Is er een belastingaftrek voor onroerend goed?
Huiseigenaren kunnen profiteren van een speciale onroerende voorheffing als ze een uitstaande hypotheek hebben. Dit omvat rente van een primaire woninghypotheek en een tweede woninghypotheek. Er zijn verschillende aftrekposten voor onroerend goed beschikbaar bij het kopen of verkopen van een woning.
Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar voor het belastingjaar waarin deze wordt betaald. Om in aanmerking te komen voor deze onroerende voorheffing, moeten huiseigenaren hun belastingaangifte specificeren met behulp van Internal Revenue Service (IRS) formulier 1040 Schema A bij het indienen van een belastingaangifte. Er is een extra belastingaangifte die kan worden vermeld in Bijlage A, de belastingaftrek voor thuiskantoren.
Als een deel van een woning alleen als bedrijfsbureau wordt gebruikt, komt de eigenaar mogelijk in aanmerking voor aftrek van onroerendgoedbelasting. De huiseigenaar moet de vierkante meters berekenen om te berekenen hoeveel van de hypotheek dit deel van de woning dekt. Wanneer de aftrek voor thuiskantoor wordt gebruikt, kan het kantoorgedeelte niet worden opgenomen in de hypotheekaftrek.
Kort gezegd betekent dit dat de eigenaar niet twee verschillende belastingaftrek kan doen voor hetzelfde deel van het huis. Beperkingen en beperkingen zijn van toepassing bij gebruik van de aftrek voor thuiskantoor. Als de eigenaar niet in aanmerking komt voor de aftrek van het thuiskantoor, kan de hypotheekaftrek nog steeds worden gebruikt voor dit deel van het huis.
Mensen die een hypotheek op een tweede huis hebben, kunnen ook gebruik maken van de hypotheekaftrek. Als de woning een huurwoning is, moet de eigenaar deze minimaal een deel van het jaar gebruiken om in aanmerking te komen voor de aftrek. Als de woning niet wordt verhuurd, komt de eigenaar in aanmerking voor de aftrek of de eigenaar het hele jaar door al dan niet in de woning woont.
Andere belastingaftrek is beschikbaar wanneer mensen een huis kopen of verkopen. Kopers betalen soms punten bij de aankoop van een woning om de hypotheekrente te verlagen. Punten zijn vooruitbetaalde rente en zijn meestal gelijk aan 1% van het hypotheekbedrag. Deze punten zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin ze worden uitbetaald.
Als een huiseigenaar een bestaande hypotheek herfinanciert, gelden andere regels. Alle betaalde punten zijn nog steeds fiscaal aftrekbaar, maar de aftrek wordt gespreid over de looptijd van de lening. Een huis wordt bijvoorbeeld geherfinancierd en de eigenaar betaalt drie punten, of $ 4.000 dollar (USD) voor een lening van 20 jaar. De huiseigenaar deelt de $ 4.000 USD door 20 jaar om de jaarlijkse aftrek van onroerendgoedbelasting te berekenen. Deze huiseigenaar kan de hypotheekrente plus $ 200 USD op de belastingaangifte elk jaar aftrekken voor de komende 20 jaar.
Wanneer een woning wordt verkocht, kan de verkoper de kosten in verband met de verkoop aftrekken van het belastbaar inkomen van de verkoop. Deze kosten kunnen omvatten advertenties, sluitingskosten in rekening gebracht door de kredietgever en commissies van makelaars. De kosten van grote woningverbeteringen die zijn voltooid om het huis verkoopklaar te maken, kunnen ook worden opgenomen in deze aftrek van onroerendgoedbelasting.
De werkelijke bedragen voor aftrek van onroerendgoedbelasting variëren op basis van de IRS-vereisten. IRS-voorschriften worden doorgaans elk jaar bijgewerkt. Eigenaars van onroerend goed kunnen de officiële IRS-website of een belastingdeskundige raadplegen bij het berekenen van eventuele belastingaftrek voorafgaand aan het indienen van een belastingaangifte.