W nieruchomościach, jaką opcję można kupić?

Opcja zakupu to umowa nieruchomości, w ramach której dana osoba ma prawo do wykonania opcji zakupu w określonym czasie. Opcje zakupu są często łączone z umowami najmu, a ludzie mogą odnosić się do umowy „dzierżawy z opcją zakupu” lub umowy „dzierżawy na własny rachunek”. Umowy te mogą być przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, w zależności od rynku, ale mogą być również niemądrą decyzją finansową. Ważne jest, aby dokładnie ocenić warunki przed podpisaniem.

W klasycznym scenariuszu najmu z opcją zakupu na początku najmu najemca i wynajmujący uzgadniają warunki. Może to być dwuletnia opcja najmu, co oznacza, że ​​najemca / kupujący ma dwa lata na podjęcie decyzji, czy kupić nieruchomość. Zazwyczaj ryczałt znany jako pieniądze opcji jest wypłacany z góry przez kupującego w celu zabezpieczenia opcji. Kupujący płaci czynsz, a na koniec okresu ma możliwość zakupu nieruchomości lub nie.

Jeśli najemca zdecyduje się zostać kupującym, dom jest sprzedawany w normalny sposób, z serią kontroli w celu potwierdzenia, że ​​nieruchomość jest w dobrym stanie, zaliczki i finansowania, przy założeniu, że kupujący nie może zapłacić gotówką. Jeśli kupujący przepuści opcję, pieniądze w opcji zostaną utracone. Ważne jest, aby pamiętać, że zamknięcie domu może zająć 45 dni lub dłużej, więc kupujący nie powinni czekać do ostatniej chwili, aby skorzystać z opcji.

Najemcy często uważają, że dzierżawa z opcją zakupu jest atrakcyjna, ponieważ uważają, że będą w stanie zaoszczędzić pieniądze na zaliczkę zgodnie z warunkami najmu. Jednak wielu uważa, że ​​gdy pojawi się opcja, nie mają funduszy lub nie mogą ubiegać się o pożyczkę. Jest to coś do rozważenia przed zawarciem umowy najmu z opcją zakupu, zwłaszcza gdy w grę wchodzą pieniądze opcji.

Z drugiej strony, najemcy mogą odkryć, że wartość nieruchomości wzrosła podczas wynajmowania, i mogą skorzystać z opcji, a następnie odsprzedać dom z zyskiem. Jest to oczywiście niebezpieczne dla właścicieli nieruchomości, którzy zawierają umowę najmu z opcją zakupu. Na wolnym rynku może być kuszące, aby zablokować potencjalną cenę zakupu, ale jeśli rynek nieruchomości się nagrzeje, właściciel nieruchomości jest zablokowany w pierwotnej cenie i może ponieść stratę.

Po obu stronach umowy prawnicy powinni dokładnie zapoznać się z warunkami i upewnić się, że w pełni rozumieją swoje ryzyko i obowiązki.