Was sind die häufigsten FHA -Grenzen?
Die Federal Housing Authority (FHA) bietet qualifizierte Käufer von Eigenheimen Kredite an. Die häufigsten FHA -Grenzen oder Kreditbeschränkungen sind Kredit -Score, Schulden -Einkommensquoten und Betrag der Hypothek. Im Jahr 2011 erfordern FHA -Kredite in der Regel auch mindestens 3,5% Anzahlung, Hypothekenversicherung und eine FHA -genehmigte Bewertung der Immobilie.
FHA -Kredite sind für Residenzen erhältlich. Eine der FHA -Grenzen ist, dass nur ein Teil der Immobilie - nicht mehr als 25% - für geschäftliche oder kommerzielle Nutzung sein kann. Ein FHA -Darlehen soll in erster Linie Einzelpersonen helfen, Hausbesitzer zu werden. Daher ist eine der FHA -Grenzen, dass die Eigenschaft größtenteils als Wohnsitz verwendet werden muss. Kredite sind für Immobilien mit bis zu vier Wohneinheiten erhältlich.
Es gibt auch Einschränkungen des Betrags der Hypothek. Normalerweise beträgt die maximale Hypothek 115% des Medianwerts des Wohnungsbaus für eine bestimmte Fläche. Das Maximum ist für Gebiete mit höheren Wohnkosten höher als für Gebiete mit niedrigerem WohnraumKosten. Es variiert auch je nach Anzahl der Wohneinheiten auf dem Grundstück, sodass für eine Einheit mit vier Familien ein höheres Maximum vorhanden ist als für eine einzelne, zwei Familie oder drei Familieneinheiten.
Traditionell sind die FHA -Grenzen für die Schulden -Einkommensquote und die Kreditwürdigkeit eines Antragstellers nachsichtiger als andere Kreditgrenzen. In einigen Fällen kann die Schulden des Antragstellers an die Einkommensration bis zu 55%betragen, und die Kreditwürdigkeit kann fair bis gut sein. Personen, die Insolvenz durchlaufen haben, können sich innerhalb von zwei bis drei Jahren nach der Einreichung für ein FHA -Darlehen qualifizieren, wenn die aktuelle Gutschrift in gutem Grund ist. Ähnliche Richtlinien gelten für Personen, die einer Zwangsvollstreckung unterzogen wurden.
Obwohl die FHA Teil des US -amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ist, zahlt sich die FHA durch Gewinn. Es verdient Geld, weil es über Kreditgeber funktioniert, um Kredite zu versorgen. Ein Kreditgeber hält das Darlehen, das istVersichert gegen den Ausfall der FHA, aber die Kosten für diesen Service werden an den Käufer weitergegeben, indem eine Hypothekenversicherung erforderlich ist. Es gibt eine Vorauszahlung von 1% plus monatliche Prämien für die Hypothekenversicherung, die zum Abschluss fällig sind. In der Regel ist die Hypothekenversicherung nicht mehr erforderlich, wenn das Darlehen auf 78% des Immobilienwerts ausgezahlt wird.
Die mit dem Darlehen verbundene Eigenschaft muss bestimmte Standards erfüllen, um sich für einen FHA -Kredit zu qualifizieren. Eine Beurteilung umfasst typischerweise die Analyse der Immobilie im Vergleich zu mehreren ähnlichen Eigenschaften in der Region sowie eine gründliche Inspektion der Immobilie selbst für Verbindlichkeiten, die dazu führen können, dass die Immobilie weniger wert ist als die vergleichbaren Beispiele. Ein FHA -Gutachter muss diese Ergebnisse vorlegen, bevor der Kreditgeber und der Käufer die Hypothek schließen können.