Vilka är de vanligaste FHA -gränserna?

Federal Housing Authority (FHA) erbjuder lån till kvalificerade husköpare. De vanligaste FHA -gränserna, eller utlåningsbegränsningar, är kreditpoäng, skuldkvot och beloppet på inteckning. 2011 kräver FHA -lån vanligtvis också minst 3,5% utbetalning, hypoteksförsäkring och en FHA -godkänd bedömning av fastigheten.

FHA -lån finns tillgängliga för bostäder. En av FHA -gränserna är att endast en del av fastigheten - högst 25% - kan vara för affärs- eller kommersiellt bruk. Ett FHA -lån är främst utformat för att hjälpa individer att bli husägare. Därför är en av FHA -gränserna att fastigheten måste användas för det mesta som en bostad. Lån är tillgängliga för fastigheter med upp till fyra bostäder.

Det finns också begränsningar för inteckningens belopp. Vanligtvis är den maximala inteckning 115% av medianvärdet för bostäder för ett visst område. Det maximala är högre för områden med högre bostadskostnader än för områden med lägre bostäderkostnader. Det varierar också beroende på antalet bostäder på fastigheten, så det finns ett högre maximum för en fyra familjenhet än för en enda, två familj eller tre familjenhet.

Traditionellt är FHA -gränserna för en sökandes skuld till inkomstkvot och kreditpoäng lättare än andra utlåningsgränser. I vissa fall kan den sökandes skuld till inkomstration vara så mycket som 55%, och kreditpoängen kan vara rättvis till bra. Individer som har gått igenom konkurs kan kvalificera sig för ett FHA -lån inom två till tre år efter inlämnande om den nuvarande krediten är i god status. Liknande riktlinjer gäller för individer som har genomgått avskärmning.

Även om FHA är en del av USA: s avdelning för bostäder och stadsutveckling, betalar FHA för sig själv genom vinst. Det tjänar pengar eftersom det fungerar genom långivare för att tillhandahålla lån. En långivare har lånet, vilket ärFörsäkrad mot standard av FHA, men kostnaden för denna tjänst överförs till köparen genom att kräva hypoteksförsäkring. Det finns en förskottsavgift på 1% plus månadspremier för hypoteksförsäkring som kommer vid stängning. Vanligtvis, när lånet betalas ner till 78% av fastighetens värde krävs inte längre hypoteksförsäkringen.

Fastigheten som är förknippad med lånet måste uppfylla vissa standarder för att kvalificera sig för ett FHA -lån. En bedömning inkluderar vanligtvis analys av fastigheten jämfört med flera andra liknande fastigheter i området samt en grundlig inspektion av själva fastigheten för alla skulder som kan göra att fastigheten är värd mindre än de jämförbara exemplen. En FHA -värderare måste tillhandahålla dokumentation av dessa resultat innan långivaren och köparen kan stänga inteckning.