不動産税の控除はありますか？

住宅ローンを保有している場合、住宅所有者は特別な不動産税控除の恩恵を受けることができます。 これには、一次住宅ローンと二次住宅ローンからの利子が含まれます。 家を売買する際に、さまざまな不動産税控除が利用可能です。

住宅ローンの利子は、それが支払われた税年度に対して控除可能です。 この不動産税控除の資格を得るために、住宅所有者は、税務申告書を提出する際に、内国歳入庁（IRS）フォーム1040スケジュールAを使用して納税申告書控除を明細化する必要があります。 スケジュールAに記載されている追加の納税控除があります。これは、内務省税控除です。

住宅の一部が営業所としてのみ使用されている場合、所有者は、本社の不動産税の控除を受ける資格があります。 住宅所有者は、住宅のこの部分をカバーする住宅ローンの量を計算するために、面積を計算する必要があります。 ホームオフィス控除を使用する場合、オフィスエリアを住宅ローン控除に含めることはできません。

基本的に、これは所有者が家の同じ部分に対して2つの異なる税控除を受けることができないことを意味します。 ホームオフィス控除を使用する場合、制限と制限が適用されます。 所有者がホームオフィス控除の資格を持たない場合、住宅のこの領域に住宅ローン控除を引き続き使用できます。

2番目の家に住宅ローンがある人も、住宅ローン控除を使用できます。 家が賃貸不動産である場合、所有者は控除の資格を得るために少なくとも年の一部の間それを使用しなければなりません。 家が賃貸されていない場合、所有者は、その年に家に住んでいるかどうかにかかわらず、控除の対象となります。

他の税控除は、人々が家を売買するときに利用できます。 バイヤーは住宅を購入するときにポイントを支払い、住宅ローンの金利を下げることがあります。 ポイントはプリペイドインタレストであり、通常は住宅ローン額の1％に相当します。 これらのポイントは、支払われた年に税控除の対象となります。

住宅所有者が既存の住宅ローンの借り換えをしている場合、異なるルールが適用されます。 支払われたポイントはすべて税控除の対象となりますが、控除はローンの全期間にわたって分散されます。 たとえば、家は借り換えられ、所有者は20年のローンで3ポイント、つまり4,000米ドル（USD）を支払います。 住宅所有者は、4,000ドルを20年で割り、不動産税控除の年間ポイントを計算します。 この住宅所有者は、今後20年間、毎年、住宅ローンの利子に加えて、確定申告で200ドルを差し引くことができます。

住宅が売却されると、売り手は売却に関連する費用を売却の課税所得額から差し引くことができます。 これらの費用には、広告、貸し手が請求する閉鎖費用、および不動産業者の手数料が含まれます。 住宅の販売準備を整えるために完了した主要な住宅改修の費用も、この不動産税控除に含まれる場合があります。

実際の不動産税控除額は、IRSの資格要件によって異なります。 IRS規制は通常、毎年更新されます。 不動産の所有者は、申告書を提出する前に不動産税の控除を計算する際に、公式のIRS Webサイトまたは税の専門家に相談することができます。