Vad är ett alternativ att köpa i fastigheter?

Ett alternativ att köpa är ett fastighetskontrakt där någon ges rätt att utöva ett köpoption inom en viss tidsperiod. Alternativ att köpa är ofta bundna med hyreskontrakt, och människor kan hänvisa till ett "hyresavtal med alternativ att köpa" eller "hyra för att äga" avtal. Dessa kontrakt kan vara användbara för både köpare och säljare, beroende på marknaden, men de kan också vara ett oklokt ekonomiskt beslut. Det är viktigt att utvärdera villkoren noggrant innan du undertecknar.

I det klassiska scenariot med ett hyresavtal med möjlighet att köpa, i början av hyresavtalet, håller hyresgästen enighet om villkoren. Det kan vara ett tvåårigt hyresoption, vilket innebär att hyresgästen/köparen har två år på att bestämma sig för att köpa fastigheten eller inte. Vanligtvis betalas ett engångsbelopp som kallas optionpengar i förväg för att säkra alternativet. Köparen betalar hyra och har i slutet av terminen ett alternativ att köpa fastigheten eller inte.

Om hyresgästen väljer att bli köparen, säljs hemmet som det normalt skulle vara, med en serie inspektioner för att bekräfta att fastigheten är i gott skick, en utbetalning och finansiering, förutsatt att köparen inte kan betala kontanter. Om köparen förlorar alternativet kommer alternativpengarna att gå förlorade. Det är viktigt att vara medveten om att det kan ta 45 dagar eller mer att stänga på ett hus, så köpare bör inte vänta till sista minuten för att utöva alternativet.

hyresgäster hittar ofta hyresavtalet med möjlighet att köpa tilltalande eftersom de tror att de kommer att kunna spara pengar för en utbetalning inom hyresvillkoren. Många finner dock att när alternativet förfaller har de inte medel eller kan inte kvalificera sig för ett lån. Detta är något att tänka på innan du går in i ett hyresavtal med möjlighet att köpa, särskilt när optionpengar är involverade.

På baksidan kan hyresgäster upptäcka att fastighetsvärden har stigit medan de hyrde, och de kan utöva alternativet enD säljer sedan huset för en vinst. Detta är naturligtvis faran för fastighetsägare som ingår ett hyresavtal med möjlighet att köpa avtal. På en långsam marknad kan det vara frestande att låsa in ett potentiellt inköpspris, men om fastighetsmarknaden värms upp är fastighetsägaren inlåst i det ursprungliga priset och kan ta en förlust.

Båda sidor av avtalet bör låta advokater granska villkoren noggrant och se till att de fullt ut förstår sina risker och skyldigheter.