Gibt es einen Immobiliensteuerabzug?
Hausbesitzer können von einem speziellen Grundsteuerabzug profitieren, wenn sie eine ausstehende Hypothek haben. Dies beinhaltet Zinsen aus einer Grundhypothek und einer Zweithypothek. Beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims sind unterschiedliche Grundsteuerabzüge möglich.
Hypothekenzinsen sind für das Steuerjahr, in dem sie gezahlt werden, steuerlich absetzbar. Um sich für diesen Immobiliensteuerabzug zu qualifizieren, müssen Eigenheimbesitzer ihre Steuererklärungen mit dem Internal Revenue Service (IRS) von 1040 Schedule A ausweisen, wenn sie eine Steuererklärung einreichen. Es gibt einen zusätzlichen Steuerabzug, der in Schedule A, dem Steuerabzug für das Home Office, aufgeführt werden kann.
Wenn ein Teil eines Eigenheims nur als Geschäftsstelle genutzt wird, kann der Eigentümer den Immobiliensteuerabzug für das Eigenheim in Anspruch nehmen. Der Hausbesitzer muss die Quadratmeterzahl berechnen, um zu berechnen, wie viel der Hypothek diesen Teil des Hauses abdeckt. Wenn der Home-Office-Abzug verwendet wird, kann der Bürobereich nicht in den Hypothekenabzug einbezogen werden.
Grundsätzlich bedeutet dies, dass der Eigentümer nicht zwei verschiedene Steuerabzüge für den gleichen Teil des Hauses vornehmen kann. Bei Verwendung des Home-Office-Abzugs gelten Einschränkungen. Wenn der Eigentümer nicht für den Home-Office-Abzug qualifiziert ist, kann der Hypothekenabzug weiterhin für diesen Bereich des Hauses verwendet werden.
Leute, die eine Hypothek für ein zweites Zuhause haben, können auch den Hypothekenabzug verwenden. Wenn es sich bei dem Haus um ein Mietobjekt handelt, muss der Eigentümer es mindestens für einen Teil des Jahres nutzen, um sich für den Abzug zu qualifizieren. Wenn das Haus nicht vermietet ist, hat der Eigentümer Anspruch auf den Abzug, unabhängig davon, ob der Eigentümer das ganze Jahr über im Haus wohnt oder nicht.
Andere Steuerabzüge sind verfügbar, wenn Menschen ein Haus kaufen oder verkaufen. Käufer zahlen manchmal Punkte beim Kauf eines Hauses, um den Hypothekenzinssatz zu senken. Punkte sind vorausbezahlte Zinsen und entsprechen in der Regel 1% des Hypothekenbetrags. Diese Punkte sind in dem Jahr steuerlich absetzbar, in dem sie gezahlt werden.
Wenn ein Hausbesitzer eine bestehende Hypothek refinanziert, gelten andere Regeln. Alle gezahlten Punkte sind weiterhin steuerlich absetzbar, der Abzug wird jedoch über die Laufzeit des Darlehens verteilt. Beispielsweise wird ein Haus refinanziert und der Eigentümer zahlt drei Punkte oder 4.000 US-Dollar (USD) für einen Kredit mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Der Hausbesitzer teilt die 4.000 USD durch 20 Jahre, um den jährlichen Punkteabzug der Immobiliensteuer zu berechnen. Dieser Hausbesitzer kann die Hypothekenzinsen plus 200 USD für die Steuererklärung jedes Jahr für die nächsten 20 Jahre abziehen.
Wenn ein Haus verkauft wird, kann der Verkäufer die mit dem Verkauf verbundenen Kosten vom steuerpflichtigen Einkommen des Verkaufs abziehen. Diese Kosten können Werbung, vom Kreditgeber in Rechnung gestellte Abschlusskosten und Maklerprovisionen umfassen. Die Kosten für größere Baumaßnahmen, die durchgeführt wurden, um das Haus verkaufsfertig zu machen, können ebenfalls in diesem Grundsteuerabzug enthalten sein.
Die tatsächlichen Immobiliensteuerabzugsbeträge variieren je nach IRS-Anspruchsvoraussetzungen. IRS-Bestimmungen werden in der Regel jedes Jahr aktualisiert. Immobilieneigentümer können die offizielle IRS-Website oder einen Steuerberater zu Rate ziehen, wenn sie vor der Abgabe einer Steuererklärung einen Immobiliensteuerabzug berechnen.