Hvad er aktive ledelsesrettigheder?
Active Management Rights giver en person eller virksomhed ret til at styre en anden persons ejendom, skønt rettighederne kan bevares af ejendomsejeren. Ejendommen bliver en indkomstgenererende investering i stedet for blot et aktiv. Normalt vedrører aktive styringsrettigheder egenskaber i boligbygningskomplekser, såsom ejerlejligheder, duplexer eller lejligheder. At købe eller sælge disse rettigheder er også lovligt, hvis ejendomsejeren ønsker at få et ledelsestjenesteselskab. Nogle regeringer kræver en licens, før man kan handle ledelsesrettigheder vedrørende en bestemt ejendom, skønt de fleste tilbud vedrørende aktiv ledelse er mellem private parter.
En person med aktiv ledelsesrettigheder over boligejendom, uanset antallet af enheder, kan fungere som en lejeboliger eller vicevært for ejendommen, mens han er bosiddende i enheden. Aktiv ledelsesrettigheder tillader den enkelte at finde lejere til ledige ejendomme. Som manager eller holder, den enkelte SHDer skal kommunikere med andre lejere og ejere, skal være til stede og synlige på ejendommen og bør opføre sig selv som en leder for at gavne alle på ejendommen.
Mange aktive forvaltningsrettighedstransaktioner vedrører ferieejendomme, investeringsejendomme eller andre huslejer, skønt de også kan vedrøre kommercielle ejendomme, såsom kontorlokaler og industriparker. Ejendomsudviklere og enkeltpersoner ansætter ejendomsadministrationstjenester af forskellige årsager, herunder optimering af styring af leje for lejere, indsamling af denne husleje og markedsføring af ejendommen. Aktive styringstjenester skal levere alle udlejers tjenester; Holdet skal også give rapporter til ejendomsejere, lejere og enhver anden, der har en interesseret interesse i ejendommen. Det er inden for ejendomsadministratorens ret at søge nye investeringsmuligheder forejendom og dem, hvis penge investeres i det.
Hvis en virksomhed ejer en ejendoms ledelsesrettigheder, kan dette selskab ansætte en ejendomsadministrator til at være på stedet og styre de daglige bekymringer fra lejere og andre ejendomsejere. Lederen har typisk en bolig på ejendommen såvel som et kontor, og virksomheden giver ham eller hende værktøjer og andre nødvendigheder ved at udføre jobbet. Den største ansvar for den aktive manager er huslejesamling og ansvarlig økonomisk styring, men ledelsesfirmaet er ikke ansvarligt for at betale eller opkræve ejendomsskatter eller lejeboliger. Hvis ledelsesrettigheder købes eller sælges, er hver part enig i de rettigheder og forpligtelser, der er dækket under salget. I nogle tilfælde købes og lejes leasing eller leje og daglige vedligeholdelsesrettigheder som forskellige transaktioner.