Existe uma dedução de impostos imobiliários?
Os proprietários podem se beneficiar de uma dedução especial do imposto imobiliário se tiverem uma hipoteca pendente. Isso inclui juros de uma hipoteca doméstica primária e uma segunda hipoteca residencial. Diferentes deduções de impostos imobiliários estão disponíveis ao comprar ou vender uma casa.
Os juros hipotecários são dedutíveis para o ano fiscal em que é pago. Para se qualificar para essa dedução do imposto imobiliário, os proprietários devem especificar suas deduções de declaração de imposto usando o Formulário 1040 do Formulário A.140 A Programação A ao registrar uma declaração de imposto. Há uma dedução adicional de declaração de imposto que pode ser listada no Cronograma A, a dedução de impostos sobre o Home Office. O proprietário deve calcular a metragem quadrada para calcular quanto da hipoteca cobre essa parte da casa. Quando a dedução do escritório em casa é usada, a área do escritório não pode ser incluída na dedução da hipoteca.
Basicamente, isso significa que o proprietário não pode fazer duas deduções fiscais diferentes para a mesma parte da casa. Restrições e limitações se aplicam ao usar a dedução do escritório em casa. Se o proprietário não se qualificar para a dedução do escritório em casa, a dedução da hipoteca ainda poderá ser usada para esta área da casa.
Pessoas que têm uma hipoteca em uma segunda casa também podem usar a dedução da hipoteca. Se a casa for uma propriedade alugada, o proprietário deve usá -lo por pelo menos parte do ano para se qualificar para a dedução. Se a casa não for alugada, o proprietário se qualifica para a dedução se o proprietário mora ou não em casa durante o ano.
Outras deduções fiscais estão disponíveis quando as pessoas compram ou vendem uma casa. Às vezes, os compradores pagam pontos ao comprar uma casa para diminuir a taxa de juros da hipoteca. Os pontos são juros pré -pagos e geralmente são iguais a 1% do valor da hipoteca. Esses pontos são dedução fiscale no ano em que são pagos.
Se um proprietário estiver refinanciando uma hipoteca existente, diferentes regras se aplicam. Quaisquer pontos pagos ainda são dedutíveis, mas a dedução é distribuída durante a vida útil do empréstimo. Por exemplo, uma casa é refinanciada e o proprietário paga três pontos, ou US $ 4.000 dólares (USD) em um empréstimo de 20 anos. O proprietário divide os US $ 4.000 em 20 anos para calcular a dedução anual de impostos imobiliários de pontos. Este proprietário pode deduzir os juros da hipoteca mais US $ 200 na declaração de imposto de renda a cada ano nos próximos 20 anos.
Quando uma casa é vendida, o vendedor pode deduzir os custos associados à venda do valor da renda tributável da venda. Esses custos podem incluir publicidade, custos de fechamento cobrados pelo credor e comissões de agentes imobiliários. O custo das principais melhorias domésticas concluídas para tornar a casa pronta para venda também pode ser incluída nesta dedução de impostos imobiliários.
Os valores reais de dedução do imposto imobiliário variarão com base no IRS elegibilrequisitos de ity. Os regulamentos do IRS são normalmente atualizados a cada ano. Os proprietários podem consultar o site oficial do IRS, ou um profissional tributário, ao calcular qualquer dedução de impostos imobiliários antes de registrar uma declaração de imposto.