hyresavtalet. Många tycker dock att när alternativet förfaller har de inte pengar eller kan inte kvalificera sig för ett lån. Detta är något man bör tänka på innan man tecknar ett hyresavtal med option att köpa, särskilt när optionspengar är inblandade.

På baksidan kan hyresgäster upptäcka att fastighetsvärden har stigit medan de hyrde, och de kan utnyttja alternativet och sedan återförsälja huset med vinst. Detta är naturligtvis faran för fastighetsägare som ingår ett hyresavtal med möjlighet att köpa avtal. På en långsam marknad kan det vara frestande att låsa in ett potentiellt inköpspris, men om fastighetsmarknaden värms upp fastnar fastighetsägaren i det ursprungliga priset och kan tappa en förlust.

Båda sidor av avtalet bör låta advokater granska villkoren noga och se till att de förstår sina risker och skyldigheter till fullo.