Y a-t-il une déduction d'impôt immobilier?
Les propriétaires peuvent bénéficier d'une déduction spéciale d'impôt immobilier s'ils ont une hypothèque en cours. Cela comprend les intérêts d'une hypothèque domestique primaire et une deuxième hypothèque domestique. Différentes déductions d'impôt immobilier sont disponibles lors de l'achat ou de la vente d'une maison.
Les intérêts hypothécaires sont déductibles d'impôt pour l'année d'imposition au cours de laquelle il est payé. Pour être admissible à cette déduction de taxe sur l'immobilier, les propriétaires doivent détailler leurs déductions de déclarations de revenus à l'aide du formulaire 1040 du formulaire de service interne (IRS). Il y a une déduction supplémentaire sur les déclarations de revenus qui peuvent être répertoriées à l'annexe A, la déduction de la taxe du bureau à domicile.
Si une partie d'une maison est utilisée uniquement comme bureau d'affaires, le propriétaire peut être admissible à la déduction d'impôt immobilier du bureau à domicile. Le propriétaire doit calculer la superficie en pieds carrés pour calculer la part de l'hypothèque couvre cette partie de la maison. Lorsque la déduction du bureau à domicile est utilisée, la zone du bureau ne peut pas être incluse dans la déduction hypothécaire.
Fondamentalement, Cela signifie que le propriétaire ne peut pas prendre deux déductions fiscales différentes pour la même partie de la maison. Les restrictions et les limitations s'appliquent lors de l'utilisation de la déduction du bureau à domicile. Si le propriétaire n'est pas admissible à la déduction du bureau à domicile, la déduction hypothécaire peut toujours être utilisée pour cette zone de la maison.
Les personnes qui ont une hypothèque sur une deuxième maison peuvent également utiliser la déduction hypothécaire. Si la maison est une propriété locative, le propriétaire doit l'utiliser pendant au moins une partie de l'année pour se qualifier pour la déduction. Si la maison n'est pas louée, le propriétaire est admissible à la déduction si le propriétaire vit ou non du tout au cours de l'année.
D'autres déductions fiscales sont disponibles lorsque les gens achètent ou vendent une maison. Les acheteurs paient parfois des points lors de l'achat d'une maison pour réduire le taux d'intérêt hypothécaire. Les points sont des intérêts prépayés et égalent généralement à 1% du montant hypothécaire. Ces points sont des déductibbl fiscauxe l'année où ils sont payés.
Si un propriétaire refinance une hypothèque existante, différentes règles s'appliquent. Tous les points payés sont toujours déductibles d'impôt, mais la déduction est répartie au cours de la durée du prêt. Par exemple, une maison est refinancée et le propriétaire paie trois points, ou 4 000 $ US (USD) sur un prêt de 20 ans. Le propriétaire divise les 4 000 $ USD de 20 ans pour calculer la déduction annuelle de l'impôt immobilier des points. Ce propriétaire peut déduire les intérêts hypothécaires plus 200 $ USD sur la déclaration de revenus chaque année pour les 20 prochaines années.
Lorsqu'une maison est vendue, le vendeur peut déduire les coûts associés à la vente du montant du revenu imposable de la vente. Ces coûts peuvent inclure la publicité, les frais de clôture facturés par le prêteur et les commissions des agents immobiliers. Le coût des améliorations majeures à domicile achevées pour préparer la maison à vendre peut également être incluse dans cette déduction d'impôt immobilier.
Les montants réels de la déduction de l'impôt sur les biens immobiliers varieront en fonction de l'IRS Eligibilexigences. Les réglementations IRS sont généralement mises à jour chaque année. Les propriétaires peuvent consulter le site Web officiel de l'IRS ou un fiscaliste, lors du calcul des déductions d'impôt immobilier avant de produire une déclaration de revenus.