부동산 세 공제가 있습니까?

주택 소유자는 미결제 모기지가있는 경우 특별 부동산 세 공제로부터 혜택을받을 수 있습니다. 여기에는 1 차 주택 담보 대출의이자와 두 번째 주택 담보 대출이 포함됩니다. 주택을 구매하거나 판매 할 때 다양한 부동산 세 공제를 이용할 수 있습니다.

모기지이자는 세금이 지불 한 세금 연도에 대해 세금 공제액입니다. 이 부동산 세 공제를받을 수 있도록 주택 소유자는 내부 수익 서비스 (IRS) 양식 1040 스케줄 A를 사용하여 세금 신고 공제를 항목으로 표시해야합니다. 일정 A, 홈 오피스 세금 공제에 상장 될 수있는 추가 세금 신고 공제가 있습니다.

주택의 일부가 비즈니스 사무실로만 사용되는 경우 소유자는 홈 오피스 부동산 세 공제를받을 수 있습니다. 주택 소유자는 정사각형 영상을 계산하여 주택 담보 대출의 양을 계산해야합니다. 홈 오피스 공제가 사용되면 사무실 지역은 모기지 공제에 포함될 수 없습니다.

기본적으로이것은 소유자가 집의 같은 부분에 대해 두 가지 세금 공제를 할 수 없다는 것을 의미합니다. 홈 오피스 공제를 사용할 때 제한 및 제한 사항이 적용됩니다. 소유자가 홈 오피스 공제를받을 자격이없는 경우, 주택 의이 지역에도 모기지 공제를 사용할 수 있습니다.

두 번째 주택에 모기지가있는 사람들은 모기지 공제를 사용할 수도 있습니다. 주택이 임대 부동산 인 경우 소유자는 공제 자격을 갖추기 위해 연중 적어도 일부에 사용해야합니다. 주택이 임대되지 않으면 소유자는 소유자가 일년에 집에 전혀 거주하는지 여부에 관계없이 공제를받을 자격이 있습니다.

다른 세금 공제는 사람들이 주택을 사거나 팔 때 이용할 수 있습니다. 구매자는 모기지 이자율을 낮추기 위해 주택을 구매할 때 때때로 지점을 지불합니다. 포인트는 선불이자이며 일반적으로 모기지 금액의 1%와 같습니다. 이 지점은 세금 공제액입니다e 그들이 지급 한 해에.

주택 소유자가 기존 모기지를 리파이낸싱하는 경우 다른 규칙이 적용됩니다. 지불 한 포인트는 여전히 세금 공제 대상이지만 공제는 대출의 수명 동안 퍼져 있습니다. 예를 들어, 주택은 정제되어 있으며 소유자는 20 년 대출로 3 점 (USD)을 3 점 또는 4,000 달러로 지불합니다. 주택 소유자는 $ 4,000 USD를 20 년으로 나누어 연간 포인트 부동산 세 공제를 계산합니다. 이 주택 소유자는 다음 20 년 동안 매년 세금 신고서에서 모기지이자와 $ 200 USD를 공제 할 수 있습니다.

주택이 판매되면 판매자는 판매의 과세 소득 금액에서 판매와 관련된 비용을 공제 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 광고, 대출 기관이 청구하는 마감 비용 및 부동산 중개인 커미션이 포함될 수 있습니다. 주택 판매 준비를 위해 완료된 주요 주택 개선 비용 도이 부동산 세 공제에 포함될 수 있습니다.

실제 부동산 세 공제 금액은 IRS Eligibil에 따라 다릅니다.ITY 요구 사항. IRS 규정은 일반적으로 매년 업데이트됩니다. 부동산 소유자는 세금 신고서를 제출하기 전에 부동산 세 공제를 계산할 때 공식 IRS 웹 사이트 또는 세금 전문가와 상담 할 수 있습니다.