Hvad er en mulighed for at købe inden for fast ejendom?

En mulighed for at købe er en ejendomsaftale, hvor nogen får ret til at udøve en købsoption inden for en bestemt periode. Valgmuligheder til at købe er ofte bundet med lejekontrakter, og folk kan henvise til en "lejekontrakt med mulighed for at købe" eller "leje til egen" -aftale. Disse kontrakter kan være nyttige for både købere og sælgere, afhængigt af markedet, men de kan også være en uklok økonomisk beslutning. Det er vigtigt at evaluere betingelserne nøje, inden du underskriver.

I det klassiske scenarie med en lejekontrakt med mulighed for at købe, er lejer og udlejer i begyndelsen af ​​lejekontrakten enige om betingelserne. Det kan være en lejekontrakt på to år, hvilket betyder, at lejer / køber har to år til at beslutte, om ejendommen skal købes eller ej. Typisk betales et engangsbeløb, der kaldes optionpenge, forud for køberen for at sikre optionen. Køberen betaler husleje og har ved udgangen af ​​løbetiden mulighed for at købe ejendommen eller ej.

Hvis lejer vælger at blive køber, sælges boligen, som det normalt ville være, med en række inspektioner for at bekræfte, at ejendommen er i god stand, en udbetaling og finansiering, forudsat at køberen ikke kan betale kontant. Hvis køberen mister optionen, vil optionspengene gå tabt. Det er vigtigt at være opmærksom på, at det kan tage 45 dage eller mere at lukke et hus, så købere ikke skal vente til sidste øjeblik med at udnytte muligheden.

Lejere finder ofte lejekontrakten med mulighed for at købe tiltalende, fordi de tror, ​​at de vil være i stand til at spare penge til en udbetaling inden for lejebetingelserne. Dog finder mange, at når optionen forfalder, har de ikke midlerne eller kan ikke kvalificere sig til et lån. Dette er noget at overveje, før man indgår en lejekontrakt med mulighed for at købe, især når der er tale om optionpenge.

På bagsiden kan lejere muligvis opleve, at ejendomsværdierne er steget, mens de lejede, og de kan udnytte muligheden og derefter videresælge huset for at få et overskud. Dette er selvfølgelig faren for ejere, der indgår en lejekontrakt med mulighed for at købe aftale. I et langsomt marked kan det være fristende at låse en potentiel købspris ind, men hvis ejendomsmarkedet varmer op, låses ejeren af ​​ejendom ind i den oprindelige pris og kan tage et tab.

Begge sider af aftalen skal få advokater til at gennemgå vilkårene omhyggeligt og sørge for, at de fuldt ud forstår deres risici og forpligtelser.