가장 일반적인 FHA 한도는 무엇입니까?

FHA (Federal Housing Authority)는 자격을 갖춘 주택 구매자에게 대출을 제공합니다. 가장 일반적인 FHA 제한 또는 대출 제한은 신용 점수, 부채 대비 소득 비율 및 모기지 금액입니다. 2011 년에 FHA 대출에는 보통 최소 3.5 %의 계약금, 모기지 보험 및 FHA 승인 부동산 평가가 필요합니다.

FHA 대출은 주택에 사용할 수 있습니다. FHA 제한 중 하나는 재산의 일부 (25 % 이하) 만 업무용 또는 상업용으로 사용할 수 있다는 것입니다. FHA 대출은 주로 개인이 주택 소유자가되도록 돕기 위해 고안되었습니다. 따라서 FHA 제한 중 하나는 부동산을 대부분 거주지로 사용해야한다는 것입니다. 최대 4 개의 주택이있는 부동산에 대출이 가능합니다.

모기지 금액에도 제한이 있습니다. 일반적으로, 최대 모기지는 특정 지역의 주택 중앙값의 115 %입니다. 주택 비용이 저렴한 지역보다 주택 비용이 높은 지역의 경우 최대가 더 높습니다. 또한 숙박 시설의 주거 단위 수에 따라 다르므로 단일, 두 가족 또는 세 가족 단위보다 4 가족 단위의 최대 값이 더 높습니다.

전통적으로 신청자의 부채 대 소득 비율 및 신용 점수에 대한 FHA 한도는 다른 대출 한도보다 관대합니다. 경우에 따라 신청자의 소득 배급에 대한 부채는 55 % 나 될 수 있으며 신용 점수는 양호 할 수 있습니다. 파산을 겪은 개인은 현재 신용 상태가 양호하다면 제출 후 2-3 년 이내에 FHA 대출을받을 수 있습니다. 유질 처분을받은 개인에게도 유사한 지침이 적용됩니다.

FHA는 미국 주택 도시 개발부의 일부이지만 FHA는 이익을 통해 비용을 지불합니다. 그것은 대출을 제공하기 위해 대출 기관을 통해 작동하기 때문에 돈을 벌고 있습니다. 대출 기관은 FHA에 의해 채무 불이행에 대비 한 대출을 보유하지만이 서비스 비용은 모기지 보험을 요구하여 구매자에게 전달됩니다. 모기지 보험에 대한 선결제 료 1 %에 월 보험료가 더해지면서 ​​마감됩니다. 일반적으로 대출금이 부동산 가치의 78 %로 지불 될 때 모기지 보험은 더 이상 필요하지 않습니다.

대출과 관련된 부동산은 FHA 대출 자격을 갖추기 위해 특정 기준을 충족해야합니다. 평가에는 일반적으로 해당 지역의 여러 다른 유사한 속성과 비교하여 속성 분석과 속성이 유사한 예보다 가치가 떨어질 수있는 부채에 대한 속성 자체의 철저한 검사가 포함됩니다. FHA 감정인은 대출 기관과 구매자가 모기지를 폐쇄하기 전에 이러한 조사 결과에 대한 문서를 제공해야합니다.