Que sont les droits de gestion active?
Les droits de gestion active donnent à une personne ou à une entreprise le droit de gérer les biens d'une autre personne, bien que ces droits puissent être conservés par le propriétaire. La propriété devient un investissement générant des revenus plutôt qu'un simple actif. Habituellement, les droits de gestion active concernent les biens immobiliers situés dans des complexes de bâtiments résidentiels, tels que des copropriétés, des duplex ou des appartements. L'achat ou la vente de ces droits est également légal si le propriétaire souhaite faire appel à une société de services de gestion. Certains gouvernements exigent une licence avant de pouvoir céder des droits de gestion concernant une propriété spécifique, bien que la plupart des transactions concernant la gestion active se déroulent entre des parties privées.
Un particulier ayant des droits de gestion active sur une propriété résidentielle, quel que soit le nombre d’unités, peut agir en tant qu’agent de location ou de gardien de la propriété tout en étant résident de l’unité. Les droits de gestion active permettent à l'individu de trouver des locataires pour les propriétés vacantes. En tant que gestionnaire ou mandataire, la personne doit communiquer avec les autres locataires et propriétaires, doit être présente et visible sur la propriété et doit se comporter en chef de file au profit de tous les membres de la propriété.
De nombreuses transactions de droits de gestion active concernent des propriétés de vacances, des immeubles de placement ou d'autres locations, bien qu'elles puissent également concerner des propriétés commerciales, telles que des bureaux et des parcs industriels. Les promoteurs immobiliers et les particuliers font appel à des services de gestion immobilière pour diverses raisons, notamment l'optimisation de la gestion du loyer des locataires, la collecte de ce loyer et la commercialisation de la propriété. Les services de gestion active devraient fournir tous les services d’un propriétaire; l'équipe doit également fournir des rapports aux propriétaires, aux locataires et à quiconque ayant un intérêt direct dans le bien-être de la propriété. Le gestionnaire immobilier a le droit de rechercher de nouvelles opportunités d'investissement pour le bien immobilier et pour ceux dont l'argent est investi.
Si une société détient les droits de gestion d'une propriété, elle peut engager un gestionnaire de propriété pour être sur place et gérer les préoccupations quotidiennes des locataires et des autres propriétaires. En règle générale, le gestionnaire a une résidence sur la propriété ainsi qu'un bureau et l'entreprise lui fournit les outils et autres éléments nécessaires à l'exécution du travail. Les principales responsabilités du gestionnaire actif sont la perception des loyers et la gestion financière responsable, mais la société de gestion n’est pas responsable du paiement ou de la perception des taxes foncières ou de l’assurance de biens locatifs. Si les droits de gestion sont achetés ou vendus, chaque partie convient des droits et obligations couverts pendant la vente. Dans certains cas, les droits de crédit-bail ou de location et d’entretien courant sont achetés et vendus en tant que transactions différentes.