Vilka är de vanligaste FHA-gränserna?

Federal Housing Authority (FHA) erbjuder lån till kvalificerade bostadsköpare. De vanligaste FHA-gränserna, eller utlåningsbegränsningar, är kreditpoäng, skuldkvot och intäktsbelopp. Under 2011 kräver FHA-lån vanligtvis också minst 3,5% utbetalning, hypoteksförsäkring och en FHA-godkänd bedömning av fastigheten.

FHA-lån finns tillgängliga för bostäder. En av FHA-gränserna är att endast en del av fastigheten - högst 25% - får vara för affärs- eller kommersiellt bruk. Ett FHA-lån är främst utformat för att hjälpa individer att bli husägare. Därför är en av FHA-gränserna att fastigheten måste användas till största delen som bostad. Det finns lån tillgängliga för fastigheter med upp till fyra bostäder.

Det finns också begränsningar för lånet. Vanligtvis är den maximala inteckning 115% av medianvärdet på bostäder för ett visst område. Maximumet är högre för områden med högre bostadskostnader än för områden med lägre bostadskostnader. Det varierar också beroende på antalet bostäder på fastigheten, så det finns ett högre maximum för en fyra familjenhet än för en singel, två familjer eller tre familjenheter.

Traditionellt är FHA-gränserna för en sökandes skuldsättningsgrad och kreditpoäng lättare än andra utlåningsgränser. I vissa fall kan den sökandes inkomstskuld vara så mycket som 55% och kreditvärdet kan vara rättvist till bra. Personer som har gått genom konkurs kan komma att få ett FHA-lån inom två till tre år efter att ha lämnat in om nuvarande kredit är i gott skick. Liknande riktlinjer gäller för individer som har genomgått avskärmning.

Även om FHA är en del av Förenta staternas departement för bostäder och stadsutveckling, betalar FHA sig själv genom vinst. Det tjänar pengar eftersom det fungerar genom långivare för att ge lån. En långivare har lånet, som är försäkrat mot fallissemang av FHA, men kostnaden för denna tjänst överförs till köparen genom att kräva inteckningförsäkring. Det finns en förskottsavgift på 1% plus månatliga premier för inteckningförsäkring som ska betalas vid stängning. Vanligtvis, när lånet betalas ner till 78% av fastighetens värde, krävs inte längre hypoteksförsäkringen.

Fastigheten förknippad med lånet måste uppfylla vissa standarder för att kvalificera sig för ett FHA-lån. En utvärdering inkluderar vanligtvis analys av fastigheten jämfört med flera andra liknande fastigheter i området samt en noggrann inspektion av fastigheten i sig för alla skulder som kan leda till att fastigheten är mindre värd än de jämförbara exemplen. En FHA-värderare måste tillhandahålla dokumentation av dessa resultat innan långivaren och köparen kan stänga inteckningen.