Existe uma dedução de imposto imobiliário?
Os proprietários podem se beneficiar de uma dedução especial do imposto imobiliário, se tiverem uma hipoteca pendente. Isso inclui juros de uma hipoteca residencial primária e uma segunda hipoteca residencial. Diferentes deduções de impostos imobiliários estão disponíveis na compra ou venda de uma casa.
Os juros hipotecários são dedutíveis do imposto no ano fiscal em que são pagos. Para se qualificar para essa dedução de imposto imobiliário, os proprietários devem especificar suas deduções de declaração de imposto de renda usando o Formulário 1040 do Internal Revenue Service (IRS) 1040 ao apresentar uma declaração de imposto de renda. Há uma dedução de retorno de imposto adicional que pode ser listada na Tabela A, a dedução de imposto do escritório em casa.
Se parte de uma casa for usada apenas como escritório comercial, o proprietário poderá se qualificar para a dedução do imposto sobre imóveis do escritório residencial. O proprietário deve calcular a metragem quadrada para calcular quanto da hipoteca cobre essa parte da casa. Quando a dedução do escritório em casa é usada, a área do escritório não pode ser incluída na dedução da hipoteca.
Basicamente, isso significa que o proprietário não pode fazer duas deduções fiscais diferentes para a mesma parte da casa. Restrições e limitações se aplicam ao usar a dedução do escritório em casa. Se o proprietário não se qualificar para a dedução do escritório em casa, a dedução da hipoteca ainda poderá ser usada para esta área da casa.
Pessoas que têm uma hipoteca em uma segunda casa também podem usar a dedução da hipoteca. Se a casa for um imóvel alugado, o proprietário deverá usá-lo por pelo menos parte do ano para se qualificar para a dedução. Se a casa não for alugada, o proprietário se qualifica para a dedução, independentemente de morar ou não na casa durante o ano.
Outras deduções fiscais estão disponíveis quando as pessoas compram ou vendem uma casa. Às vezes, os compradores pagam pontos ao comprar uma casa para reduzir a taxa de juros da hipoteca. Os pontos são juros pré-pagos e normalmente equivalem a 1% do valor da hipoteca. Esses pontos são dedutíveis de imposto no ano em que são pagos.
Se um proprietário estiver refinanciando uma hipoteca existente, serão aplicadas regras diferentes. Quaisquer pontos pagos ainda são dedutíveis nos impostos, mas a dedução é distribuída ao longo da vida do empréstimo. Por exemplo, uma casa é refinanciada e o proprietário paga três pontos, ou US $ 4.000, em um empréstimo de 20 anos. O proprietário divide os US $ 4.000 por 20 anos para calcular os pontos anuais de dedução do imposto sobre imóveis. Esse proprietário pode deduzir os juros da hipoteca mais US $ 200 na declaração de impostos a cada ano pelos próximos 20 anos.
Quando uma casa é vendida, o vendedor pode deduzir os custos associados à venda do valor da receita tributável da venda. Esses custos podem incluir publicidade, custos de fechamento cobrados pelo credor e comissões de agentes imobiliários. O custo das principais melhorias realizadas em casa para deixar a casa pronta para venda também pode ser incluído nessa dedução do imposto imobiliário.
Os valores reais de dedução do imposto imobiliário variarão com base nos requisitos de elegibilidade para o IRS. Os regulamentos do IRS geralmente são atualizados a cada ano. Os proprietários podem consultar o site oficial do IRS, ou um profissional tributário, ao calcular quaisquer deduções fiscais antes de apresentar uma declaração de imposto.