부동산 세금 공제가 있습니까?

주택 소유자는 뛰어난 모기지가있는 경우 특수 부동산 세금 공제 혜택을받을 수 있습니다. 여기에는 1 차 주택 담보 대출과 2 차 주택 담보 대출의이자가 포함됩니다. 주택을 매매 할 때 다른 부동산 세 공제가 가능합니다.

모기지이자는 지급되는 세금 연도에 대해 세금 공제 가능합니다. 이 부동산 세금 공제를 받으려면 주택 소유자는 세금 보고서를 제출할 때 국세청 (IRS) 양식 1040 스케쥴 A를 사용하여 세금 신고 공제를 품목별로 분류해야합니다. 본사 세금 공제 인 스케줄 A에 열거 할 수있는 추가 세금 환급 공제가 있습니다.

주택의 일부가 비즈니스 사무실로만 사용되는 경우, 소유자는 본사 부동산 세금 공제를받을 수 있습니다. 주택 소유자는 주택의이 부분을 얼마나 담보 대출을 계산하기 위해 제곱 피트를 계산해야합니다. 홈 오피스 공제가 사용될 때, 사무실 지역은 모기지 공제에 포함될 수 없습니다.

기본적으로 이는 소유자가 집의 같은 부분에 대해 서로 다른 두 가지 세금 공제를받을 수 없음을 의미합니다. 본사 공제를 사용할 때 제한 및 제한이 적용됩니다. 소유자가 홈 오피스 공제를받을 자격이없는 경우에도 주택의이 영역에 대해 모기지 공제를 계속 사용할 수 있습니다.

두 번째 주택에 주택 담보 대출이있는 사람들은 담보 대출 공제를 사용할 수도 있습니다. 주택이 임대 부동산 인 경우, 소유자는 해당 연도의 최소 일부 기간 동안 주택을 사용하여 공제 자격을 갖추어야합니다. 주택이 임대되지 않은 경우, 소유자는 1 년 동안 주택에 거주하는지 여부에 상관없이 공제 대상이됩니다.

사람들이 집을 사거나 팔 때 다른 세금 공제가 가능합니다. 주택을 구매할 때 주택 담보 대출 금리를 낮추기 위해 포인트를 지불하는 경우가 있습니다. 포인트는 선불이자이며 일반적으로 모기지 금액의 1 %입니다. 이 포인트는 지불 된 연도에 세금 공제가 가능합니다.

주택 소유자가 기존 모기지를 리파이낸싱하는 경우 다른 규칙이 적용됩니다. 지불 한 포인트는 여전히 세금 공제 가능하지만, 공제 기간은 대출 기간에 걸쳐 연장됩니다. 예를 들어, 주택이 재 융자되고 소유자는 20 년 동안 3 포인트 또는 4,000 달러 (USD)를 지불합니다. 주택 소유자는 $ 4,000 USD를 20 년으로 나누어 연간 포인트 부동산 세금 공제를 계산합니다. 이 주택 소유자는 향후 20 년간 매년 세금 보고서에서 모기지이자에 $ 200 USD를 공제 할 수 있습니다.

주택을 판매 할 때 판매자는 판매와 관련된 비용을 판매의 과세 대상 소득 금액에서 공제 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 광고, 대출 기관이 청구하는 마감 비용 및 부동산 중개인 수수료가 포함될 수 있습니다. 주택 매매 준비를 위해 완료된 주요 주택 개량 비용도이 부동산 세금 공제에 포함될 수 있습니다.

실제 부동산 세 공제 금액은 IRS 자격 요건에 따라 다릅니다. IRS 규정은 일반적으로 매년 업데이트됩니다. 부동산 소유자는 세금 신고서를 제출하기 전에 부동산 세금 공제를 계산할 때 공식 IRS 웹 사이트 또는 세금 전문가를 참조 할 수 있습니다.