¿Qué son los derechos de gestión activa?
Los derechos de administración activa otorgan a una persona o empresa el derecho de administrar la propiedad de otra persona, aunque el propietario puede conservar los derechos. La propiedad se convierte en una inversión generadora de ingresos en lugar de simplemente un activo. Por lo general, los derechos de administración activa pertenecen a propiedades en complejos de edificios residenciales, como condominios, dúplex o apartamentos. La compra o venta de estos derechos también es legal si el propietario desea contratar una empresa de servicios de administración. Algunos gobiernos requieren una licencia antes de que uno pueda tramitar los derechos de administración con respecto a una propiedad específica, aunque la mayoría de los acuerdos relacionados con la administración activa son entre partes privadas.
Una persona con derechos de administración activos sobre la propiedad residencial, sin importar el número de unidades, puede actuar como agente de alquiler o cuidador de la propiedad mientras es residente de la unidad. Los derechos de gestión activa permiten al individuo encontrar inquilinos para propiedades vacantes. Como gerente o retenedor, el individuo debe comunicarse con otros inquilinos y propietarios, debe estar presente y visible en la propiedad y debe comportarse como un líder para beneficiar a todos en la propiedad.
Muchas transacciones activas de derechos de gestión se refieren a propiedades de vacaciones, propiedades de inversión u otros alquileres, aunque también pueden pertenecer a propiedades comerciales, como oficinas y parques industriales. Los promotores inmobiliarios y los particulares contratan servicios de administración de propiedades por una variedad de razones, incluida la optimización de la administración de alquileres para inquilinos, la recolección de dichos alquileres y la comercialización de la propiedad. Los servicios de gestión activa deben proporcionar todos los servicios de un propietario; El equipo también debe proporcionar informes a los propietarios, inquilinos y cualquier otra persona que tenga un interés personal en el bienestar de la propiedad. Está dentro del derecho del administrador de la propiedad buscar nuevas oportunidades de inversión para la propiedad y aquellos cuyo dinero se invierte en ella.
Si una empresa posee los derechos de administración de una propiedad, esa empresa puede contratar a un administrador de la propiedad para que esté en el lugar y administre las preocupaciones cotidianas de los inquilinos y otros propietarios. Por lo general, el gerente tiene una residencia en la propiedad, así como una oficina, y la compañía le proporciona las herramientas y otras necesidades para realizar el trabajo. Las principales responsabilidades del administrador activo son la recaudación de rentas y la gestión financiera responsable, pero la empresa de gestión no es responsable de pagar o recaudar impuestos sobre la propiedad o el seguro de la propiedad de alquiler. Si se compran o venden derechos de administración, cada parte acuerda los derechos y responsabilidades cubiertos durante la venta. En algunos casos, los derechos de arrendamiento o alquiler y mantenimiento diario se compran y venden como transacciones diferentes.