最も一般的なFHAの制限は何ですか？

連邦住宅局（FHA）は、資格のある住宅購入者に融資を提供しています。 最も一般的なFHAの制限または貸出制限は、クレジットスコア、収入に対する負債の比率、および住宅ローンの金額です。 2011年には、FHAローンは通常、少なくとも3.5％の頭金、住宅ローン保険、およびFHAが承認した不動産の評価も必要とします。

FHAローンは住宅に利用できます。 FHAの制限の1つは、プロパティの一部（25％以下）のみがビジネスまたは商業目的で使用できることです。 FHAローンは、主に個人が住宅所有者になるのを支援するために設計されています。 したがって、FHAの制限の1つは、プロパティの大部分を住居として使用する必要があることです。 ローンは、最大4つの住宅ユニットを持つ不動産に利用できます。

住宅ローンの金額にも制限があります。 通常、最大の住宅ローンは、特定の地域の住宅の中央値の115％です。 最大値は、住宅費が低い地域よりも住宅費が高い地域の方が高くなります。 また、プロパティの住宅ユニットの数によっても異なるため、4世帯ユニットの方が、1世帯、2世帯、または3世帯ユニットよりも高い上限があります。

伝統的に、申請者の所得に対する負債の比率と信用スコアのFHA制限は、他の融資制限よりも寛大です。 場合によっては、申請者の収入に対する借金の割合は55％に達することがあり、クレジットスコアは公平から良好になります。 破産を経験した個人は、現在の信用が良好であれば、出願後2〜3年以内にFHAローンの資格があります。 差し押さえを受けた個人にも同様のガイドラインが適用されます。

FHAは米国住宅都市開発省の一部ですが、FHAは利益を通じて自己負担します。 それは融資を提供するために貸し手を介して動作するため、それはお金を稼ぐ。 貸し手は、FHAによってデフォルトに対して保証されるローンを保持しますが、このサービスの費用は、住宅ローン保険を要求することによって買い手に渡されます。 1％の前払い料金に加えて、締め切りが迫っている住宅ローン保険の月間保険料があります。 通常、ローンが不動産の価値の78％まで支払われると、住宅ローン保険は必要なくなります。

ローンに関連付けられた不動産は、FHAローンの資格を得るために特定の基準を満たす必要があります。 鑑定には通常、地域の他のいくつかの類似のプロパティと比較したプロパティの分析と、プロパティが同等の例よりも価値が低くなる可能性がある負債についてプロパティ自体を徹底的に検査することが含まれます。 FHAの鑑定人は、貸し手と買い手が住宅ローンを閉じる前に、これらの調査結果の文書を提供する必要があります。