¿Existe una deducción de impuestos inmobiliarios?
Los propietarios pueden beneficiarse de una deducción especial de impuestos sobre bienes inmuebles si tienen una hipoteca pendiente. Esto incluye intereses de una hipoteca de vivienda primaria y una segunda hipoteca de vivienda. Las diferentes deducciones de impuestos inmobiliarios están disponibles al comprar o vender una casa.
El interés hipotecario es deducible de impuestos para el año fiscal en el que se paga. Para calificar para esta deducción de impuestos inmobiliarios, los propietarios deben detectar sus deducciones de la declaración de impuestos utilizando el Servicio de Ingresos Internos (IRS) Formulario 1040 Anexo A al presentar una declaración de impuestos. Hay una deducción adicional de la declaración de impuestos que se puede enumerar en el Anexo A, la deducción de impuestos del Ministerio del Interior.
Si parte de una casa se usa solo como una oficina comercial, el propietario puede calificar para la deducción de impuestos a los bienes inmuebles de la oficina doméstica. El propietario debe calcular los pies cuadrados para calcular cuánto de la hipoteca cubre esta parte de la casa. Cuando se usa la deducción del Ministerio del Interior, el área de la oficina no puede incluirse en la deducción de la hipoteca.
Básicamente, esto significa que el propietario no puede tomar dos deducciones fiscales diferentes para la misma parte de la casa. Se aplican restricciones y limitaciones al usar la deducción de la oficina en casa. Si el propietario no califica para la deducción del Ministerio del Interior, entonces la deducción de la hipoteca aún se puede usar para esta área de la casa.
Las personas que tienen una hipoteca en una segunda casa también pueden usar la deducción de la hipoteca. Si la casa es una propiedad de alquiler, el propietario debe usarla durante al menos parte del año para calificar para la deducción. Si la casa no se alquila, el propietario califica para la deducción, ya sea que el propietario vive en la casa durante el año.
Otras deducciones fiscales están disponibles cuando las personas compran o venden una casa. Los compradores a veces pagan puntos al comprar una casa para reducir la tasa de interés de la hipoteca. Los puntos son intereses prepagos y generalmente equivalen al 1% del monto de la hipoteca. Estos puntos son deducibles de impuestosE en el año en que se les paga.
Si un propietario está refinanciando una hipoteca existente, se aplican diferentes reglas. Cualquier punto pagado todavía es deducible de impuestos, pero la deducción se distribuye durante la vida útil del préstamo. Por ejemplo, una casa está refinanciada y el propietario paga tres puntos, o $ 4,000 dólares estadounidenses (USD) en un préstamo de 20 años. El propietario divide los $ 4,000 USD por 20 años para calcular la deducción de impuestos inmobiliarios de puntos anuales. Este propietario puede deducir el interés hipotecario más $ 200 USD en la declaración de impuestos cada año durante los próximos 20 años.
Cuando se vende una casa, el vendedor puede deducir los costos asociados con la venta del monto del ingreso imponible de la venta. Estos costos pueden incluir publicidad, costos de cierre cobrados por el prestamista y las comisiones de agentes inmobiliarios. El costo de las principales mejoras en el hogar completadas para preparar la casa para la venta también se puede incluir en esta deducción de impuestos inmobiliarios.
Los montos reales de la deducción de impuestos inmobiliarios variarán según el ELIGIBIL del IRSrequisitos de Ity. Las regulaciones del IRS generalmente se actualizan cada año. Los propietarios pueden consultar el sitio web oficial del IRS, o un profesional de impuestos, al calcular cualquier deducción de impuestos inmobiliarios antes de presentar una declaración de impuestos.