Finns det ett avdrag för fastighetsskatt?

Husägare kan dra nytta av ett speciellt avdrag för fastighetsskatt om de har en utestående inteckning. Detta inkluderar ränta från en primär bostadslån och en andra bostadslån. Olika skatteavdrag för fastigheter är tillgängliga när du köper eller säljer ett hem.

Inteckningsränta är avdragsgilla för det skatteår det betalas in. För att kvalificera sig för detta avdrag för fastighetsskatt måste husägare specificera sina skatteavdragsavdrag med hjälp av Internal Revenue Service (IRS) formulär 1040 schema A när de lämnar in en självdeklaration. Det finns ett extra avdragsavdrag som kan listas i schema A, hemmakontorets skatteavdrag.

Om en del av ett hem endast används som affärskontor kan ägaren kvalificera sig för hemmakontorets skatteavdrag. Husägaren måste beräkna kvadratmaterialet för att beräkna hur mycket av inteckning som täcker denna del av hemmet. När hemmakontoravdraget används kan kontorsområdet inte inkluderas i inteckningens avdrag.

I grund och botten betyder det att ägaren inte kan ta två olika skatteavdrag för samma del av huset. Begränsningar och begränsningar gäller vid avdrag för hemmakontoret. Om ägaren inte uppfyller villkoren för hemmakontorets avdrag, kan inteckningsavdraget fortfarande användas för detta område i hemmet.

Personer som har en inteckning på ett andra hem kan också använda avdrag för inteckning. Om hemmet är en hyresfastighet måste ägaren använda den under åtminstone en del av året för att kvalificera sig för avdraget. Om huset inte hyrs ut, berättigar ägaren för avdraget oavsett om ägaren bor i hemmet alls under året.

Andra skatteavdrag är tillgängliga när människor köper eller säljer ett hem. Köpare betalar ibland poäng när de köper ett hem för att sänka hypoteksräntan. Poäng är förbetalda räntor och motsvarar vanligtvis 1% av inteckningsbeloppet. Dessa poäng är avdragsgilla under året då de betalas.

Om en husägare refinansierar en befintlig inteckning gäller olika regler. Eventuella betalda poäng är fortfarande avdragsgilla, men avdraget är spridd över lånets livslängd. Till exempel refinansieras ett hem och ägaren betalar tre poäng, eller $ 4 000 US dollar (USD) för ett 20-årigt lån. Husägaren delar upp USD 4 000 med 20 år för att beräkna det årliga poängen för avdrag för fastighetsskatt. Denna husägare kan dra av hypoteksräntan plus $ 200 USD på självdeklarationen varje år under de kommande 20 åren.

När ett hem säljs kan säljaren dra av kostnader som är förknippade med försäljningen från försäljningens beskattningsbara inkomstbelopp. Dessa kostnader kan inkludera reklam, stängningskostnader som tas ut av långivaren och fastighetsmäklareprovisioner. Kostnaderna för större hemförbättringar som genomförts för att göra huset redo för försäljning kan också inkluderas i detta avdrag för fastighetsskatt.

Faktiska avdragsbelopp för fastighetsskatt kommer att variera baserat på IRS-behörighetskraven. IRS-föreskrifter uppdateras vanligtvis varje år. Fastighetsägare kan konsultera den officiella IRS-webbplatsen, eller en skatteprofessionell, vid beräkning av eventuella avdrag för fastighetsskatt innan de lämnar in en skattedeklaration.