¿Cuáles son los derechos de gestión activos?
Los derechos de gestión activos otorgan a una persona o empresa el derecho de administrar la propiedad de otra persona, aunque los derechos pueden ser retenidos por el propietario. La propiedad se convierte en una inversión generadora de ingresos en lugar de simplemente un activo. Por lo general, los derechos de gestión activos se refieren a las propiedades en los complejos de edificios residenciales, como condominios, dúplex o apartamentos. Comprar o vender estos derechos también es legal, si el dueño de la propiedad desea solicitar una empresa de servicios de gestión. Algunos gobiernos requieren una licencia antes de que uno pueda transactar los derechos de gestión con respecto a una propiedad específica, aunque la mayoría de los acuerdos con respecto a la gestión activa son entre partes privadas.
Una persona con derechos de gestión activos sobre la propiedad residencial, sin importar el número de unidades, puede actuar como agente de alquiler o cuidador para la propiedad mientras es un residente de la unidad. Los derechos de gestión activos permiten al individuo encontrar inquilinos para propiedades vacantes. Como gerente o retenedor, el individuo SHSe comunicaría con otros inquilinos y propietarios, debe estar presente y visible en la propiedad y debe comportarse como líder para beneficiar a todos en la propiedad.
Muchas transacciones de derechos de gestión activa se refieren a propiedades de vacaciones, propiedades de inversión u otros alquileres, aunque también pueden pertenecer a propiedades comerciales, como el espacio de oficinas y los parques industriales. Los desarrolladores de propiedades e individuos contratan servicios de administración de propiedades por una variedad de razones, incluida la optimización de la gestión de alquileres para inquilinos, recolectando ese alquiler y comercialización de la propiedad. Los servicios de gestión activa deben proporcionar todos los servicios de un propietario; El equipo también debe proporcionar informes a los propietarios, inquilinos y cualquier otra persona que tenga un interés personal en el bienestar de la propiedad. Está dentro del derecho del administrador de la propiedad buscar nuevas oportunidades de inversión para elpropiedad y aquellos cuyo dinero se invierte en él.
Si una empresa posee los derechos de gestión de una propiedad, esa compañía puede contratar a un administrador de propiedades para que esté en el sitio y administre las preocupaciones diarias de los inquilinos y otros propietarios. Por lo general, el gerente tiene una residencia en la propiedad, así como en una oficina, y la compañía le proporciona las herramientas y otras necesidades de realizar el trabajo. Las principales responsabilidades del gerente activo son la recaudación de alquileres y la gestión financiera responsable, pero la compañía de gestión no es responsable de pagar o recaudar impuestos a la propiedad o seguro de alquiler de propiedades. Si los derechos de gestión se compran o venden, cada parte acepta los derechos y pasivos cubiertos durante la venta. En algunos casos, el arrendamiento o el alquiler y los derechos de mantenimiento diario se compran y se venden como transacciones diferentes.