Jaké jsou nejběžnější limity FHA?
Federální úřad pro bydlení (FHA) nabízí půjčky kvalifikovaným kupujícím domů. Nejběžnější limity FHA nebo úvěrová omezení jsou úvěrové skóre, poměr dluhu k příjmu a částka hypotéky. V roce 2011 půjčky FHA obvykle také vyžadují nejméně 3,5% zálohu, hypoteční pojištění a schválené hodnocení nemovitosti.
FHA půjčky jsou k dispozici pro rezidence. Jedním z limitů FHA je, že pouze část nemovitosti - ne více než 25% - může být pro obchodní nebo komerční použití. Půjčka FHA je primárně navržena tak, aby pomohla jednotlivcům stát se majiteli domů. Jedním z limitů FHA je proto, že vlastnost musí být z velké části použita jako rezidence. Půjčky jsou k dispozici pro nemovitosti se čtyřmi bytovými jednotkami.
Existuje také omezení množství hypotéky. Maximální hypotéka je obvykle 115% střední hodnoty bydlení pro danou oblast. Maximum je vyšší pro oblasti s vyššími náklady na bydlení než u oblastí s nižším bydlenímnáklady. Rovněž se liší podle počtu obytných jednotek na pozemku, takže existuje vyšší maximum pro čtyř rodinné jednotky než pro jednu, dvě rodiny nebo tři rodinné jednotky.
Tradičně jsou limity FHA pro poměr dluhu žadatele k příjmu a úvěrové skóre snadnější než jiné úvěrové limity. V některých případech může být dluh žadatele na příjmy až 55%a kreditní skóre může být spravedlivé. Jednotlivci, kteří prošli bankrotem, se mohou kvalifikovat na půjčku FHA do dvou až tří let po podání, pokud je současný kredit v dobrém stavu. Podobné pokyny se vztahují na jednotlivce, kteří podstoupili uzavření trhu.
Ačkoli je FHA součástí ministerstva pro bydlení a rozvoj měst Spojených států, FHA se platí za zisk. Vydělává peníze, protože funguje prostřednictvím věřitelů na poskytování půjček. Věřitel drží půjčku, která jePojištěno proti selhání FHA, ale náklady na tuto službu jsou předány kupujícímu vyžadováním hypotéky. Na hypoteční pojištění, které má být splatné při uzavření, existuje počáteční poplatek 1% plus měsíční pojistné. Obvykle, když je půjčka splácena na 78% hodnoty nemovitosti, pojištění hypotéky již není vyžadováno.
Majetek spojený s půjčkou musí splňovat určité standardy, aby se kvalifikoval na půjčku FHA. Hodnocení obvykle zahrnuje analýzu nemovitosti ve srovnání s několika dalšími podobnými vlastnostmi v oblasti a také důkladnou kontrolu samotného majetku pro jakékoli závazky, které by mohly způsobit, že majetek má méně než srovnatelné příklady. Odhadce FHA musí poskytnout dokumentaci o těchto zjištěních, než může věřitel a kupující uzavřít hypotéku.