Hvad er en mulighed at købe i fast ejendom?

En mulighed for at købe er en ejendomskontrakt, hvor nogen får ret til at udøve en købsmulighed inden for en bestemt periode. Valgmuligheder for at købe er ofte samlet med lejekontrakter, og folk kan henvise til en "lejekontrakt med mulighed for at købe" eller "leje til ejer". Disse kontrakter kan være nyttige for både købere og sælgere, afhængigt af markedet, men de kan også være en uklok økonomisk beslutning. Det er vigtigt at evaluere udtrykkene omhyggeligt, før du underskriver.

I det klassiske scenarie med en lejekontrakt med mulighed for at købe, i starten af ​​lejekontrakten, er lejer og udlejer enige om betingelserne. Det kan være en to-årig leasing-option, hvilket betyder, at lejer/køber har to år til at beslutte, om de skal købe ejendommen eller ej. Typisk betales et engangsbeløb kendt som optionspenge foran af køberen for at sikre muligheden. Køberen betaler husleje, og i slutningen af ​​perioden har en mulighed for at købe ejendommen eller ej.

Hvis lejeren vælger at blive køber, sælges hjemmet, som det normalt ville være med en række inspektioner for at bekræfte, at ejendommen er i god stand, en udbetaling og finansiering, under forudsætning af, at køberen ikke kan betale kontant. Hvis køberen mister optionen, vil optionspenge gå tabt. Det er vigtigt at være opmærksom på, at det kan tage 45 dage eller mere at lukke på et hus, så købere bør ikke vente til sidste øjeblik med at udøve muligheden.

Lejere finder ofte lejekontrakten med mulighed for at købe tiltalende, fordi de tror, ​​at de vil være i stand til at spare penge til en udbetaling inden for lejekontrakten. Imidlertid finder mange, at når muligheden forfalder, har de ikke midlerne eller kan ikke kvalificere sig til et lån. Dette er noget at overveje, før du går ind i en lejekontrakt med mulighed for at købe, især når optionspenge er involveret.

På flip side kan lejere opleve, at ejendomsværdier er steget, mens de lejede, og de kan udøve indstillingen enD Forsælge derefter huset for et overskud. Dette er selvfølgelig faren for ejendomsejere, der indgår en lejekontrakt med mulighed for at købe aftale. På et langsomt marked kan det være fristende at låse en potentiel købspris, men hvis ejendomsmarkedet varmer op, er ejendomsejeren låst ind i den oprindelige pris og kan tage et tab.

Begge sider af aftalen skal få advokater til at gennemgå betingelserne omhyggeligt og sørge for, at de fuldt ud forstår deres risici og forpligtelser.