Er der et skattefradrag for fast ejendom?
Husejere kan drage fordel af et specielt fradrag i fast ejendom, hvis de har et udestående prioritetslån. Dette inkluderer renter fra et primært boliglån og et andet boliglån. Forskellige fradrag i fast ejendom er tilgængelige, når du køber eller sælger et hjem.
Prioritetsrenter er fradragsberettiget for det skatteår, hvori det betales. For at kvalificere sig til dette skattefradrag for fast ejendom skal husejere specificere deres selvangivelsesfradrag ved hjælp af Internal Revenue Service (IRS) formular 1040 Plan A ved indgivelse af selvangivelse. Der er et ekstra selvangivelsesfradrag, der kan anføres i skema A, hjemmekontorets skattefradrag.
Hvis en del af et hjem kun bruges som et forretningskontor, kan ejeren kvalificere sig til hjemmekontorets skattefradrag. Husejeren skal beregne de firkantede optagelser for at beregne, hvor meget af pantet der dækker denne del af hjemmet. Når der bruges hjemmekontorfradrag, kan kontorområdet ikke medregnes i panteafdraget.
Grundlæggende betyder det, at ejeren ikke kan tage to forskellige skattefradrag for den samme del af huset. Begrænsninger og begrænsninger gælder ved fradrag af hjemmekontor. Hvis ejeren ikke er berettiget til fradrag i hjemmekontoret, kan der stadig bruges prioritetsfradrag til dette område i hjemmet.
Mennesker, der har et pant i et andet hjem, kan også bruge prioritetsfradraget. Hvis boligen er en lejebolig, skal ejeren bruge det i mindst en del af året for at kvalificere sig til fradraget. Hvis huset ikke lejes, kvalificerer ejeren sig til fradraget, om ejeren overhovedet bor i hjemmet eller ej.
Andre skattefradrag er tilgængelige, når folk køber eller sælger et hjem. Købere betaler undertiden point, når de køber et hjem for at sænke prioritetsrenten. Point er forudbetalt rente og svarer typisk til 1% af pantebeløbet. Disse point er fradragsberettigede i det år, hvor de betales.
Hvis en boligejer refinansierer et eksisterende pant, gælder forskellige regler. Eventuelle betalte point er stadig skattemæssigt fradragsberettigede, men fradraget spredes over lånets levetid. For eksempel refinansieres et hjem, og ejeren betaler tre point eller $ 4.000 amerikanske dollars (USD) på et 20-årigt lån. Husejeren deler $ 4.000 USD med 20 år for at beregne det årlige point fradrag for fast ejendom. Denne husejer kan trække prioritetsrenten plus $ 200 USD på selvangivelsen hvert år i de næste 20 år.
Når et hjem sælges, kan sælgeren trække omkostninger i forbindelse med salget fra salgets skattepligtige indkomstbeløb. Disse omkostninger kan omfatte reklame, lukkeomkostninger, der opkræves af långiveren og provisioner for ejendomsmægler. Omkostningerne ved større boligforbedringer, der er afsluttet for at gøre huset klar til salg, kan også inkluderes i dette skattefradrag for fast ejendom.
Faktiske fradragsbeløb for fast ejendom skatter vil variere baseret på IRS-støtteberettigelseskrav. IRS-regler opdateres typisk hvert år. Ejendomsejere kan konsultere det officielle IRS-websted, eller en skatteprofessionel, når de beregner eventuelle fradrag for ejendomsskat inden indgivelse af selvangivelse.