Esiste una detrazione fiscale nel settore immobiliare?
I proprietari di abitazione possono beneficiare di una speciale detrazione fiscale sugli immobili se hanno un mutuo in sospeso. Ciò include gli interessi da un'ipoteca sulla casa primaria e un'ipoteca sulla seconda casa. Diverse detrazioni fiscali immobiliari sono disponibili al momento dell'acquisto o della vendita di una casa.
Gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse per l'anno fiscale in cui sono pagati. Per beneficiare di questa detrazione fiscale immobiliare, i proprietari di case devono dettagliare le detrazioni della dichiarazione dei redditi utilizzando il modulo IRS (Internal Revenue Service) 1040 Schedule A quando si presenta una dichiarazione dei redditi. C'è una detrazione aggiuntiva per la dichiarazione dei redditi che può essere elencata nell'Allegato A, la detrazione fiscale del Ministero degli Interni.
Se una parte di una casa viene utilizzata solo come ufficio commerciale, il proprietario può beneficiare della detrazione dell'imposta immobiliare dell'ufficio domestico. Il proprietario della casa deve calcolare il metraggio per calcolare quanta parte del mutuo copre questa parte della casa. Quando viene utilizzata la detrazione dell'ufficio domestico, l'area dell'ufficio non può essere inclusa nella detrazione del mutuo.
Fondamentalmente, questo significa che il proprietario non può prendere due diverse detrazioni fiscali per la stessa parte della casa. Restrizioni e limitazioni si applicano quando si utilizza la detrazione home office. Se il proprietario non si qualifica per la detrazione dell'ufficio domestico, la detrazione ipotecaria può ancora essere utilizzata per questa zona della casa.
Le persone che hanno un mutuo su una seconda casa possono anche usare la detrazione del mutuo. Se la casa è una proprietà in affitto, il proprietario deve utilizzarla per almeno una parte dell'anno per beneficiare della detrazione. Se la casa non viene affittata, il proprietario si qualifica per la detrazione se il proprietario vive o meno in casa durante l'anno.
Altre detrazioni fiscali sono disponibili quando le persone acquistano o vendono una casa. Gli acquirenti a volte pagano punti quando acquistano una casa per abbassare il tasso di interesse sui mutui. I punti sono interessi pagati in anticipo e in genere equivalgono all'1% dell'importo del mutuo. Questi punti sono deducibili dalle tasse nell'anno in cui vengono pagati.
Se un proprietario di abitazione sta rifinanziando un'ipoteca esistente, si applicano regole diverse. Tutti i punti pagati sono ancora deducibili dalle tasse, ma la detrazione viene distribuita lungo la durata del prestito. Ad esempio, una casa viene rifinanziata e il proprietario paga tre punti, o $ 4.000 dollari americani (USD) su un prestito di 20 anni. Il proprietario della casa divide i $ 4.000 USD per 20 anni per calcolare la detrazione fiscale annuale dei punti immobiliari. Questo proprietario di casa può detrarre gli interessi sui mutui più $ 200 USD sulla dichiarazione dei redditi ogni anno per i prossimi 20 anni.
Quando una casa viene venduta, il venditore può detrarre i costi associati alla vendita dall'importo del reddito imponibile della vendita. Questi costi possono includere pubblicità, costi di chiusura addebitati dal creditore e commissioni degli agenti immobiliari. Il costo delle principali migliorie domestiche completate per rendere la casa pronta per la vendita può anche essere incluso in questa detrazione fiscale immobiliare.
L'importo effettivo della detrazione dell'imposta sugli immobili varierà in base ai requisiti di ammissibilità dell'IRS. Le normative IRS vengono in genere aggiornate ogni anno. I proprietari di immobili possono consultare il sito Web IRS ufficiale o un professionista fiscale quando calcolano le detrazioni fiscali immobiliari prima di presentare una dichiarazione dei redditi.