O que são direitos de gerenciamento ativo?
Os direitos de gerenciamento ativo concedem a uma pessoa ou empresa o direito de gerenciar a propriedade de outra pessoa, embora os direitos possam ser retidos pelo proprietário. A propriedade se torna um investimento que gera renda, em vez de apenas um ativo. Geralmente, os direitos de gerenciamento ativo pertencem a propriedades em complexos de edifícios residenciais, como condomínios, duplex ou apartamentos. A compra ou venda desses direitos também é legal se o proprietário desejar contratar uma empresa de serviços de gerenciamento. Alguns governos exigem uma licença antes que se possa negociar direitos de gerenciamento em relação a uma propriedade específica, embora a maioria dos negócios em relação ao gerenciamento ativo ocorra entre particulares.
Um indivíduo com direitos de gerenciamento ativo sobre propriedades residenciais, independentemente do número de unidades, pode atuar como agente de aluguel ou zelador da propriedade enquanto é residente da unidade. Os direitos de gerenciamento ativo permitem que o indivíduo encontre inquilinos para propriedades vagas. Como gerente ou retentor, o indivíduo deve se comunicar com outros inquilinos e proprietários, deve estar presente e visível na propriedade e deve se comportar como um líder para beneficiar a todos na propriedade.
Muitas transações ativas de direitos de gerenciamento dizem respeito a propriedades de férias, propriedades de investimento ou outros aluguéis, embora também possam pertencer a propriedades comerciais, como escritórios e parques industriais. Desenvolvedores e indivíduos contratam serviços de gerenciamento de propriedades por vários motivos, incluindo a otimização do gerenciamento de aluguel para inquilinos, a coleta e o marketing da propriedade. Os serviços de gerenciamento ativo devem fornecer todos os serviços de um senhorio; a equipe também deve fornecer relatórios aos proprietários, inquilinos e qualquer outra pessoa que tenha interesse no bem-estar da propriedade. É do direito do gerente da propriedade procurar novas oportunidades de investimento para a propriedade e para aqueles cujo dinheiro é investido nela.
Se uma empresa possui os direitos de gerenciamento de uma propriedade, ela pode contratar um gerente de propriedade para estar no local e gerenciar as preocupações diárias de inquilinos e outros proprietários. Normalmente, o gerente tem uma residência na propriedade, bem como um escritório, e a empresa fornece a ele as ferramentas e outras necessidades para a execução do trabalho. As principais responsabilidades do gerente ativo são a cobrança de aluguel e o gerenciamento financeiro responsável, mas a empresa de administração não é responsável pelo pagamento ou cobrança de impostos sobre a propriedade ou seguro de propriedade para aluguel. Se os direitos de gestão forem comprados ou vendidos, cada parte concorda com os direitos e passivos cobertos durante a venda. Em alguns casos, os direitos de arrendamento ou aluguel e manutenção diária são comprados e vendidos como transações diferentes.