Existuje odpočet daně z nemovitostí?
Majitelé domů mohou využít zvláštní odpočet daně z nemovitostí, pokud mají vynikající hypotéku. To zahrnuje úrok z primární hypotéky na bydlení a druhé hypotéky na bydlení. Při nákupu nebo prodeji domu jsou k dispozici různé odpočty daně z nemovitostí.
Úrok z hypotéky je daňově uznatelný za daňový rok, ve kterém je zaplacen. Aby se majitelé domů mohli kvalifikovat na odpočet daně z nemovitostí, musí při podání daňového přiznání uvést své odpočty na daňovém přiznání pomocí formuláře IRS (Internal Revenue Service - IRS) 1040. Existuje další odpočet daňového přiznání, který může být uveden v Příloze A, odpočtu daně z domácí kanceláře.
Pokud se část domu používá pouze jako obchodní kancelář, může se majitel kvalifikovat pro odpočet daně z nemovitostí domácí kanceláře. Majitel domu musí vypočítat čtvereční záběry, aby vypočítal, kolik hypotéky pokrývá tuto část domu. Při použití odpočtu domácí kanceláře nelze do odpočtu hypotéky zahrnout kancelářskou část.
V zásadě to znamená, že majitel nemůže vzít dvě různé daňové odpočty za stejnou část domu. Při použití odpočtu domácí kanceláře platí omezení a omezení. Pokud se majitel nekvalifikuje na odpočet z domácí kanceláře, lze odpočet hypotéky použít i pro tuto oblast domova.
Lidé, kteří mají hypotéku na druhý domov, mohou také využít odpočet hypotéky. Pokud je domovem nájemní nemovitost, musí ji vlastník použít alespoň po část roku, aby získal nárok na odpočet. Není-li dům pronajatý, má majitel nárok na odpočet, zda vlastník v domě žije po celý rok.
Další slevy na dani jsou k dispozici, když lidé kupují nebo prodávají dům. Kupující někdy platí body při koupi domu, aby snížili hypoteční úrokovou sazbu. Body jsou předplacené úroky a obvykle se rovnají 1% částky hypotéky. Tyto body jsou daňově uznatelné v roce, ve kterém jsou zaplaceny.
Pokud majitel domu refinancuje existující hypotéku, platí jiná pravidla. Jakékoli zaplacené body jsou stále daňově uznatelné, ale odpočet je rozložen po celou dobu trvání půjčky. Například dům je refinancován a majitel platí za 20letou půjčku tři body, nebo 4 000 USD (USD). Majitel domu rozdělí 4 000 USD do 20 let pro výpočet ročních bodů odpočtu daně z nemovitostí. Tento majitel domu může odečíst hypoteční úrok plus 200 USD na daňovém přiznání každý rok na následujících 20 let.
Při prodeji domu může prodávající odečíst náklady spojené s prodejem ze zdanitelného příjmu z prodeje. Tyto náklady mohou zahrnovat reklamu, náklady na uzavření účtované půjčovatelem a provize realitního agenta. Do tohoto odpočtu daně z nemovitostí mohou být rovněž zahrnuty náklady na hlavní vylepšení domů dokončené, aby byl dům připraven k prodeji.
Skutečné částky odpočtu daně z nemovitostí se budou lišit v závislosti na požadavcích způsobilosti IRS. Předpisy IRS se obvykle aktualizují každý rok. Majitelé nemovitostí mohou při výpočtu odpočtů daně z nemovitosti před podáním daňového přiznání konzultovat oficiální web IRS nebo daňového profesionála.