最も一般的なFHAの制限は何ですか？

連邦住宅局（FHA）は、資格のある住宅購入者にローンを提供しています。 最も一般的なFHAの制限、または貸付制限は、クレジットスコア、負債に対する収入率、および住宅ローンの額です。 2011年、FHAローンは通常、少なくとも3.5％の頭金、住宅ローン保険、FHAの承認された財産の評価を必要とします。

FHAローンは住宅に利用できます。 FHAの制限の1つは、不動産の一部のみ（25％以下）がビジネスまたは商業用である可能性があることです。 FHAローンは、主に個人が住宅所有者になるのを支援するように設計されています。したがって、FHAの制限の1つは、ほとんどの場合、居住地としてプロパティを使用する必要があることです。 ローンは、最大4つの住宅ユニットを持つ不動産に利用できます。

住宅ローンの額にも制限があります。 通常、最大住宅ローンは、特定の地域の住宅の中央値の115％です。 最大は、住宅が低い地域よりも住宅コストが高い地域の方が高くなります費用。また、施設上の住宅ユニットの数に応じて変化するため、1つの家族、または3つの家族ユニットよりも4つの家族ユニットの方が最大になります。

伝統的に、FHAは、申請者の債務に対する収入率とクレジットスコアの制限は、他の貸付制限よりも寛大です。 場合によっては、申請者の収入に対する債務は55％になる可能性があり、クレジットスコアは公平になる可能性があります。破産を経験した個人は、現在のクレジットが良好な状態である場合、提出後2年から3年以内にFHAローンの資格を得ることができます。 差し押さえを受けた個人にも同様のガイドラインが適用されます。

FHAは米国住宅都市開発局の一部ですが、FHAは利益を通じてそれ自体を支払います。 貸し手を介して融資を提供するため、お金を稼ぎます。 貸し手がローンを保持していますFHAによってデフォルトに対して保険をかけられていますが、このサービスの費用は住宅ローン保険を要求することにより購入者に渡されます。閉鎖時に予定されている住宅ローン保険のための1％以上の毎月の保険料の前払い料金があります。通常、ローンが不動産の価値の78％に支払われると、住宅ローン保険は不要になります。

ローンに関連するプロパティは、FHAローンの資格を得るために特定の基準を満たす必要があります。 評価には、通常、地域の他のいくつかの同様のプロパティと比較して、プロパティの分析が含まれ、同等の例よりも財産の価値が低くなる可能性のある負債について、プロパティ自体の徹底的な検査が含まれます。 FHA鑑定士は、貸し手と買い手が住宅ローンを閉じる前に、これらの調査結果の文書を提供する必要があります。