Existe-t-il une déduction d'impôt immobilier?
Les propriétaires peuvent bénéficier d’une déduction spéciale de l’impôt foncier s’ils ont une hypothèque impayée. Cela comprend les intérêts provenant d'une hypothèque sur une habitation principale et d'une hypothèque sur une résidence secondaire. Différentes déductions de taxes foncières sont disponibles lors de l’achat ou de la vente d’une maison.
L'intérêt hypothécaire est déductible des impôts pour l'année d'imposition dans laquelle il est payé. Pour avoir droit à cette déduction de l’impôt foncier, les propriétaires doivent détailler leurs retenues au moyen du formulaire 1040 de l’Annexe A de l’Internal Revenue Service (IRS) lorsqu’ils remplissent une déclaration de revenus. Une déduction de déclaration supplémentaire peut être inscrite à l’Annexe A, déduction d’impôt pour le bureau à domicile.
Si une partie d'une maison sert uniquement de bureau, le propriétaire peut prétendre à la déduction de l'impôt foncier sur le bureau à domicile. Le propriétaire doit calculer la superficie en pieds carrés pour calculer quelle partie de l’hypothèque couvre cette partie de la maison. Lorsque la déduction pour bureau à domicile est utilisée, le bureau ne peut pas être inclus dans la déduction pour hypothèque.
En gros, cela signifie que le propriétaire ne peut pas prendre deux déductions fiscales différentes pour la même partie de la maison. Des restrictions et limitations s'appliquent lors de l'utilisation de la déduction pour bureau à domicile. Si le propriétaire n'est pas admissible à la déduction pour bureau à domicile, la déduction pour hypothèque peut toujours être utilisée pour cette partie de la maison.
Les personnes qui ont une hypothèque sur une résidence secondaire peuvent également utiliser la déduction hypothécaire. Si la maison est un bien locatif, le propriétaire doit l’utiliser pendant au moins une partie de l’année pour pouvoir bénéficier de la déduction. Si la maison n'est pas louée, le propriétaire est admissible à la déduction, qu'il habite ou non dans la maison pendant l'année.
D'autres déductions fiscales sont disponibles lorsque les gens achètent ou vendent une maison. Les acheteurs paient parfois des points lors de l’achat d’une maison pour abaisser le taux d’intérêt hypothécaire. Les points sont des intérêts payés d'avance et équivalent généralement à 1% du montant de l'hypothèque. Ces points sont déductibles des impôts dans l'année au cours de laquelle ils sont payés.
Si un propriétaire refinance une hypothèque existante, des règles différentes s'appliquent. Les points payés sont toujours déductibles des impôts, mais la déduction est étalée sur la durée du prêt. Par exemple, une maison est refinancée et le propriétaire paie trois points, soit 4 000 dollars US (USD) sur un prêt de 20 ans. Le propriétaire divise les 4 000 USD de 20 ans pour calculer la déduction annuelle de la taxe foncière sur les points. Ce propriétaire peut déduire l’intérêt hypothécaire plus 200 USD sur la déclaration de revenus chaque année pour les 20 prochaines années.
Lorsqu'une maison est vendue, le vendeur peut déduire les coûts associés à la vente du montant de son revenu imposable. Ces coûts peuvent inclure la publicité, les frais de clôture facturés par le prêteur et les commissions des agents immobiliers. Le coût des rénovations majeures réalisées pour rendre la maison prête à la vente peut également être inclus dans cette déduction de l'impôt foncier.
Les montants réels des déductions d’impôt foncier varieront en fonction des critères d’éligibilité de l’IRS. Les réglementations IRS sont généralement mises à jour chaque année. Les propriétaires peuvent consulter le site Web officiel de l'IRS ou un professionnel de l'impôt lors du calcul des retenues d'impôt avant de produire une déclaration de revenus.