不動産税控除はありますか？

住宅所有者は、未払いの住宅ローンがある場合、特別な不動産税控除の恩恵を受けることができます。これには、主要な住宅ローンと2番目の住宅ローンからの利息が含まれます。住宅の売買時に異なる不動産税の控除が利用できます。

住宅ローンの利子は、支払われる税年度に対して税控除可能です。この不動産税控除の資格を得るには、住宅所有者は、納税申告書を提出する際に、内国歳入庁（IRS）フォーム1040スケジュールAを使用して納税申告控除を項目化する必要があります。スケジュールA、ホームオフィス税控除にリストできる追加の納税申告書があります。

家の一部が営業所のみとして使用されている場合、所有者は内務省の不動産税控除の資格があります。住宅所有者は、住宅ローンのどれだけが家のこの部分をカバーしているかを計算するために、面積を計算する必要があります。ホームオフィスの控除が使用される場合、オフィスエリアを住宅ローン控除に含めることはできません。

基本的に、これは、所有者が家の同じ部分に対して2つの異なる税控除を受けることができないことを意味します。ホームオフィスの控除を使用する場合、制限と制限が適用されます。所有者が内務省の控除の資格がない場合、住宅ローンの控除はまだ自宅のこのエリアに使用できます。

2番目の家に住宅ローンを持っている人は、住宅ローン控除を使用することもできます。家が賃貸物件である場合、所有者は控除の資格を得るために、少なくとも年の一部にそれを使用する必要があります。家が貸し出されていない場合、所有者が年間に家に住んでいるかどうかにかかわらず、所有者は控除の資格があります。

他の税控除は、人々が家を売買するときに利用できます。バイヤーは、住宅ローンの金利を下げるために家を購入するときにポイントを支払うことがあります。ポイントは前払いの利子であり、通常、住宅ローン額の1％に等しくなります。これらのポイントは税控除額ですe彼らが支払われる年の

住宅所有者が既存の住宅ローンを借り換えている場合、異なるルールが適用されます。支払われたポイントは依然として税控除可能ですが、控除はローンの存続期間中に広がります。たとえば、家は借り換えられ、所有者は20年のローンで3ポイント、または4,000米ドル（USD）を支払います。住宅所有者は、4,000米ドルを20年にわたって分割して、年間ポイント不動産税の控除を計算します。この住宅所有者は、今後20年間、毎年納税申告書に住宅ローンの利子と200ドルを差し引くことができます。

住宅が販売されている場合、売り手は販売の課税所得額からの販売に関連する費用を控除できます。これらのコストには、広告、貸し手が請求する閉鎖費用、不動産業者の手数料が含まれます。住宅の販売準備を整えるために完了した主要な家の改善のコストも、この不動産税控除に含まれる場合があります。

実際の不動産税控除額は、IRSエリギビルによって異なりますITY要件。 IRS規制は通常、毎年更新されます。不動産所有者は、納税申告書を提出する前に不動産税控除を計算する際に、公式のIRSウェブサイトまたは税務専門家に相談することができます。