Hva er de vanligste FHA -grensene?

Federal Housing Authority (FHA) tilbyr lån til kvalifiserte boligkjøpere. De vanligste FHA -grensene, eller utlånsbegrensninger, er kredittscore, gjeld til inntekt og pantelån. I 2011 krever FHA -lån vanligvis også minst 3,5% forskuddsbetaling, panteforsikring og en FHA godkjent vurdering av eiendommen.

FHA -lån er tilgjengelige for boliger. En av FHA -grensene er at bare en del av eiendommen - ikke mer enn 25% - kan være til forretnings- eller kommersiell bruk. Et FHA -lån er først og fremst designet for å hjelpe enkeltpersoner til å bli huseiere. Derfor er en av FHA -grensene at eiendommen for det meste må brukes som bolig. Lån er tilgjengelige for eiendommer med opptil fire boenheter.

Det er også begrensninger i pantelånet. Vanligvis er det maksimale pantelånet 115% av medianverdien av boliger for et gitt område. Maksimum er høyere for områder med høyere boligkostnader enn for områder med lavere boligerkostnader. Det varierer også i henhold til antall boligenheter på eiendommen, så det er et høyere maksimum for en fire familieenhet enn for en enkelt, to familie eller tre familieenheter.

Tradisjonelt er FHA -grensene for en søkers gjeld til inntektsgrad og kredittpoengsum mildere enn andre utlånsgrenser. I noen tilfeller kan søkerens gjeld til inntektsrasjon være så mye som 55%, og kredittpoengsummen kan være rettferdig for god. Personer som har gått gjennom konkurs kan kvalifisere seg for et FHA -lån innen to til tre år etter innlevering hvis gjeldende kreditt er i god stand. Lignende retningslinjer gjelder for personer som har gjennomgått avskedigelse.

Selv om FHA er en del av USAs avdeling for bolig- og byutvikling, betaler FHA for seg selv gjennom fortjeneste. Det tjener penger fordi det fungerer gjennom långivere for å gi lån. En långiver holder lånet, som erForsikret mot mislighold av FHA, men kostnadene for denne tjenesten sendes til kjøperen ved å kreve panteforsikring. Det er en forhåndsavgift på 1% pluss månedlige premier for pantelånsforsikring som forfaller ved stenging. Når lånet blir betalt ned til 78% av eiendommens verdi, er vanligvis ikke lenger nødvendig med panteforsikringen.

Eiendommen tilknyttet lånet må oppfylle visse standarder for å kvalifisere seg til et FHA -lån. En vurdering inkluderer vanligvis analyse av eiendommen sammenlignet med flere andre lignende egenskaper i området, samt en grundig inspeksjon av selve eiendommen for eventuelle forpliktelser som kan føre til at eiendommen er mindre verdt enn de sammenlignbare eksemplene. En FHA -takstmann må gi dokumentasjon av disse funnene før långiveren og kjøperen kan lukke pantelånet.