Co to jest opcja zakupu?

Opcją zakupu jest umowa o nieruchomości, w której ktoś ma prawo do wykonania opcji zakupu w określonym czasie. Opcje zakupu są często pakowane w umowy z wynajmem, a ludzie mogą odnosić się do umowy „dzierżawy z opcją zakupu” lub „czynszu na własność”. Umowy te mogą być przydatne zarówno dla kupujących, jak i sprzedawców, w zależności od rynku, ale mogą być również nierozsądną decyzją finansową. Ważne jest, aby dokładnie ocenić terminy przed podpisaniem.

W klasycznym scenariuszu dzierżawy z opcją zakupu, na początku dzierżawy, najemca i właściciel zgadzają się na warunkach. Może to być dwuletnia opcja leasingu, co oznacza, że ​​najemca/nabywca ma dwa lata na podjęcie decyzji, czy kupić nieruchomość. Zazwyczaj ryczałt znany jako pieniądze opcji jest wypłacany przez kupującego, aby zabezpieczyć tę opcję. Kupujący płaci czynsz, a na koniec semestru ma opcję zakupu nieruchomości lub nie.

Jeśli najemca zdecyduje się zostać nabywcą, dom jest sprzedawany tak, jak zwykle, z serią inspekcji potwierdzających, że nieruchomość jest w dobrym stanie, zaliczkę i finansowanie, zakładając, że kupujący nie może zapłacić gotówki. Jeśli kupujący przepadnie opcję, pieniądze opcji zostaną utracone. Ważne jest, aby mieć świadomość, że zamknięcie domu może zająć 45 dni lub więcej, więc kupujący nie powinni czekać do ostatniej chwili na skorzystanie z opcji.

Najemcy często znajdują umowę najmu z opcją zakupu atrakcyjnego, ponieważ uważają, że będą w stanie zaoszczędzić pieniądze na zaliczkę na warunkach dzierżawy. Jednak wielu uważa, że ​​kiedy opcja się pojawia, nie mają funduszy lub nie mogą kwalifikować się do pożyczki. Jest to coś do rozważenia przed wejściem w umowę najmu z opcją zakupu, szczególnie gdy w grę wchodzą pieniądze.

Z drugiej strony najemcy mogą stwierdzić, że wartości nieruchomości wzrosły podczas wynajęcia, i mogą skorzystać z opcjiD następnie odsprzedaj dom dla zysku. Jest to oczywiście niebezpieczeństwo dla właścicieli nieruchomości, którzy zawierają dzierżawę z opcją zakupu umowy. Na powolnym rynku może być kuszące zablokowanie potencjalnej ceny zakupu, ale jeśli rynek nieruchomości się rozgrzewa, właściciel nieruchomości jest zamknięty w pierwotnej cenie i może straty.

Obie strony umowy powinny sprawić, że prawnicy powinni dokładnie sprawdzić warunki i upewnić się, że w pełni rozumieją swoje ryzyko i obowiązki.