Czy istnieje odliczenie podatku od nieruchomości?
Właściciele domów mogą skorzystać ze specjalnego odliczenia podatku od nieruchomości, jeśli mają niespłaconą hipotekę. Obejmuje to odsetki od podstawowej hipoteki domowej i drugiej hipoteki domowej. Przy zakupie lub sprzedaży domu dostępne są różne odliczenia od podatku od nieruchomości.
Odsetki hipoteczne są odliczane od podatku za rok podatkowy, w którym zostały zapłacone. Aby kwalifikować się do tego odliczenia podatku od nieruchomości, właściciele domów muszą wyszczególnić swoje odliczenia zeznania podatkowego, korzystając z usługi Internal Revenue Service (IRS) z formularza 1040 A w formularzu zeznania podatkowego. Istnieje dodatkowe odliczenie zeznania podatkowego, które może być wymienione w załączniku A, odliczeniu podatku od biura domowego.
Jeśli część domu jest wykorzystywana wyłącznie jako biuro biznesowe, właściciel może kwalifikować się do odliczenia podatku od nieruchomości w biurze domowym. Właściciel domu musi obliczyć powierzchnię, aby obliczyć, ile kredytu hipotecznego pokrywa ta część domu. W przypadku zastosowania potrącenia z biura domowego, powierzchni biurowej nie można uwzględnić w odliczeniu kredytu hipotecznego.
Zasadniczo oznacza to, że właściciel nie może wziąć dwóch różnych ulg podatkowych dla tej samej części domu. Ograniczenia i ograniczenia obowiązują podczas korzystania z odliczenia biura domowego. Jeśli właściciel nie kwalifikuje się do odliczenia od biura domowego, odliczenie kredytu hipotecznego może być nadal wykorzystane dla tego obszaru domu.
Osoby, które mają kredyt hipoteczny w drugim domu, mogą również skorzystać z odliczenia kredytu hipotecznego. Jeśli dom jest wynajmowaną nieruchomością, właściciel musi z niego korzystać przez co najmniej część roku, aby kwalifikować się do odliczenia. Jeśli dom nie jest wynajmowany, właściciel kwalifikuje się do odliczenia, czy właściciel w ogóle mieszka w domu przez cały rok.
Inne ulgi podatkowe są dostępne, gdy ludzie kupują lub sprzedają dom. Kupujący czasami płacą punkty przy zakupie domu, aby obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego. Punkty są oprocentowane z góry i zazwyczaj wynoszą 1% kwoty kredytu hipotecznego. Punkty te podlegają odliczeniu od podatku w roku, w którym zostały wypłacone.
Jeśli właściciel domu refinansuje istniejącą hipotekę, obowiązują inne zasady. Wszelkie wypłacone punkty nadal podlegają odliczeniu od podatku, ale odliczenie jest rozłożone na cały okres kredytowania. Na przykład dom jest refinansowany, a właściciel płaci trzy punkty, czyli 4000 USD za pożyczkę na 20 lat. Właściciel domu dzieli 4000 USD przez 20 lat, aby obliczyć roczne odliczenie podatku od nieruchomości. Ten właściciel domu może odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego plus 200 USD rocznie na zeznaniu podatkowym przez następne 20 lat.
W przypadku sprzedaży domu sprzedawca może odliczyć koszty związane ze sprzedażą od kwoty dochodu podlegającej opodatkowaniu. Koszty te mogą obejmować reklamę, koszty zamknięcia naliczane przez pożyczkodawcę oraz prowizje pośrednika w obrocie nieruchomościami. Koszt dużych ulepszeń wykonanych w celu przygotowania domu do sprzedaży może być również uwzględniony w tym odliczeniu podatku od nieruchomości.
Rzeczywiste kwoty odliczeń od podatku od nieruchomości będą się różnić w zależności od wymogów kwalifikacyjnych IRS. Przepisy IRS są zazwyczaj aktualizowane co roku. Właściciele nieruchomości mogą skonsultować się z oficjalną stroną internetową IRS lub specjalistą podatkowym, obliczając wszelkie ulgi podatkowe od nieruchomości przed złożeniem deklaracji podatkowej.