Hvad er aktive styringsrettigheder?
Aktive forvaltningsrettigheder giver en person eller virksomhed ret til at forvalte en anden persons ejendom, skønt rettighederne kan bibeholdes af ejeren. Ejendommen bliver en indkomstgivende investering i stedet for blot et aktiv. Normalt vedrører aktive forvaltningsrettigheder ejendomme i boligbygningskomplekser, såsom ejerlejligheder, duplex eller lejligheder. Det er også lovligt at købe eller sælge disse rettigheder, hvis ejeren af ejendommen ønsker at tilmelde sig et administrationsselskab. Nogle regeringer kræver en licens, før man kan handle med forvaltningsrettigheder vedrørende en bestemt ejendom, selvom de fleste tilbud vedrørende aktiv forvaltning er mellem private parter.
En person med aktiv forvaltningsrettighed over boligejendomme, uanset antallet af enheder, kan fungere som en udlejningsagent eller vicevært for ejendommen, mens han er bosiddende i enheden. Aktive forvaltningsrettigheder giver den enkelte mulighed for at finde lejere til ledige ejendomme. Som manager eller beboer skal den enkelte kommunikere med andre lejere og ejere, være til stede og synlig på ejendommen og skulle opføre sig som en leder til gavn for alle på ejendommen.
Mange aktive forvaltningsrettighedstransaktioner vedrører ferieegenskaber, investeringsejendomme eller andre huslejer, skønt de også kan vedrøre kommercielle ejendomme, såsom kontorlokaler og industriparker. Ejendomsudviklere og enkeltpersoner lejer ejendomsadministrationstjenester af forskellige årsager, herunder optimering af styring af leje for lejere, indsamling af leje og markedsføring af ejendommen. Aktive forvaltningstjenester bør levere alle udlejers tjenester; holdet skal også give rapporter til ejendomsejere, lejere og enhver anden, der har en interesseret interesse i ejendommens velvære. Det er inden for ejendomsadministratorens ret at opsøge nye investeringsmuligheder for ejendommen og dem, hvis penge er investeret i den.
Hvis et selskab ejer en ejendoms forvaltningsrettigheder, kan det selskab leje en ejendomsadministrator til at være på stedet og styre de daglige bekymringer hos lejere og andre ejendomsejere. Typisk har lederen en bopæl på ejendommen såvel som et kontor, og virksomheden forsyner ham eller hende med værktøjerne og andre nødvendigheder for at udføre jobbet. Hovedansvaret af den aktive leder er huslejeopkrævning og ansvarlig økonomisk styring, men administrationsselskabet er ikke ansvarlig for at betale eller opkræve ejendomsskatter eller forsikring af lejejendomme. Hvis ledelsesrettigheder købes eller sælges, er hver part enig om de rettigheder og forpligtelser, der er dækket under salget. I nogle tilfælde købes og sælges leasing eller leje og vedligeholdelsesrettigheder som forskellige transaktioner.