Jakie są prawa do aktywnego zarządzania?

Aktywne prawa do zarządzania dają osobie lub firmie prawo do zarządzania majątkiem innej osoby, chociaż prawa te może zachować właściciel. Nieruchomość staje się inwestycją generującą dochód, a nie tylko aktywem. Zwykle aktywne prawa do zarządzania dotyczą nieruchomości w kompleksach budynków mieszkalnych, takich jak kondominium, dwupoziomowe lub mieszkalne. Kupno lub sprzedaż tych praw jest również legalne, jeśli właściciel nieruchomości chce zatrudnić firmę świadczącą usługi zarządzania. Niektóre rządy wymagają licencji, zanim będzie można dokonać transakcji na prawach zarządczych dotyczących konkretnej nieruchomości, chociaż większość umów dotyczących aktywnego zarządzania zawiera strony prywatne.

Osoba posiadająca aktywne prawa do zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, bez względu na liczbę jednostek, może występować jako agent wynajmu lub dozorca nieruchomości, będąc rezydentem jednostki. Aktywne prawa do zarządzania pozwalają osobie na znalezienie najemców na wolne nieruchomości. Jako zarządca lub pracownik, osoba ta powinna komunikować się z innymi lokatorami i właścicielami, powinna być obecna i widoczna na nieruchomości oraz powinna zachowywać się jak lider, z korzyścią dla wszystkich w nieruchomości.

Wiele transakcji z aktywnymi prawami do zarządzania dotyczy nieruchomości wakacyjnych, nieruchomości inwestycyjnych lub innych czynszów, choć mogą one również dotyczyć nieruchomości komercyjnych, takich jak powierzchnia biurowa i parki przemysłowe. Deweloperzy i osoby prywatne wynajmują usługi zarządzania nieruchomościami z różnych powodów, w tym optymalizują zarządzanie czynszami dla najemców, pobierają ten czynsz i wprowadzają na rynek nieruchomości. Usługi aktywnego zarządzania powinny zapewniać wszystkie usługi właściciela; zespół powinien również przekazywać raporty właścicielom nieruchomości, najemcom i wszystkim innym, którzy są żywo zainteresowani dobrem nieruchomości. Zarządzający nieruchomościami ma prawo szukać nowych możliwości inwestycyjnych dla nieruchomości i tych, których pieniądze są w nią zainwestowane.

Jeśli firma posiada prawa do zarządzania nieruchomościami, może ona zatrudnić zarządcę nieruchomości, aby był na miejscu i zarządzał codziennymi sprawami najemców i innych właścicieli nieruchomości. Zazwyczaj zarządca ma miejsce zamieszkania na nieruchomości, a także biuro, a firma zapewnia mu narzędzia i inne niezbędne rzeczy do wykonania pracy. Do głównych obowiązków aktywnego menedżera należy pobieranie czynszów i odpowiedzialne zarządzanie finansami, ale spółka zarządzająca nie jest odpowiedzialna za płacenie lub pobieranie podatków od nieruchomości ani ubezpieczenia nieruchomości na wynajem. Jeśli prawa do zarządzania zostaną zakupione lub sprzedane, każda ze stron zgadza się na prawa i zobowiązania objęte podczas sprzedaży. W niektórych przypadkach leasing lub wynajem oraz prawa do bieżącej konserwacji są kupowane i sprzedawane jako różne transakcje.