Jakie są aktywne prawa do zarządzania?

Aktywne prawa do zarządzania dają osobie lub firmie prawo do zarządzania własnością innej osoby, chociaż prawa mogą zostać zachowane przez właściciela nieruchomości. Nieruchomość staje się inwestycją generującą dochód zamiast jedynie aktywem. Zazwyczaj aktywne prawa do zarządzania dotyczą nieruchomości w kompleksach budowlanych mieszkalnych, takich jak kondominium, dupleksy lub apartamenty. Kupowanie lub sprzedaż tych praw jest również legalne, jeśli właściciel nieruchomości chce zaciągnąć firmę usług zarządzających. Niektóre rządy wymagają licencji, zanim będzie można przeprowadzić prawa do zarządzania w zakresie konkretnej nieruchomości, chociaż większość transakcji dotyczących aktywnego zarządzania znajduje się między stronami prywatnymi.

Osoba z aktywnymi prawami zarządzania nad własnością mieszkalną, bez względu na liczbę jednostek, może działać jako agent wynajmu lub opiekuna dla nieruchomości, będąc mieszkańcem jednostki. Aktywne prawa do zarządzania pozwalają jednostce znaleźć najemców na wolne nieruchomości. Jako menedżer lub ustalający indywidualny shmógłby komunikować się z innymi najemcami i właścicielami, powinien być obecny i widoczny na nieruchomości i powinien zachować się jako lider, aby przynieść korzyści wszystkim na nieruchomości.

Wiele aktywnych transakcji na temat praw zarządzania dotyczy nieruchomości wakacyjnych, nieruchomości inwestycyjnych lub innych czynszów, choć mogą one również odnosić się do nieruchomości komercyjnych, takich jak powierzchnia biurowa i parki przemysłowe. Deweloperzy i osoby fizyczne zatrudniają usługi zarządzania nieruchomościami z różnych powodów, w tym optymalizację zarządzania czynszem dla najemców, zbieranie tego czynszu i marketingu nieruchomości. Aktywne usługi zarządzania powinny świadczyć wszystkie usługi właściciela; Zespół powinien również przekazywać raporty właścicielom nieruchomości, najemcom i wszystkim innym, którzy są zainteresowani dobrobytem nieruchomości. Zgodnie z prawem zarządcy nieruchomości do poszukiwania nowych możliwości inwestycyjnych dlanieruchomości i te, których pieniądze są w nią zainwestowane.

Jeśli firma posiada prawa do zarządzania nieruchomościami, firma może zatrudnić zarządcę nieruchomości na miejsce i zarządzać codziennymi problemami najemców i innych właścicieli nieruchomości. Zazwyczaj menedżer ma miejsce zamieszkania zarówno na nieruchomości, jak i biura, a firma zapewnia mu narzędzia i inne potrzeby wykonywania pracy. Głównymi obowiązkami aktywnego menedżera są pobieranie czynszów i odpowiedzialne zarządzanie finansami, ale firma zarządzająca nie ponosi odpowiedzialności za płacenie lub zbieranie podatków od nieruchomości lub ubezpieczenia na wynajem nieruchomości. Jeśli prawa do zarządzania zostaną zakupione lub sprzedawane, każda ze stron zgadza się na prawa i zobowiązania objęte podczas sprzedaży. W niektórych przypadkach leasing lub wynajmowanie i codzienne prawa konserwacji są kupowane i sprzedawane jako różne transakcje.