Quais são os limites mais comuns do FHA?

A Federal Housing Authority (FHA) oferece empréstimos a compradores de imóveis qualificados. Os limites mais comuns da FHA, ou restrições de empréstimos, são a pontuação de crédito, a taxa de dívida / renda e o valor da hipoteca. Em 2011, os empréstimos da FHA geralmente também exigem pelo menos 3,5% de adiantamento, seguro hipotecário e uma avaliação aprovada pela FHA da propriedade.

Empréstimos FHA estão disponíveis para residências. Um dos limites da FHA é que apenas parte da propriedade - não mais que 25% - pode ser para uso comercial ou comercial. Um empréstimo da FHA é projetado principalmente para ajudar as pessoas a se tornarem proprietários. Portanto, um dos limites da FHA é que a propriedade deve ser usada, na maioria das vezes, como residência. Empréstimos estão disponíveis para propriedades com até quatro unidades habitacionais.

Também existem limitações no valor da hipoteca. Geralmente, a hipoteca máxima é de 115% do valor médio da moradia para uma determinada área. O máximo é maior para áreas com custos de moradia mais altos do que para áreas com moradia mais baixacustos. Ele também varia de acordo com o número de unidades residenciais na propriedade; portanto, há um máximo mais alto para uma unidade familiar de quatro do que para uma única, duas famílias ou três unidades familiares.

Tradicionalmente, os limites da FHA para a taxa de dívida / renda de um candidato e a pontuação de crédito são mais brandos do que outros limites de empréstimos. Em alguns casos, a dívida do requerente com a ração de renda pode chegar a 55%, e a pontuação de crédito pode ser justa a bem. Os indivíduos que passaram por falência podem se qualificar para um empréstimo da FHA dentro de dois a três anos após o pedido, se o crédito atual estiver em boa posição. Diretrizes semelhantes se aplicam a indivíduos submetidos à execução duma hipoteca.

Embora o FHA faça parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos, a FHA se paga através do lucro. Ganhe dinheiro porque funciona através dos credores para fornecer empréstimos. Um credor detém o empréstimo, que éSegurado contra a inadimplência pela FHA, mas o custo deste serviço é passado ao comprador, exigindo seguro de hipoteca. Há uma cobrança inicial de 1% mais prêmios mensais pelo seguro de hipoteca que deve no fechamento. Normalmente, quando o empréstimo é pago para 78% do valor da propriedade, o seguro de hipoteca não é mais necessário.

A propriedade associada ao empréstimo deve atender a certos padrões para se qualificar para um empréstimo da FHA. Uma avaliação normalmente inclui a análise da propriedade em comparação com várias outras propriedades semelhantes na área, bem como uma inspeção completa da própria propriedade para qualquer responsabilidade que possa fazer com que a propriedade valha menos do que os exemplos comparáveis. Um avaliador da FHA deve fornecer documentação desses achados antes que o credor e o comprador possam fechar a hipoteca.