O que são direitos de gerenciamento ativos?
Direitos de gerenciamento ativo dão a uma pessoa ou empresa o direito de gerenciar a propriedade de outra pessoa, embora os direitos possam ser mantidos pelo proprietário do imóvel. A propriedade se torna um investimento gerador de renda, em vez de apenas um ativo. Geralmente, os direitos de gerenciamento ativos dizem respeito a propriedades em complexos de construção residencial, como condomínios, duplex ou apartamentos. Comprar ou vender esses direitos também é legal se o proprietário do imóvel quiser contratar uma empresa de serviços de gerenciamento. Alguns governos exigem uma licença antes que se possa transocar os direitos de gerenciamento sobre uma propriedade específica, embora a maioria dos acordos em relação à gestão ativa seja entre partes privadas. Os direitos de gerenciamento ativos permitem que o indivíduo encontre inquilinos para propriedades vagas. Como gerente ou retentor, o indivíduo SHA comunicação com outros inquilinos e proprietários deve estar presente e visível na propriedade e deve se conduzir como líder para beneficiar todos na propriedade.
Muitas transações de direitos de gerenciamento ativos dizem respeito a propriedades de férias, propriedades de investimento ou outros aluguéis, embora também possam pertencer a propriedades comerciais, como espaço de escritório e parques industriais. Os desenvolvedores de propriedades e indivíduos contratam serviços de gerenciamento de propriedades por vários motivos, incluindo a otimização do gerenciamento de aluguel para inquilinos, coletando esse aluguel e comercializando a propriedade. Os serviços de gerenciamento ativo devem fornecer todos os serviços de um proprietário; A equipe também deve fornecer relatórios aos proprietários, inquilinos e qualquer outra pessoa que tenha interesse no bem-estar da propriedade. Está dentro do direito do gerente da propriedade procurar novas oportunidades de investimento para opropriedade e aqueles cujo dinheiro é investido nele.
Se uma empresa possui os direitos de gerenciamento de uma propriedade, essa empresa poderá contratar um gerente de propriedade para estar no local e gerenciar as preocupações diárias dos inquilinos e outros proprietários. Normalmente, o gerente tem uma residência na propriedade e em um escritório, e a empresa fornece a ele as ferramentas e outras necessidades de realizar o trabalho. As principais responsabilidades do gerente ativo são a cobrança de aluguel e a gestão financeira responsável, mas a empresa de gestão não é responsável por pagar ou coletar impostos sobre a propriedade ou seguro de propriedade de aluguel. Se os direitos de administração forem comprados ou vendidos, cada parte concorda com os direitos e passivos cobertos durante a venda. Em alguns casos, os direitos de leasing ou aluguel e de manutenção do dia-a-dia são comprados e vendidos como diferentes transações.